大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于胡志明房产投资的问题，于是小编就整理了3个相关介绍胡志明房产投资的解答，让我们一起看看吧。
越南胡志明市位于湄公河三角洲东北。同耐河支流西贡河的右岸，距离出海口80公里，面积2094平方公里。人口约1250万，曾有“东方小巴黎”之美称。19世纪末发展成东南亚著名的港口和米市。
胡志明市2019年公寓的价格约1.5一1.7万/平方，产权50年(外国人没有永久产权，只有本地人有)，到期可续约50年。投资回报率约7%，按GDP总量来看，2018年胡志明市的GDP总量约3845.9亿元人民币，相当于我国贵州省遵义市的GDP总量。也就是说胡志明市跟我国的四线城市GDP相当。虽然GDP总量较低，但物价却不低。跟我国一线城市“北京”有的一比。而在房价上价格节节升，一般工薪族就是工作50年也难买房。
随着旅游、经济交往的人员越来越多，在胡志明市投资的外国人也增多。相对收入现在的房价已处于中高位。国人要想投资，慎重为上，量力而为，必竟我们的语言、国情、经济发展水平不一样。越南时不时还会出现排华、反华的声音。
越南最近两年发展迅速，2018年越南的GDP增长率达到7.08%，成为东南亚最具潜力的国家。
在越南做什么生意好？
一、投资建厂，出口贸易。
迄今为止，越南与其他国家之间签署了16个自由贸易协定（FTA），尤其是与欧盟、日本、韩国等发达国家之间均签署了FTA。享受很多国家的关税优惠政策，这也是最近几年越多的企业在越南建厂的原因。并且劳动力资源成本较低。
二、投资房地产。
从越南目前的房地产类型上看，未来较有投资价值的，集中在两类地产：一类是中低端房地产，可考虑长线投资;另一类则是功能性地产，通常用作民宿出租。
三、餐饮、娱乐行业。
越南人普遍超前消费，存钱意识薄弱，越南年轻人群体多，追求娱乐、旅游、购物等。走在越南胡志明的街头，你会发现咖啡馆、海鲜店、酒吧非常多，就目前越南的发展来看，餐饮娱乐行业还有很大投资空间。
四、电商行业，移动购物是一大趋势。其中的一项调查数据局显示，在越南每130个人中就有100人拥有两部手机。在大城市每周人均上网时间为24.7小时，这一指数只比新加坡低一点。越南消费者愿意花大量时间来上网。
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本人在河内5年多，每天耳闻目睹是一批批国人，人财两空，越南人与中国人合计骗婚骗钱逃婚分成！艾滋病毒泛滥，
大家可以在百度搜索：(越南女骗婚逃婚)，媒体报道就出来了，而媒体报道的只是冰山一角，因为碍于名声大多基本是哑巴吃黄连！
越南早已经过了女多男少的战争年代，夸张虚假宣传越南女多又好找的视频或文章，无非做二种工作：
1:中介循环逃婚骗钱！
2:是旅游公司搞提成
奉劝大家冷静头脑多在百度查下越南女骗婚！挣钱不容易！
越南的官方语言是越南语。因为越南一般商人普遍英语比较差，所以在越南做生意，首先要过语言关。如果你打算在越南发展，听不懂也不会说越南语的话：
1、 用中文沟通。越南有不少华人，尤其是在中越边境市场，有很多华裔或华人在做生意，因此，在这些地方，人民币可以直接流通，可以用中文沟通。在这里，教大家一个实用小技巧，在跟越南人沟通的时候，可以询问对方是否有懂中文的职员可以协助沟通。
2、 聘用国内会说越南语的翻译。越南人和中国的京族是同一个民族。中国的京族主要分布在广西，中越边境。广西防城县沿海京族聚居地区约有1万人使用越南语。所以我们可以聘用京族同胞做翻译与越南人打交道，自己人，总归更可靠些。
二、投资。
1、必须亲自进行市场调查，在中国国内或者出口欧美中东好卖的产品，在越南市场是否买账？
2、越南地图是长条形的。主要分为：北部（河内，海防），中部（岘港），南部（胡志明）。南北市场又不一样。北方是政治中心，南部是经济中心。有的说南方的生意好做一些，也有说北方生意好做一些，建议调查市场的时候，最好北部和南部都了解一下，再决定以哪里为根据地。
3、提前考虑好自己产品在越南的经营方式，是做工程直销品牌运营还是其他。
4、 找准在越南的主要目标消费客户群体，走什么价位的定价策略，定价不是你说了算也不是某个客户个人说了算，关键还是当地市场接受程度说了算。
5、 人员管理，我看到很多中国公司就一个老板加一个翻译，或者几个业务员，很松散的状态。还有的大公司，天天晚上应酬吃饭请客，喝酒比水多，累了身体，市场还并不一定做好。
6、生意尽量款到后才发货。因为越南银行汇率不稳定，如果对方使用越南国内的银行作担保，要谨慎考虑，如果对方使用德国、美国或者中国等国外银行作担保，则可以放心。
去越南最好做的就是媒人了，中国大把光棍你去越南搞个跨国婚姻介绍所包你发财。还有再提醒你一下，不是随随便便就可以去越南做生意的，小心血本无归无颜见江东父老只好在越南娶一个大龄剩女在越南生根发芽了。
越南最好的生意是把国内成熟的模式搬到越南来。
第一个领域是房地产，开发房产 写字楼 酒店 长租公寓都是非常好的方向。房地产是城市化起步阶段最大最好的生意。越南这方面机会众多。
第二个领域是金融，越南金融相当落后，股市很小，企业融资成本很高。这方面机会非常大。
第三个领域是互联网，越南互联网比国内落后非常多。国内互联网独角兽的模式，都可以在越南做。越南没有美团 没有O2O 没有货拉拉，有太多可以做的地方！
这个问题无数人也问过我，回答就是：
在越南什么生意都好做，什么生意都难做
越南做生意的难点根本不是那些专家瞎分析的什么行业啊 什么领域啊，潜力啊，前景啊，上升啊，通通都没用。
做烂了的生意有它的优点，没兴起的行业也存在它的劣势。
信息全球化的今天，广州深圳刚出什么新货，明天河内胡志明就能上架，你觉得国内什么行业刚有苗头，越南那边早早就一堆效仿者。
生意永远是人大于事，越南市场上相互厮杀的都是同胞，给我们埋地雷的都是越南人，为了抢客户拼命铺货、给越南客户拖款，偷工减料、走私漏税压低成本，从来不是因为生意不好做了，行情太差了不赚钱。都是自己陷在烂帐里，在无底线的竞争中颓败。
如果你没有一个好的心态，长远的发展目标，清晰的自我认识。上街捡黄金你都能破产，所以还是那句话：越南什么生意都好做，什么生意都难做！
根据仲量联行的最新报告显示，2020年胡志明将只会开盘30,000-35,000套住宅，河内只有40,000到45,000套，而且这个数字还面临着极大的不确定性，因为政府对批地和开工许可证的限制。
强进的需求还会延续并进一步推高各个价格区间的住宅产品，不论是刚需入门， 改善类以及高端奢华类的住宅产品。
想想也是，既然都要住而且也买得起，疫情进一步推高了刚需人群的购买欲望。
越南现在不到40%的城镇化率加上每年1.5%左右增长率。
1个亿人口那就是每年会有150万人搬到城市。这里面有打工者，有大学生，有着很多追求更好生活的人。
大部分人都去了胡志明和河内，两个城市总计8万套的供给又能满足多少需求呢？
政治稳定政策高效，外商投资增长，需求旺盛同时供给不足依然是越南住宅地产的底色。
到此，以上就是小编对于胡志明房产投资的问题就介绍到这了，希望介绍关于胡志明房产投资的3点解答对大家有用。
