大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于2017投资商铺的问题，于是小编就整理了2个相关介绍2017投资商铺的解答，让我们一起看看吧。
180万位于县城的商铺，这个面积应该不小了，起码可以做很多用途！一般来说售价180万，还要考虑拿到不动产权证还要上契税，怎么也得190万左右了！如果租金8万一年是平均数，保证持续租赁，回本起码得20多年了！
而且在此过程中不一定能持续租到20年，持续10年都怕有困难！当然说到商铺，房产这类的投资的话，绕不开的就是地段了，地段好的自然不会愁租，而且价格还可以维持，还时不时涨租的，依然也还会有人租！可是地段不好，位置偏的话租不租得出去都是个问题，更别提收益了！
还有现在互联网对实体店的冲击也是不小的，随着5G的到来，物联发展，必定对实体店造成更大冲击！因此实体店的经营也会越来越少，如果位置再次点，干脆就只能认栽了！
最后还是那句话，投资有风险，有钱也要谨慎！
如果您真的有180万，可以投资点别的行业，并不一定要投房产！
这个问题要从两个层面分析考量。
1、就投资收益率而言，不值。这个不值是指投资购买A商铺或者投资购买B商铺进行比较，不是与存银行或者投资做别的事情相比较。这个商铺价格180万元，年租金8万元，资金收益率4.44%，偏低了，静态投资回收周期22.5年，周期较长。一般说来，商铺投资静态回收期15至20年属正常区间，也就是说如果年租金8万元，购买价在120万以下属于优质，120万至160万之间属于正常区间，高于160万的价格就偏高了。
2、对商铺的未来价值预期是值不值的主要考虑点。这个商铺目前年租金8万元确实不高，但如果能以每年平均5%以上的涨幅上涨，那么未来就是黄金旺铺。投资商铺非常考验投资人对未来趋势的判断，有些地段眼前看着冷清，说不定几年后就车水马龙热闹非凡，影响因素很多，首先要紧紧依据县城的政府发展规划，再结合周边业态、交通状况、人群入驻率、消费习惯等各方面因素综合考虑选择决定。
黄金旺铺一铺养三代，投资除了眼光也需要一点运气。
售价180万，交完税办下不动产证，至少还要近十万元。实际成本为190万。
出租每年八万元，扣去商业门面各项租赁税（约占租金百分之二十二左右），到手租金只有六万三左右。
此门面年收益率实为3.3%（6.3÷190=0.033）
且门面处于小县城（人口量会不断外流）。
适不适合投资，自己衡量。
本人有一家房产公司，所以对这个问题有一定的行业经验可以来回答。首先买商铺投资的是固定资产，商铺讲究投资回报率，180万，8万，5个点的投资回报率，和理财利息差不多，如果你有闲钱，可以考虑入手。第二，看是否是成熟的沿街商铺，买商铺有一话叫做能买沿街商铺不要买市场商铺，市场商铺和某个行业挂钩，可能买下来几年价值翻翻，但也可能几年一后价值打了水漂，海宁皮革城，好的时候几百万一个门面，行情不好的时候100万没人要。最后再告诫大家一点，买商铺也好，住宅也好，多在周边实际打听下行情，房产行业套路太多，且买且珍惜。
缺乏投资项目和途径，可以投。
在县级城市，僧多粥少，投资项目缺乏，投资机会不多，好的项目都被别人把了，轮不到普通人去投。所以，有把稳的商铺，也是可以投的。
1、商铺收益分析
商铺卖180万，年租金8万，折算成收益率是4.44%，收益偏低了，还不如银行5年期存款，存款利率都到5%以上了，这是这个收益差距基本上可以忽略不计。投资回本年限分析，他这个商铺要22.5年才能回本，有些偏长了，以小编本地情况看，不是很划算。
一般认为，商铺回本时间在12-15年左右是划算的投资，以此来测算，商铺卖价在96万到120万才是比较理想的出手价格。按照收益率测算，收益率在7%是比较理想的商铺投资，测算下来年租金在12.6万。总结下来，商铺卖180万，年租金要在12.6万才划得来买；如果年租金只有8万，商铺卖价要在96万-120万才划得来去买。
2、县城投资分析
太长远的我们也不会看，没有大数据支持，也不晓得国家长远规划，未来县城如何发展不好说。但有一点是肯定的，县城不会取消，还会继续向前发展，尤其是有些特色的县级城市，发展前景应该更好。小城镇因为生活悠闲，压力不大，幸福指数一直都很高。农村人口会向城镇流动，县城是第一顺位选择，也是多数农村居民的优先选择。随着乡村、县级交通路网的不断升级，县城居住人口会进一步增加。人口不断增加，消费会提升，商铺的前景就更好。
但县城规模有限，人口有限，如果没有什么特色产业，区位优势，一般投资机会都很有限。拥有资金而无把稳项目投资，也是一大难题。有的选择去外地投资，但时间和精力有限，不方便打理，风险很大；在本地投资，利润少些，知根知底，还方便管理，不会有什么风险。从这个角度考虑，虽然投资收益率偏低，回本年限较长，也是可以投资的。
3、通胀率分析
据了解，2007年到2017年10年间，国家平均通货膨胀率在6.83%，目前市场上的银行存款，高的利率5.3%，都追不过通胀率。所以，持有现金，常规的理财方式都是追不过通胀率的。固定资产具有保值功能，在平衡通胀率上，具有天然的优势。从这点上说，买商铺是对抗通胀率的有效方法。
买商铺的时候，更多人会推荐收益率说法，其实收益率的计算方式，有很多，当然，也有其他的赚钱方式，这里就不多讲，简单说一下计算一个商铺，是否值得投资，给你几个计算的方式，你自己参考一下，是否值得投资，就一目了然了，很简单，最简单的就是计算收益率，复杂一点，就是计算一下它的成本受益率，怎么计算呢？
简单的收益率大家都会计算，比如说，售价180万，年租金八万，这房子的收益率，4.4%左右右，如果能达到5%，或者未来三年，能达到5%以上的收益率，非常值得投资，这是在保证，整个商圈没有变化，所在城市的商铺，供需结构平衡，而且你所购买的商铺，位置好，或者是购买的商铺，在一些商圈周边，那么完全，可以考虑买入，前提是要考虑未来三年到五年，租金的增长幅度，要去参考周边前几年，增长的幅度，去做一个预算。
还有一种算法，就是按揭，按揭以后资金成本就变低了，假如你全价购买，是180万的资金成本，假如你按揭了，就变成了90万的资金成本，那么两个标底物是不一样的，在时间的加持下，收益率也就不一样，假如你按揭了，十年，按照基础利率，4.9%来计算，每个月还款9500，每年还款额是114000左右，你的租金只有八万，每年你要贴进去34000还按揭，十年后你的资金成本变成了124万。
然而，十年后，这个房子价值180万，相当于增值了56万，56万，相对于124万，接近一半，那么你的收益率，也在5%左右，假如你每年的租金，能够达到12万，完全可以做到，以租养贷，这个时候你再算一下，是不是收益率，接近100%，按照十年计算，相当于每年的收益率是10%，从这个角度讲，只要收益率能达到6%利用杠杆，十年后你可以做到的10%收益率，你认为值不值呢？
好了，就说这么多吧！投资购房，要计算资金成本，标底成本越低，收益率越高，而且，投资商业地产，建议大资金投入，购买大型标的物，哪怕是多个人，一起注册一家公司，一起购买，至少可以做到更低的价格，购买，那么就会，只要租金还好，收益率就能做到，更高，哪怕有杠杆，有无所谓，未来商铺投资，一定是报单取暖的一个过程。
新发地农贸城位于航空路和内环路交汇处，是2017年襄阳市重点建设工程项目，也是中国最大的单体农产品批发市场——北京新发地农副产品批发中心投资建设的第16家新发地项目。襄阳新发地，项目总投资20亿元，总占地面积近800亩，包含农副产品批发城和新发地花生物流园两部分，其中农贸城是其最重要的一块！
一个新城市商圈未来发展好坏，活跃不活跃，我们可以从这几点来分析：
1，地理位置。便于讲解，我们可以从下图获得这些信息。新发地农贸城东临襄阳机场，西靠近襄阳火车东站，同时距离襄阳东高速公路和东津大桥也不远，。农贸市场要做大做强，最重要的一点是什么?是交通便利，道路运输！农贸城的选址还是很不错的！
2，远离同类市场，形成区域覆盖。从上图中我们还可以看到除开新发地之外，还有两个大型农贸市场，三个市场相距较远，总体上看成三足之势，将襄阳的整个农产品区域覆盖其中，形成各自的区域市场。
3，未来发展的经济重心。襄阳市现在正在着力推动“一极两中心”的城市布局，打造高速化襄阳，东津新区作为中心之一，发展的大趋势是向上的，而处于中心之中的新发地农贸城发展也是可以预见的。
综上所述，新发地农贸城是有钱景的。
但是作为本地人，仍然要提醒一句，政府的工作大方向已经确定，但是发展是个持续过程，商圈预热也需要时间。如果想在短时间内投资回报，那我还是劝你在好好斟酌斟酌。
到此，以上就是小编对于2017投资商铺的问题就介绍到这了，希望介绍关于2017投资商铺的2点解答对大家有用。
