大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于投资者购买商铺后的问题，于是小编就整理了3个相关介绍投资者购买商铺后的解答，让我们一起看看吧。
目前在珠海购买商铺存在一定的风险，需要谨慎考虑。商铺的投资回报率周期较长，通常在20-30年左右，并且受市政规划、新商业项目崛起、电商冲击等因素影响，预期收益不稳定。此外，商铺交易涉及的税费较高，土地增值税就能吃掉30-60%的收益，算上其他成本，最终能赚的可能只剩租金。
如果你仍然想投资商铺，可以选择从风险较小的社区铺入手，或者在看过足够多的商铺之后再做决定。同时，多收集投资失败的案例，谨慎选择商场、商业体内铺等。
可以在珠海购买商铺。作为中国经济特区之一，珠海市的商业发展日益繁荣，吸引了大量商家和投资者。目前，珠海市的商铺交易市场活跃，有许多商业地产项目在售，包括商铺、写字楼等，适合不同类型的投资者和商家。
此外，政府还出台了一系列政策来鼓励商业地产投资，为购买商铺提供更多的便利和支持。因此，可以在珠海市购买商铺，这也是一个具有良好发展潜力的投资选择。
(一)要注意公用分摊面积
一般来说，商铺的公摊面积占建筑面积的30—40%，有的甚至超过50%。对此，开发商当然自有说法，但对购买者来说，商铺的单价高于住宅物业，即使允许范围内的误差，也可能会带来几万元的价格变动，打乱购房者的预算。
要避免此情况的出现，建议购房者选择按使用面积计价的方式，并在合同中明确约定公摊面积的大小与产权归属，确定公用部位的规划设计。
只有事先约定严密详尽，才能在前述情况出现时顺利维权。
(二)要注意返租承诺
返租是商铺发展商采用较多的促销手段，是指购房者支付房款后，若干年之内将物业交给发展商经营出租，业主即可获得固定的返租回报。
(三)要注意贷款风险
个人商铺贷款具有比例低、年限短的特点。
一般不超过合同价款的60%，贷款期限也只有10年。另外，银行对商铺贷款者资质的审核也比住宅贷款更严。当投资者考虑贷款买铺位时，必须意识到贷款申请不能通过时，自己将面临的付款压力。
你买的是正规的商铺，有合同保护的，如果现在商铺已经出租了那就是最好的了，不要去问别人，别人只会给你说这里不好那里不好的，那我就问一下，怎么样才是好的？投资有点风险很正常，厌恶风险的就存银行，稍大一点就买理财产品，更大的投资门面商铺，往上就可以买p2p，现在还有很多人在炒外汇，炒比特币，风险和收益是成正比的，你想只赚不亏，天下哪有这种好事，所以说想要什么样的收益，就要承担什么样的风险
非常不靠谱 ，有很大风险。
12年能够回本的商铺，回报率就是8.3%，这样的商铺不能说没有，有也是凤毛麟角，而且基本上会内部销售给那些与开发商有利益关系的人，不可能流入市场销售。看看周围的商铺租金就知道了，通常也就在5个点以下，8.3%的回报率，位置好、总价低才能达到。
返租铺更不靠谱。销售人员的承诺，多数是口头承诺，说不定做个几天就转岗了，他能让开发商给你白纸黑字的书面字据吗？即便开发商给你书面字据，12年中开发商早就撤离了，你到哪里去找，即便找到，他宣布破产了，没钱给你又能怎样？
如果你接盘了，下一步就是和第三方签约，开发商不会和你签。也许前面几年开发商的房子没卖完，会给购房者一点甜头，等房子卖完可以脱身了，购房者的租金也就没有保障了。
拿不到租金你肯定会找开发商清算，但合同不是与开发商签的，再去找第三方，第三方可能早已易主或宣布破产，甚至有的第三方就是开发商雇的。基本上就是这么一个套路。
其实想想就能明白，如果当地商铺的回报率普遍都在5%以下，开发商做什么生意能够达到8.3%的回报率？返租这一招对那些爱赌、心存侥幸的人可能有效，对稳妥投资的人来说就是个笑话。
到此，以上就是小编对于投资者购买商铺后的问题就介绍到这了，希望介绍关于投资者购买商铺后的3点解答对大家有用。
