大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于投资买房是新房好还是二手房好的问题，于是小编就整理了4个相关介绍投资买房是新房好还是二手房好的解答，让我们一起看看吧。
新房销售俗称“售楼员”，二手房销售俗称“中介”，两者虽然都可以简称为卖房子的 但是最大的区别就是：新房销售大多在售楼处等着客户上门，然后接待，从而逐渐完成销售，可以说能来售楼处买房的都能算是意向客户，所以需要将自己项目的特点介绍清楚即可。
二手房销售更需要主动开发客源，不仅仅需要联系发掘购房客户，还需要努力多登记开发可销售房源，所以更全面也更累一些，并且需要站在客户角度去为客户挑选房源，或根据代销房屋寻找目标客户。
提问的重点既然是投资，那就要选择有潜力的地段进行投资，而非选择一手房和二手房的问题！投资要考虑的一些重要因素必须自己去客观分析！重点从地段，所辖学区，商业气氛，当地经济增长情况，人口有没有净流入等方面去做客观的分析！诸多问题自己亲自去调研吧。
广州房地产生态圈为你解答：
新房的优点：1.新房贷款容易；2.选择的楼盘相对较多；3.楼龄低；4.物业靠谱；5.交易流程简单；6.社区设计更合理；
新房的缺点：1.交通相对不便利；2.地段可能一般；3.交房时间长
二手房的优点：1.二手房都是现房，不会出现烂尾；2.二手房证件齐全；3.二手房的房屋质量、社区规划比新房更直观；4.多数二手房地段好，交通便利；5.户型适中，总价较低
6.装修费用较低；7.；拎包入住
二手房的缺点：1.贷款难；2.房龄长；3.交易流程繁琐；4.房屋外观陈旧
了解了关于新房和二手房的优缺点，我们在做相应的投资的时候，衡量利弊，根据需求做选择
最后，投资买新房或者二手房都要核实卖方的资质、身份；如果找中介的话，选择正规的、有一定信誉度的房地产中介机构作为交易双方资金、房屋交割的监管方，确保交钱后能顺利过户，过户后房与款两清
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主要看经济承受能力和需求。通常，市区中心新房较少，二手房多，优势是交通便利，如果婚后有马上要宝宝的计划，建议把学区一定考虑进去。
而市中心周边通常新房较多，小区整洁、小区功能更加丰富，新开盘的时候价格也更有优势，但新小区各方面配套没有市中心便利。这也主要看自己需求。
同时，不论新房还是二手房，都要考虑小区的开发商，和物业服务企业，最好购房之前问问周边住户，和邻居。
这个得分情况
其实这样回答不好，其实优先选择的话还是二手房吧。
先不论新房和二手房的各种税率和房价，做出这个选择单纯的是因为房子的好坏。其实小编在很久之前当过房产中介，我在很早的时候就发现有很多人喜欢买二手房做婚房，而不喜欢买新房做婚房。
这个问题其实我也多多少少打听过一些买主的想法， 其实很大一部分原因在于选择。
为什么不选择新房呢？因为新房基本上都是期房，即便交房了也是刚交房不久的房子。因为新楼盘总会牵扯到开发商用料以及物业公司的更换，还有水电、天然气，甚至包括开发商曾经承诺的公共绿化百分比等等都会成为未来日子里才能看到的东西。很多的物业公司其实在短时间内维持所有的承诺是可以的，但是随着时间的推移总会出现这样那样的问题。
但是旧楼盘就不一样了，旧楼盘一般物业一般都进行了很长一段时间的运营，如果楼盘有问题在这些住户的体验中体现出来，旧楼盘的问题也就一一暴露出来。当然这也是一种好处，因为在买主选择的时候会把这些问题加入到他的考虑范围之内。这些暴露的问题有一些买主是不在意的，但是如果是买主在意的话就不考虑这个楼盘就是了。
所以说旧楼盘跟新楼盘在选择上有个巨大的优势就是看得见。新楼盘虽然开发商给过了承诺，但是毕竟都是不可控的，谁都不知道新楼盘会不会出现买主在意的问题。
首先新房和二手房房龄差几年，如果相差三年以内那就实惠点买二手，因为将来你出售5年和8年的区别已经不大了。买自住房一方面是自己住的舒服，另周边配套设施是否齐全，再者就是是否有对口小学。买婚房我想应该不会选择太大的房型，也就是估计不会一步到位，这时候除了房子本身和周边配套，要考虑的是将来脱手的问题。现在买的不管是新房还是二手在将来出手都是二手，锁定好商圈位置，毕竟好的位置未来脱手也容易些还有就是房屋本身，小区管理等方面也得考虑进去，做个综合对比。以上是个人见解，希望你对有帮助。
新房优点有社区设计、户型设计、流程简单等优点，但是配套不全、交房时间长；二手房缺点有户型老旧、外观破旧，但是优点有离市区近、配套完善等。具体需要按照自己的实际需求选择。
一、新房的优缺点：
（一）优点：
1、社区设计更合理
新社区的景观绿化和停车位设计比较合理，物业服务质量好、管理水平高，而且建筑也更加符合现代审美，外观新颖，居住品质比较好，舒适度较高。
2、户型设计合理
新房的户型设计一般更加科学实用，更符合现代人的居住理念，居住体验感更好。
3、流程简单
因为只要选择购买实力强、口碑好的大开发商开发的楼盘，很多事情都可以委托开发商办理。主要需要做的就是选房子、交首付、和开发商签购房合同这几件事。
4、选择余地大
到此，以上就是小编对于投资买房是新房好还是二手房好的问题就介绍到这了，希望介绍关于投资买房是新房好还是二手房好的4点解答对大家有用。
