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月以来,各大房企海外融资基本停滞。某地产数据显示,3月房企发布了19宗海外融资,合计融资额约56亿美元,相比1-2月百亿美元级的融资额已经明显锐减。
华泰证券研报指出,近年来,表外融资成为房地产企业重要的融资方式之一,体现为通过联营合营企业融资、“明股实债”融资等。表外融资会让房企债务隐性化,通过优化财务指标,误导有关部门高估房企偿债能力。
在资产证券化方面,截止至前三季度,房企新申请资产证券化项目规模已达2718亿元,超2019年全年新增规模,对持有优质存量资产的房企来说,资产证券化已成其融资重要来源。 在行业增速放缓,企业竞争加剧的情况下,头部房企的优势仍旧明显。
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