大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于投资日本房产后悔死了的问题，于是小编就整理了1个相关介绍投资日本房产后悔死了的解答，让我们一起看看吧。
前阵子一个在柬埔寨投资建厂的朋友回来抱怨，在国内24小时有电，加班到晚上12点都没问题。在那边每天供电都不稳定，有时候全天就四五个小时有电，有时候下个雨什么的全天没电，能天天8小时有电那就非常开心了。工人工资是便宜，划算下来一个月才800人民币都是高工资。地也便宜，但不允许外国人控股企业买地，必须有个本国户口的控股才行。这不在中国几个三四线城市转转选厂房呢，国内给的优惠政策也不低。中国作为供应链大国，整体优势不是一时半会就能被超越的。
日本人后悔不后悔不清楚，但很多想转型却转移到东南亚的中国企业确实后悔了，有不少又搬回了中国。我最近去柬埔寨和越南走了走，发现其优势是人工比较便宜，但是工人效率不高，技术工人太少，优势并不明显，甚至是劣势。当地税收比较优惠，但是各种配套服务欠缺，基础设施也比较差。总体来看，生产简单的产品东南亚有点优势，但是供应链比较长的产品就不适合了，只有从中国进口配件过去组装，甚至还需要在中国做表面处理，弄得不好，豆腐都搬成肉价了。另外，中国既是一个大市场，也是一个行业集散地，稍微有点抱负的企业都不敢游离中国这个宝地。中国企业千万不要轻易听信专家们忽悠，“要想成功必先自宫（从中国转移出去）”，专家们都是半桶水一知半解，其实武功秘籍后半段是这样写的，“若不自宫，也能成功”。当然，也许日本企业不需要大市场，不需要供应链，不需要行业的信息和服务。
伴随着中国经济的快速发展，大量外资企业因为中国廉价的劳动力和优惠的税收政策，开始纷纷入驻中国，其中就有很多的日本企业，因为大量外企的进入，使中国成为了世界工厂。但近年来随着中国人口红利的消失，中国劳动力成本急剧上升，一些外企为了获得更多的利益，纷纷将工厂迁往东南亚，日本很多企业也随大流将工厂迁往了东南亚国家，比如松下集团和铃木集团就将自己的工厂转移到了东南亚等地。
当出走中国成为一种现象的时候，那些已经迁往东南亚的日本企业却又开始怀念起在中国的日子，他们发现东南亚国家远不如他们想象的好。
首先在营商环境上，东南亚国家虽然也为他们提供了优惠政策，但这些服务远不如中国政府服务的要好，在中国，地方政府为了吸引外资，不仅在税收方面提供了优惠，而且还秉持着服务企业的理念，为外企设计了从拿地、招工、物流到销售一揽子优惠政策，这些优惠政策让外企感到了我们的诚意。但在东南亚国家，很多国家缺少服务理念，尤其是一些政治发展落后的国家，吃拿卡要等现象依然存在，为日本企业设置了很多门槛，营商环境的巨大差异，让他们苦不堪言。
其次，在工人质量方面。虽然中国工人的成本已经是东南亚国家的几倍，但中国工人文化素质更高，技术更加娴熟，也更能吃苦耐劳。相比之下，东南亚国家的工人由于缺少积累，技术很不成熟，需要从头培养，这就相当于变相增加了劳动力成本。
再次，从物流运输看。虽然东南亚国家大部分都是沿海国家，从港口向海外运输产品都很方便，但是东南亚国家的基础设施相比中国差了不止一个档次，在很多国家无法通过铁路将产品从工厂运到港口，只能通过汽车一点一点将货物运送到港口，不仅增加了物流成本，还增加了时间成本。
最后，也是最重要的一点，东南亚国家的供应链极不完善，由于日企在中国投资已有很多年，在投资地围绕大型外企建立起来的供应链非常完善，一个完整的产业集群应运而生。因此，对很多外资企业来说，他们在驻地附近就能获得自己所需要的全部零配件，这在很大程度上减少了供应成本。
鉴于此，很多日本企业想要重新回归中国，在去年的在上海举行的中国进出口博览会上，有数百家日本企业参展，与中国企业达成的合作项目多达 3000多项。
对于这些外企流出的现象，其实我们不用过分担忧，现在随着新旧动能转换，中国经济开始转型升级，已经有原来粗糙的加工行业逐渐向高新尖产业过度，因此依靠廉价劳动力过日子的时代已经一去不复返了，未来的中国将在众多高新领域与美国和欧洲展开竞争，而在这些方面我们获取的收益将是原来的几倍甚至是数十倍之多。
去穷国投资，一定要注意一点，就是当地要有个强大的政府帮你背书。
穷国分两种，一种是穷，但是国家建构完整，组织度高；一种是穷，国家建构很差，组织度也低。中国显然属于前者，所以当年外资进入中国，有强有力的中央给他们背书，保证他们在地方正常的生产秩序。东南亚的话，恐怕就没那么容易。
日本当年撤出中国主要就是制造成本的上涨，因为随着中国内需扩大，日本对中国的市场反而依赖度是加深的。不过他们的撤离对中国影响也不大，因为日企撤出的一个重要原因就是中国已经变成了追赶着和竞争者，他们的日子不好过了，这也恰恰是中国实体制造经济进步的一个证明，不会因为日企撤出导致工人无法就业，中国的经济歇菜，所以这一点不用太过担心。
东南亚国家里也就是越南和泰国这两个国家稍好一点，泰国的承接发达国的工业其实起步蛮早的，政治风波波及不到实体制造业上。当年笔者的诺基亚手机适配器就是泰国生产的，那时候国产机几乎全是山寨机。另一个是越南，虽然越南存在贪腐问题，但是他们也跟中国一样，中央政府力量比较强，说走改革开放道路就会走到底，总体而言信用是比较好的。其他国家想柬埔寨，缅甸，老挝这些就要差的多了，这些国家连现代国家的建制都没完成，更别说强有力的行政了。像果敢，克钦地区几乎是独立王国，去这些地方投资，没有什么保障。马来西亚印尼稍好一些，国家建制是完整的，不过由于x教问题极度排外，也存在朝令夕改的问题。
长远来看的话，越南毫无疑问是中国低端制造业上强有力的竞争者，只要他不干70-80年代那一系列傻事的话。
到此，以上就是小编对于投资日本房产后悔死了的问题就介绍到这了，希望介绍关于投资日本房产后悔死了的1点解答对大家有用。
