大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于住宅和商铺投资哪个好的问题，于是小编就整理了1个相关介绍住宅和商铺投资哪个好的解答，让我们一起看看吧。
看手里资金情况。
底商考虑的面比较，是否统一招商运营，还是自主经营，运营的好，一铺养三代是实话，运营的差，需要大概5—10年才能起来。所以选择底商一定要综合考虑好。
投资住宅的，选择投资价值洼地，长远眼光，区域发展，地段，后期是否有增值空间。品牌商的实力，社区的配套，后期的物业及商业服务运营，不论是选择底商还是住宅都应该考虑在内。
如果从投资的角度来看待问题。
一、房产住宅主要受政策影响，价格趋势不稳定，租金回报率低。优势：需求量大，只要满5年，税费少，容易转手。
二、底商满足自身或近区域内消费者的各种需求，其组成的社区商业主要表现为“邻里商业”。
三、底商价位也较其他层位低。目前市场上，大盘社区因为有多而稳定的住户，商铺的经营胜算相对较高，投资风险相对小一些，其底商率先得到投资者青睐
这个问题，大多数人应该都能看明白。本人认为，选择住宅较好。主要一下几点原因。
1.近几年电商发展迅速，越来越多的人会选择开网店，主要因为开网店的成本低，不需要租金，装修，而且不用交税。这样造成越来越少的人选择实体商铺。
2.消费者已经习惯于在网上消费，很少去实体店消费，导致实体商铺的生意越来越少。综合上面的观点，就会造成实体商铺的房租下降，变相导致商铺的价值降低，就会不保值。
3.住宅适合居住，不自住的话，可以租出去。每个月有一定的租金收入。住宅比商铺便于出租，空档期少。
4.房价如果下跌的话，造成经济下行，商铺会较大程度的贬值，贬值幅度要大于商铺。
首先我们得分析一下，住宅的一个回报以及商铺的回报。首先就是地段，不管什么房产产品都在于地段，在同等情况下如下
住宅首先来讲，主要回报在于一个房屋增值。租金回报收益极低。房屋增值为因为周边的配套，地拍，以及必不可少的需求量。在一个稳定的城市来讲，住宅如果以两倍三倍的增值的话！至少需要5年以上。
商铺的收益为两种，一租金收益，二房屋增值收益，选择好一点的商铺，可能短短几年时间能成两倍三倍甚至五倍的增长，而租金也是水涨船高。
根据最近几年国家不停的出政策干预住宅市场，住宅已经不是你有钱就能买到，相对于底商来说，只要你有购买力，你想买多少就买多少。从租金回报来说，底商的回报基本上在3%以上，而住宅目前的回报都在2%以内，很多住宅连1%都不到；以后出手套现，住宅相对来说容易出手，而且只要满五年，税收比底商便宜很多，底商多一个增值税，增值税不是固定的5.65%，而是根据你增值的基数来定论，假如增值了100%，那增值税就是增值部分的50%，如果是增值了200%，那就要交增值部分的60%，这个是很恐怖的，意味着你的增值部分大部分都是为国家做贡献了，然后也有聪明人，会通过做低合同价来避免避税，本人不提倡这种操作，有风险，你懂得。
本人认为：若有闲置资金，也有好的档口，肯定比钱放在家里或者银行保值，且适合长期持有；住宅这块国家控制购买限制价格，毕竟房子是用来住的，不是用来炒的！不知道大家怎么看？
到此，以上就是小编对于住宅和商铺投资哪个好的问题就介绍到这了，希望介绍关于住宅和商铺投资哪个好的1点解答对大家有用。
