大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于秦皇岛房子适合投资么的问题，于是小编就整理了5个相关介绍秦皇岛房子适合投资么的解答，让我们一起看看吧。
秦皇岛的放假已由十年前的全省第一，跌到目前的全省倒数第三，不是小岛的房价真的跌了，而是其它市涨的太狠了，像保定和张家口。其实现在的秦皇岛很适合房产投资，尤其是老楼，价格不高，在5、6千左右，长远看上升空间很大。欢迎来这里投资。
个人认为，理性的看房产投资。不要盲目追求，看城市发展战略以及发展方向更有利于以后的升值与居住。
秦皇岛这两年来看，房产投资还是非常不错的，整体我们从城市发展以及经济状态来看，你会有更多的认识。首先秦皇岛的新楼盘不多，无论是外地人过来养老，还是本地人居住也好，没有更多的土地开发，现在更多的地方都已经到抚宁县，昌黎了。所以我认为在这里的房价不能再降。第二，秦皇岛作为整个河北省几乎接近最低的城市房价，无论是后期发展，还是作为与其他城市的对比，都是有很大竞争性的。而且所谓的炒房也好，打压房价也好，在秦皇岛根本就说不通，因为压根就轮不到他，肯定先可其他城市来。第三，秦皇岛现在已经不单纯是旅游业在发展，很多人也没有看到，因为这个是一个长期的项目，到大家都了解以后会感到更好效果。那就是康养中心，首先北京第三医院的到来，圆明山景区的建设，戴河公园的建成，都是在往这个方向发展。未来秦皇岛会在全国有很高的知名度。第四，已经在北戴河新区确定的奥特莱斯购物中心，即将说明秦皇岛会有大批外地资金涌入，而且有很多北京的大学已经确定外迁秦皇岛，势必会造成秦皇岛很多的人口进入，彼时秦皇岛的房价将会再一部升高。所以说秦皇岛不需要发展更多的经济体系，只需要保证好更好的空气，更好的旅游胜地就足够了。而且秦皇岛政府每年都对沿海资源发力整改，添沙，造林完善水洗，空气环境更优质，都是向好的方向发展。
希望大家拥有长远的眼光，理性的看待现在的房地产市场。我是为客户做房地产投资，并非想炒好房产，而且对我也没有好处。只是自己深入了解的一点点，说的不一定对，欢迎大家点评。谢谢
不请自来的大妈
真的很巧，大妈和朋友组团前两天（2018年7月7日）去北戴河转了一圈，和秦皇岛差不多了。
我来说下这个问题吧。
1.秦皇岛是位于北京东南方向的旅游地区，一直以，旅游地产文明北京，很多北京的人都去秦皇岛、北戴河区度假，购买力也比较好。房价应声而涨，现在已经接近12000一平，说实话高了
2.秦皇岛除了旅游还有什么？对不起，大妈没看到有多少能够吸引我的了，除了海边还是海边，除了一些海边游玩项目，还是这些，但是每年来这边旅游度假的有多少人呢？
不完全统计，去年比较好些，土炮6000万大关，但能买房的有多少？可能1%都不到，更低。
你看到海边的那些海景房了吗？现在是夏天，入住率低的可怜。
旁边的导游说了句，这些大房子，基本属于鬼城，空置很厉害。
3.我一直认为，只有全配套资源的城市才有买房和投资的底气，秦皇岛说到底就是旅游地产，其他的就差多了，但相关北京，从商业到衣食住行，都是顶尖，这样的城市吸引力才会全面多元化。秦皇岛房价高了，因为吸引力不足以支撑。
不知道你所说的房产是指的什么？是安居置家还是屯房升值。下面我对这两种情况进行分析。
1.安居置家:秦皇岛位于渤海之畔，风景秀丽，气候宜人，无论人文环境，地理环境，自然环境，工作生活，饮食交通无不优越。上到父母的养老医疗下到儿女的成长教育无一不让你感到放心满意。
2.屯房升值，刚性需求决定房子的价值。一个城市的升值潜力与地方发展潜力息息相关。小岛软硬实力兼备，无疑具有大发展。可是我们的房价在城市尚未腾飞之前就已经被提前预支了。2017年以前，小岛人民过着幸福的生活，可是炒房客的袭来，将我小岛房市弄得乌烟瘴气，作为小岛的一员我要对你说，请不要这样好不好！无论房价涨跌，你我之间总会有一个人受伤的～～。
欢迎到小岛定居，请勿来秦皇岛房产投资！！！
如果是我的话，个人认为秦皇岛并不适合。没有特色产业也没有支柱产业。房价与当地经济根本不相称，14年底买的房，现在是真的涨了很多，虽然有房但是不想昧良心说现在房价合理，现在这个房价呵呵了。一套房90万算便宜了，按这个价贷款63万30年一个月还贷多少？两个正常的工作养一个孩子勉强吧，前提是孩子的有人带。有人说房子压根不能按这个标准去衡量，那我想问按什么衡量？按投资收益衡量吗？那还总提什么刚需？今年以前认识的没买房的好多已经准备离开了。总体认为这个地方收入低、消费高、房价高。不要说有赚的多的，你要看的是大众收入。听说刚刚拍出了楼面价6300的低价，按2.5倍销售那就是15000+开盘价，这是要起飞的节奏吗。一个小城本身对人口并没有强大吸引力，而人口流入流出状态对城市本身未来经济发展和房价产生的支撑作用是绝对的。如果以现在为时间轴，假设秦皇岛的房价和济南一个价，一个外地的流出人口是选济南还是秦皇岛？北上广有自己的独特性对人口有巨大吸引力，但是秦皇岛应该没有吧，而过高的房价是不是会对人口的流入产生助力，甚至是史人口流出呢？
实话实说，秦皇岛真的是很美，海景房也都很适合度假、投资。
而且夏季凉爽的气候使秦皇岛成了很多人心中的避暑胜地，你可以一边避暑一边欣赏无敌的海景，多美啊。
但是秦皇岛真正意义上的一线海景房真的不多，白鹭岛算是一个。
在秦皇岛买房新开发区是未来发展方向，那边有政府事业单位办公区域，搞建设也是可那边来了，老城区房价虚高不下，就是双学区孩子不好好学习也没有意义。教育改革不断变化，师资力量如果真的搞循环，好学区的老师不可能门门功课都是有资历的老师授课。
这个要根据你买房的目的来考虑。
1.自助或未来养老，首选海港区，秦皇岛的政治经济中心，也是秦皇岛的主城区，城市功能完善，配套、生活各方面也方便，主推经济技术开发区，新区域，环境好，新开楼盘较多，目前好些的楼盘均价在12000到15000左右。
2.度假或短期居住，主推北戴河新区，也就是南戴河了，基本是以度假楼盘为主，可以选择离海较近的，度假、游玩会比较方便，目前可选的楼盘也很多，不过通病就是暑期人很多，冬天及其冷清。目前价格根据离海的距离，开发商等，价格在15000左右。
如果从内陆城市来，可以选择海景房，比较有本地居住体验感的，首选海港区金梦海湾片区，这里70年产权，民水民电，距离市中心很近，附近配套比较齐全，高层海景房中有一定数量本地人长期居住。附近有足球学校，燕山大学，科技师范学院，自行车训练基地，奥体中心，海底世界，香格里拉酒店和秦皇国际五星级饭店，附近银行，饭店，超市，夜市小吃都很齐全。交通便利，公交车贯穿各个小区。海岸线绵长美丽，政府每年投资维护，绿化美化效果很理想，有直达北戴河鸽子窝公园的木栈道，适合散步，也有自行车道。本人非中介，纯粹个人资料，仅供参考。
我来说点实话，去年买的北戴河孔雀城，纯投资，要说后悔，也没后悔，当时就是赌北戴河新区能不能发展起来，目前看还得长期持有，不太乐观，如果再给我一次机会，我会选海港区，海景房也别买，不好出手，托管不合算，听说新区的海景房现在还没有房产证，其他的更别说了，就买海港区的，自主投资都没问题
这要看你考不考虑孩子上学的事，如果是首选在水一方，因为可以上全市重点第七中学，如果没有这方面考虑，那么城西也就是开发区这边将是你的首选，因为秦皇岛现在是一路向西，未来这里会开发的更好，也就是所谓的新城区，推荐秦皇半岛周边，希望我的回答可以帮到你
火车站后身北部区房子还可以，多跑跑中介，没那么贵，六七千就行。比如圣秦北苑西区。还有它对面的和美小区～六加一两室一厅双阳的户型才五千多，但是听说房本是集体产权，自己住买它没啥问题。火车站往西岸上澜湾听说挺便宜，之前说五证不齐全，办不了房本，现在好像解决了。环境和周边未来发展更好的肯定是开发区，秦皇半岛都不错，四家开发商。最好的是金屋半岛，不过房价也贵，离海边很近，房间会很潮湿，想买房子最好是高层。如果不差钱那么那些市中心离医院🏥学校近的学区房也很好，毕竟配套更齐全。如果不追求热闹山海关到房子普遍都比较便宜，消费水平也低。北戴河区的房子建议不要买，冬天那就是一座死城。
涨不涨就不知道了，应该是不会落价，涨还得看天津，北京的人买不买，有的人说和这没关系，我感觉有，你要说房都是本市的人买了不可信，工资摆在那，现在3000左右的占大多数，秦皇岛整个市外来常住人口少，没有重工业，大企业，留不住人，靠旅游还就一个季度，就是一个夏天看不见海，冬天看不见人的地方……
这个问题好宏观，作为秦皇岛的乡下人，感觉这几年秦皇岛的房价明显是虚高，炒起来的，秦皇岛这个地方就是四线小城市，整体经济发展很一般，旅游产业有待升级，人口也偏少，后续有没有上涨空间，也要从几个方面分析：1、国家宏观政策，会不会容忍地方政府靠卖地拉动经济，相关金融监管是不是到位，感觉近期国家对房地产行业的监管明显是从严，土地出让金划归税务就是很好的例子，大的层面国家不会刺激房地产，肯定影响房价上涨预期；2、从市场角度，秦皇岛城区本身就人口少，无论是秦经济开发区，还是北戴河新区，面积都很大，并且基本都把大部分土地用来盖房子，感觉目前的房子库存数量肯定很大，并且与周边唐山等地相比，房价也明显偏高；目前投资价值不大，买海景房的基本都是北京，天津居多，如果投资旅游地产，真的所说的那种返租收益的话，估计资本早就介入了，还能等我们这种普通人投资，纯属扯淡；3、2016年-2021年秦皇岛房价增长较快，一是因为当时2015年前后秦皇岛是周边的价格洼地，二是国家政策刺激，其实不光秦皇岛在涨，全国都在涨，燕郊涨的比秦皇岛高，现在不也跌下来了，秦皇岛买房的概念无非旅游投资，养老，其实这俩概念配套现在秦皇岛都停留在起步阶段，未来上涨空间也不高
秦皇岛的房子上涨空间不大。没有经济发展速度，没有新增外来人口，原有居民都有房子，哪来的房子需求？房子是要人住才有价值，空置着只能产生费用。别老看前几年炒房的发了财，就认为今后囤积房子还会发财。时过境迁了，国家房住不炒的政策明白地告诉大家，房子不住就不要买了，空置着会降价赔钱的，它的金融属性已不存在。
秦皇岛老的大型国企大部分倒闭了，像老耀华厂、纤维厂、耐火厂、造纸厂，等等。老的没了，新的企业没有建起来，就业人口下降。再加上港务局业务量下降，山桥、船厂等大型国企也不如以往。居民的收入水平下降，直接影响房价。
秦皇岛的空房率也是比较高的，应该在20%以上。这是因为相当一部分购房者是游客，他们看到这里的房子便宜就买下了作为旅游临时住房，全年大部分时间都是空房。这些房子随时都可能卖掉，直接影响一手房的价格。再就是东北人到秦皇岛买房的很多，尤其黑龙江人，民间大有“黑龙江省秦皇岛市的说法”。随着东北人在秦皇岛落户的人减少，房子的需求量也会减少。
从大趋势来看，我国人口老龄化严重，出生率下降，人口在减少。有有专家预测，未来15年左右的时间里总人口我可能降到12亿以下，而且在今后5年内这种现象就会有所显现。人口数量的变化是影响房价的主要因素。两代一孩化家庭的后代大都会有5套住房，许多拆迁户也都有多套住房，这些房子都将怎么消化？卖给谁？
到此，以上就是小编对于秦皇岛房子适合投资么的问题就介绍到这了，希望介绍关于秦皇岛房子适合投资么的5点解答对大家有用。
