大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于投资公寓房的缺点的问题，于是小编就整理了2个相关介绍投资公寓房的缺点的解答，让我们一起看看吧。
优点：公寓通常配套良好，交通便利，且总价较低，很适合年轻居住，中心区域公寓可用来出租。
缺点：公寓不同于商品房，其落户和学区方面无法满足，且水电煤气等成本较高，不适宜家庭居住且不好交易，投资不太划算。
有如下缺点：
1、土地使用年限短
比起住宅，商业性质的公寓土地使用性质上大多属于“商场”、写字楼或酒店性质。相比住宅性质用地使用年限有70年，这类商用公寓因类别不同，所以土地使用年限仅为40至50年不等，并且商用公寓土地年限到期后需补高额地价才能继续使用。
2、高税费转手交易难
根据政策，住宅二手交易可免收土地增值税，但商用公寓交易不能免收。土地增值税的征收一般按出让土地增值额的高低实行四级超率累进税率，即按增值额的高低，对增值部分征收30%只60%的税费。此外，还需按物业交易总价征收5.5%的营业税，各项税费加起来，通常达到物业交易总价的10%至14%。
3、房贷利率高年限短
虽然商用公寓不受住宅限购令、限贷令影响，但因为是商用性质物业，只能获批较高五成、最长10年期的贷款，而且不能申请利率较低的公积金房贷。目前，商用项目贷款利率一般为基准利率的1.1倍至1.3倍，而住宅贷款利率多是上浮1.1倍，比起住宅来说，公寓的利息支出就高了很多，也就不划算了。
4、管理费水电费更贵
公寓比住宅来说，管理费和水电费都会高出很多，因为公寓是按照商业水电费的标准来收取的。
5、不能入户没有学位
买公寓房的缺点有土地使用年限短、高税费转手交易难、房贷利息高年限短、管理费水电费更贵。
土地使用年限短
土地使用年限是买公寓房的购房者关心的一大问题。购买过房子或者准备够房的人，应该对房子的使用年限会有所了解，对于公寓的土地使用性质来说它是属于商业用地，也就是一般下面是用来最商场上面用来居住，和有70年使用年限的住宅房来说公寓就不同了，公寓的使用年限只有40－50年左右，而且商业用地的公寓使用年限到期后，如果要续期那么要补交的土地差价会非常的高。
高税费转手交易难
无论是买新房还是二手房，都是要交税的，而且我国有明确的规定，住宅房的二手交易可以免去土地税，但如果是商用公寓进行二手交易的话就不可以免去这类费用，土地税的费用通常是按照出让土地的高低实行四级超率累进税率，也就是说要按税额的高低，对这一部分收取百分之三十到百分之六十的税费。
房贷利息高年限短
贷款买房已经成为买房的潮流，如果您要贷款买公寓房，你好知道，公寓房一般都是商用的。商用公寓虽然没有受到住宅房限购令和限贷令的影响，但它是属于商用性质的所以只能得到百分之五十、最长十年期限的贷款，并且购买商用公寓是不能申请哪些利率低公积金房贷，现在在我国的规定是，如果是商用项目的贷款，利率通常都是基准利率的1．1倍到1．3倍，但是住宅贷款利率一般会上浮1．1倍，所以和住宅房来比公寓的利息支出高了很多。
管理费水电费更贵
公寓房的性质就是商业用房，所以公寓的管理费和水电费都会比住宅房更贵很对，因为公寓的水电费是按照商业水电费的标准来计算收取的，打个比方住宅房的物业费和水的处理费这项的收费一般为两元钱一立方米，但是商业用水的收费就要四元钱一立方米，再说说住宅用电的收费通常是五毛钱一度电，而公寓的收费就要一元钱一度了。
到此，以上就是小编对于投资公寓房的缺点的问题就介绍到这了，希望介绍关于投资公寓房的缺点的2点解答对大家有用。
