大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于不动产投资入股增值税的问题，于是小编就整理了2个相关介绍不动产投资入股增值税的解答，让我们一起看看吧。
1.增值税：营改增后，企业用自有的土地、不动产投资入股到其他企业，并同时取得其他经济利益，属于有偿转让土地、不动产，应正常缴纳增值税。
2.土地增值税：《财政部国家税务总局关于企业改制重组有关土地增值税政策的通知》（财税〔2015〕5号）规定，单位、个人在改制重组时以国有土地、房屋进行投资，对其将国有土地、房屋权属转移、变更到被投资的企业，暂不征土地增值税。
但是该改制重组有关土地增值税政策不适用于房地产开发企业。 尽管类似交易行为应计算缴纳土地增值税。
不过，在时间跨度较短的情况下，土地价值没有变化，转让价值与账面价值一致，没有增值额，自然不存在缴纳土地增值税的问题。
3.契税：《财政部国家税务总局关于进一步支持企业事业单位改制重组有关契税政策的通知》（财税〔2015〕37号）第六条规定，自2015年1月1日起至2017年12月31日，同一投资主体内部所属企业之间土地、房屋权属的划转，包括母公司与其全资子公司之间，同一公司所属全资子公司之间，同一自然人与其设立的个人独资企业、一人有限公司之间土地、房屋权属的划转，免征契税。
4.印花税：天山房地产公司、A子公司应当以双方约定的转让价款为计税依据，按照0.5‰的税率计算缴纳印花税。
A子公司应当按其资本金账簿新增资本金按规定贴花。
5.企业所得税：投资转让没有增值，也无须缴纳企业所得税。如果增值转让，根据《财政部国家税务总局关于企业重组业务企业所得税处理若干问题的通知》（财税〔2009〕59号）的规定，资产收购重组交易应按以下规定处理：
①被收购方应确认资产转让所得或损失。
②收购方取得资产的计税基础应以公允价值为基础确定。
非请自来。
对接受不动产的企业来说，符合一般纳税人抵扣规则的，相应的进项税额可以抵扣，相反，不可以抵扣进项税额。
现在，从事电商经营需要营业执照，条件允许的人直接成立公司，注册公司门槛比较低，而且出资的印花税还能减免50%，所以很多人都选择开公司创业。我们知道，公司出资形式有很多，货币出资是常见的出资方式之一，当然以不动产出资也是可以的。
以不动产作价出资，按理解，出资方通常为单位或个人。对于接受投资一方，相当于取得固定资产。这项出资行为，本质为转让不动产，涉及的增值税比较复杂，需要判别出资方的房产情况以及如何开具（或代开）增值税发票。我分别按增值税纳税人及其计税方法，稍微展开讲一下吧。
简易计税方法
我们知道，一般纳税人转让2016年4月30日前购买或自建的房产，可以选择按简易计税方法计税；小规模纳税人转让房产，按简易计税计税。这种情况下，开具的增值税发票是普通发票。接受投资方收到上述房产，没有抵扣进项税额这一说法。
一般计税方法
相反，一般纳税人如果转让的是2016年5月1日后购买或自建的房产，适用一般计税方法计税，此时开具的发票是增值税专用发票；接收投资方符合抵扣条件，可据此抵扣相应的进项税额。
如果再细分，房地产开发企业及我们个人，基本上也是按此逻辑来判断。总体思路是，接受投资方为一般纳税人，取得是专用发票，符合进项税额抵扣规定，相应的进项税额可以抵扣；相反，则不得抵扣进项税额。
需要特别注意的，按现在的规定，接受投资方如果可以抵扣进项税额，不用分期抵扣，可以一次性抵扣。
大概就是这样了，闪了～～
不动产作价资产可以抵扣进项税额
许多企业形成一定规模后，就想去投资其他领域，有时因财务现金不足，苦于项目看好，就会用手中的不动产作价，用于新项目投资，其中不动产作价，将涉及到不动产抵扣进项税额款等相关事项。
根据国税总局《不动产进项税额分期抵扣暂行办法的公告》的相关规定精神，不动产作价出资，可以抵扣进项税额，但企业应明确以下几点:
1.相关规定所指不动产，是指增值税一般纳税人，2016年5月1日后取得并在会计制度上按固定资产核算的不动产，包括直接购买、接收捐赠、接收投资人入股以及抵债等各种形式取得的不动产。
⒉增值税一般纳税人，2016年5月1日后发生的不动产的在建工程，其中包括纳税人新建、改建、扩建、装饰不动产，属于不动产在建工程，也可以享受相关政策。
⒊增值税一般纳税人，2016年5月1日后，购进货物和设计服务、建筑服务，用于新建不动产或者用于改建、扩建装饰不动产并增加不动产原值超过50%的(不动产原值是指取得不动产时的购置原价或作价)。上述购进货物和设计服务是指构成不动产实体的材料和设备，包括建筑装饰材料和给水、卫生通风、照明、通讯、煤气、消防、中央空调、电梯、电气智能化楼宇设备及配套设施。
以上三点所述，增值税一般纳税人应取得2016年5月1日后开具的合法有效的增值税抵扣凭证，其进项税额按规定，分两年从销项税额中抵扣，规定:第一年抵扣比例为60%，第二年抵扣比例为40%。
特别提醒:房地产开发企业自行开发的房地产项目、融资租入的不动产，以及在施工现场修建的临时建筑物，不适应上述进项税额抵扣的规定。
不动产进项税额抵扣，是一项政策性很强，操作较复杂的工作，企业财务人员在执行该项政策时，应认真学习国家税务总局《不动产进项税额分期抵扣暂行办法》，必要时，在抵扣前，可向当地税务主管部门的税收管理员咨询，使不动产进项税额抵扣及时准确的执行，减少不必要的因错重做的麻烦。
到此，以上就是小编对于不动产投资入股增值税的问题就介绍到这了，希望介绍关于不动产投资入股增值税的2点解答对大家有用。
