大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于成都商铺投资分析的问题，于是小编就整理了3个相关介绍成都商铺投资分析的解答，让我们一起看看吧。
当然可以，东二环发展迅速，攀成钢区域如今各大品牌开发商云集，乐天广场占据一席之地，乐天街区现铺更是凭借其地段交通品牌优势价值潜力巨大，市政小学幼儿园配套更是拥有学区现铺的未来，现在入驻首付一半，预购从速。
你好！
现在成都的商业地产存量巨大，哪个区域具有投资价值，没有绝对的答案。
主要考虑以下因素：
1、区域位置
2、交通便利程度
3、人流量
4、你的投资额度大小
5、自营还是出租
根据以上因素，推介位于一环路南四段的高升桥有个锦外中心项目。
该项目的优势：
社会的快速发展，经济水平的提高已经不可同日而语。人们手中的闲钱逐渐增多，很多人就会考虑将手中富余的资金用作投资，额外增加自己的经济收入。在众多投资的方式中，商铺投资越来越受到人们认可，也有不少人处于观望状态，那么在2019年房地产调控政策“从紧”之下，成都商铺投资前景究竟是什么态势呢？下面就跟我一起来深度了解下吧！
政策利好
随着2019年房地产调控政策“从紧”之下，房地产企业从快周转向慢下来的基调转变。在逐渐“理性”的增量市场，优化区域市场布局以及升级产品或许是房企不错战略调整方向。因此多元化的商业地产就是未来方向。
随着限购令的不断升级，越来越多的人把投资住房转为商业地产。一旦市场成为旺市，那它就是越老越值钱，商铺买的就是一个投资赚钱，不像住宅会考虑很多因素，只要是地段好，商业氛围好的商铺就一定会有回报，商铺是稳赚不亏的买卖。
投资回报高
商铺、住宅相对而言，商铺的回报率大部分都达到了8%左右，而住宅一般在5%以下;商铺出租一般签约在3-5年，每年都会有递增，一年比一年的租金高，住宅就不一定了，第二年比第一年低都有可能，不稳定。而且商铺出租有时还能收到一笔可观的进场费或顶手费。再者商铺要脱手相对比较容易，因为有很多好处，自然需求也比较大。
不折旧
就住宅而言，使用年限为70年，在物业中是最长的，所以旧了外观、社区管理等方面跟不上，在出售也会有折旧的“待遇”。商铺属于耐久商品，商铺使用寿命在40年以上，折旧率极低。商铺不同于住宅越新越好，它是不会出现这种折旧的情况的，要知道，一个新商圈的发展起来最少得八年，而这其中商铺就会随着时间的发展越来越值钱，租金水涨船高。
所以只要选好了地段商铺，八年左右收回成本好像也不是什么难事。商业地产讲究的是地段、人气、回报价值的体现，所以旧不是问题，往往是越旧越值钱。
租金回报与房产升值并存
目前说来中国只有四个一线城市，即北京、上海、广州、深圳！其他的：成都、杭州、南京、大连等城市算是准一线城市。更何况目前的成都是国家历史文化名城，古蜀文明发祥地，中国十大古都之一。旅游业也是相当发达，很多人对成都的评价是一座“来了就不想走的城市。”
成都一座城市就占了整个四川省四成的GDP，全国第8名，有国家级科研机构30家，国家级研发平台67个，高校56所，各类人才约389万人；世界500强企业达281家。常住人口为1604.5万人！所以充满着投资的机会！！
我自己有两套商铺，一套在上海，一套在苏州，而我身边的许多朋友，亲戚也有商铺投资，所以可以给你一些所谓的建议！我认为商铺投资就看一点，地段，地段，地段！不过现在好的商铺投资门槛较高，便宜的商铺没有投资价值，所以造成了商铺的选择范围非常小！所以我给出的建议是：
1、尽量买一二线城市的黄金地段商铺，虽然价格高，但是能保证租售比和发展前景！
2、尽量买一楼沿街的商铺，并且还能做重餐饮的，因为现在电商唯一不能取代的就是消费体验类！
3、买商铺尽量不要买商城类的，如果一定要买，请买有大品牌支撑的！因为商城里的商铺基本都靠着品牌力量和宣传吸引人流，如果碰上了普通开发商和没有雄厚实力的，基本都会变为鬼城！
4、不要买包租形式或者租金分成形式的商铺，里面猫腻太多！
5、尽量买靠自己近的，因为商铺的杂事比较多，远的话来来回回很不方便！
6、尽量买新铺子别买老铺子，老铺子发展前景已经定型，但是价格却很高，回报率相抵较低！
到此，以上就是小编对于成都商铺投资分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于成都商铺投资分析的3点解答对大家有用。
