大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于投资性房地产和固定资产的区别的问题，于是小编就整理了3个相关介绍投资性房地产和固定资产的区别的解答，让我们一起看看吧。
科目"在建工程""固定资产购建支出"的区别:房地产企业用“固定资产购建支出”这个科目，是为了与开发的商品房的开发支出相区别。其作用与其他企业的“在建工程”科目是一样的。再如：对于“主营业务收入”来说，银行企业叫作“利息收入”，保险企业叫作“保费收入”，作用是一样的，都是用来核算企业的主要营业收入。为了连续、系统、全面地核算和监督经济活动所引起的各项会计要素的增减变化，就有必要对会计对象的具体内容按照其不同的特点和经济管理要求进行科学的分类，并事先确定分类核算的项目名称，规定其核算内容。这种对会计要素的具体内容进行分类核算的项目，称为会计科目。
判断开发商的楼盘是固定资产还是库存商品时，有3种情况条件。
1.当开发商开发的楼盘用于销售而没有进行出租或经营时，这些楼盘就是库存商品.
2.当开发商开发的楼盘如写字楼或商业等产品用于持有出租或经营时，这就属于资产.
3.当开发商开发的楼盘卖了一部分，有一部分没有卖，而选择了持有对外出租或进行经营。则卖出去的那部分楼座是商品，而没卖出去选择了持有而对外出租或进行经营的楼座属于资产！
总结就是判断开发商的楼盘是商品还是资产，就是是否是进行了出租或经营，开发商自己没出租或经营的楼座虽没有卖出去，但属于库存商品，开发商只要自己出租或经营了那就是资产！
固定资产
1，房屋是特殊属性的商品，有资产性，更有商品性，商品住宅属于商品性资产，商品厂房属于资产性商品。
2，住宅可以出租，可以出售，卖不掉可以租，拼命租。
3，如果楼盘是厂房，那就好做，如果是住宅，那就像商品。
这是我的观点
1、房地产开发企业开发的产品就是准备出售的商品房，它构成企业的存货。2、按照会计准则规定，这些商品房对于开发商来说，不是他们的固定资产，而是存货即库存商品。因为，这些待售商品房是房地产开发企业的产品，是属于企业的流动资产，所以是属于库存商品。如果企业把其中的商品房作为办公之用，那就是企业的固定资产了。特此回答！
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千万不能买，房价下跌厉害了，我们这下30％，没人要，挣钱不易，别被骗了，或许今年200万的房子，明年只值150万了，上私立学校比买学区房划算多了，不要被房子绑架了按现在的房价算，二线城市一套房三百万，租金每月也就五千元，五十年回本，这还没算三十年贷款利息二百万，不划算
入账价值是指最初资产买来时花了多少价值，账面价值是此时此刻资产真实的价值 例如2000年花100万买了一套房子（入账价值），到了2015年市价已经值600万(账面价值）
对固定资产来讲： 账面价值＝固定资产的原价－计提的减值准备－计提的累计折旧； 账面余额＝固定资产的账面原价； 账面净值＝固定资产的折余价值＝固定资产原价－计提的累计折旧。
对无形资产来讲： 账面价值＝无形资产的原价－计提的减值准备－累积摊销； 账面余额＝无形资产的账面原价； 账面净值＝无形资产的摊余价值＝无形资产原价－累积摊销。
其他资产：（成本计量模式下的投资性房地产与固定资产和无形资产相同） 账面价值＝账面余额－计提的资产减值准备 注：对于企业的其他资产，只涉及账面价值和账面余额的概念。
账面价值都是减去计提的减值准备等备抵类科目后的金额；账面余额都是各自账户结余的金额。 入账价值等于入账原值就是指的计入到该科目的金额，可以理解为账面余额。
到此，以上就是小编对于投资性房地产和固定资产的区别的问题就介绍到这了，希望介绍关于投资性房地产和固定资产的区别的3点解答对大家有用。
