大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于现在投资商铺有前景吗的问题，于是小编就整理了2个相关介绍现在投资商铺有前景吗的解答，让我们一起看看吧。
我们先来说一下投资商铺1、商铺和商业有直接关系、目前的经济状况你很清楚。2.在互联网的关照下，实体店惨淡经营，万达广场都关门了，现在投资商铺除非你有钱或者是为了洗钱。五年之内商铺租金都没有上涨可能性。至于投资汇报吗你出门去市场问问实体店买卖如何就清楚的知道投资回报了，
商铺大体分成两种，一种是商业综合体，一种是社区底商。
投资商铺是门技术活，如果投的不好当然后可能会亏。租不出去，自己还要还贷款的案例比比皆是。
如果楼主想投资商铺的话给一点点建议供你参考。
同样的钱，投资社区底商，为什么？因为稳定，一个楼盘会有固定消费人群，餐饮，和服务业还不能被网络代替。所以租赁市场还是有人租这类商铺。投资底商选择楼盘住户多，商铺少的。基本都是稳赚不赔。住户少，商铺多的不要选。租金没保障，也难租。
商业综合体的话，最主要的是运营公司，如果运营不好，再好的地段也做不起来，大部分投资商铺亏本都是投了商业综合体。招商招不起来，租不出去。没有收入。
投资商业，记住这5条，帮你绕开各种坑！投资回报率低于8%的谨慎投资；要选择那些有快速交通的城市副中心；周边社区人数要超过10万；商业体量最好在5万平米以下；商铺面积建议小于100平，投资低风险小。相信老杨，具备以上这五条这样的商业，还是可以投资的！
疫情期间，投资商铺，就得看地段和人流。商铺最根本的投资无非就看地段和人流，人流有了保障，就有了消费能力，你投资的商铺就能得到生意，做生意赚钱了，你自然而然租金就可以收高，入场费可以收高！
房财观认为：商铺在当下，就是一个坑。中国商铺，未来十年都卖不完。为什么这么看呢，基于以下三点：
第一、由于在过去的近20年之间商铺 太火了，结果就是开发商建了大量的商业体，来供给市场，但随着时间的推移，供求关系发生了改变。
这种没有节制的供应量，不仅仅发生在像京沪广深，这样的一线城市。甚至于武汉、郑州、西安等，这些二线城市量也很大。在武汉，不少小区，底层的商铺，一空关就是好几年。
当然供求关系最不平衡的，很可能是那些五六线的小城市和县城，因为在那里只需要一点点的商业体的量就够了，但是供应量就太大，根本没有这样的消费人群去支撑。
第二、2010年后，消费者的偏好发生了变化。
消费者已经不再愿意在室外消费了，他们更喜欢的是在一个垂直的多功能的空间里面来消费，那就是现在的城市综合体。而消费者对于这种在带状或者环状的这种区间的消费没有那么大的兴趣，因为这部分消费者其实转移到城市综合体，导致传统意义上的商铺独立门面价值衰减，但这还不是影响最严重。
第三、影响最严重的是互联网和移动互联网之后的高速发展，对于传统商业的冲击。
由于互联网和移动互联网这几年的高速发展，导致了整个商业业态与空间的关系越来越小，商铺为什么值钱？原因就在于地段。但是互联网和移动互联网出现以后，地段显得不再那么重要了，人们可以在网上卖货，然后在家里，或偏远地区租个仓库发货。因为人们的销售已经不再通过空间和位置来销售了，而通过网络。
所以时代发生了改变，影响了商铺的投资价值，那么是不是商铺就都没有价值了呢？
也不尽然，只有一种商铺还是比较有意义的。那是什么呢？低端人群的高密度小区的外部商铺。当一个小区人非常的多，居住人群甚至于不是高端人群，因为高端人群的消费半径很大，如果是一个低端人群，其实更有利这样的人群，如果在他的周围只有这个小区作为业态的提供者，而小区人群不得不在附近消费，毕竟生活服务便利，就会导致这种商铺长盛不衰，那么这种商铺是最有价值的，当然我说了是在小区之外。
总结，关于商铺，当下的疫情刚结束，新人投资还是别碰。毕竟这几年，投资商铺能赚钱的太少了，要是好赚钱，怎么可能包租包管理呢？就是卖不掉，难卖才打着包租包管理的噱头。
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一铺养三代已经成为过去，现在看来至少今年乃至相当一段内投资商铺是个非常不明智的选择，当然不排除捡漏但是这种情况少之又少。下面我就给大家分析一下几类商铺的投资前景。
看上去收益率不错的售后返租商铺
售后返租指的是开发商或运营商统一经营，给你承诺租金，但是这基本都是套路，当然看上去确实很美，给购买者承诺的租金还是比较可观的，就我所遇见的8%是标配，10%以上也不少，如果单纯看算术，其实很不错假设你一百万买一个商铺，按最少的8%来返租金的话，一年8万元。
但是这其中问题很大，一是承诺的租金很难兑现，好多商厦最终冷清的一塌糊涂，租都租不出去返租也无从谈起；二是返租的商铺价格其实都是高于市场价不少的，前几年给返的租金就是多收的溢价，而且返租往往难以持续，别说十年就是三、五年运营商都不知道换了几茬了。
独立门面
身边的朋友如果执意想买个商铺收租，我一般都是建议他买独立门面的，起码是自己出租的，不用经过二道贩子。
但是我还是不建议现在买独立门面，因为位置好的临街门面价格太高，我们这个五线小城市一个楼盘开业，临街位置好门面一平米要价5万，今年受疫情影响商户普遍生意差，你买下租金收的高租不出去，租的低几乎没有收益率，大额存款到银行存定期一大把4%以上利率的，现在买的独立商铺有几个是5%以上的收益率？买下还不好卖。
至于位置很偏的商铺不少人看重价格便宜，但是这个风险很大因为你赌的是将来这里繁华，可是如果这里一直偏下去，你买的商铺就砸手里了，因为根本租不出去。
二手商铺
好位置好地段收益率高的基本就是二手商铺，我一个朋友家十五年前120万在市中心买了一个商铺，现在一年租金是100万，但是我们也知道十五年前房地产还没有大爆发，何况还是十五年前额120万，现在你想买个商铺指望十年后房租基本和你购买价相当那基本就是幻想。
二手商铺一些人急用钱，往往会低于市场价出售，有些位置和收益率确实不多，但是这个是可遇而不可求。
总之一句话十几年前投资商铺的人，只要投资的位置好确实是给后辈流了一笔财富，但是现在买商铺我是真心不建议，因为十几年买下有可能是一铺养三代，现在购买商铺如果还是贷款大概率就是三代养一铺了。
到此，以上就是小编对于现在投资商铺有前景吗的问题就介绍到这了，希望介绍关于现在投资商铺有前景吗的2点解答对大家有用。
