大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于投资买门面怎么样的问题，于是小编就整理了2个相关介绍投资买门面怎么样的解答，让我们一起看看吧。
任何投资都是有风险的，这其中自然就有你的判断、市场环境的变化、甚至政策的影响等诸多因素。你说有没有投资的价值，肯定有，但是不是每一个商铺都值得投资，除了上面说的几个方面，还有商铺的地理位置、户型等很多条件的影响。
如果任何一笔投资，都能确定稳赚不赔，那么全中国的人就都发财了。有人赚的多，就一定意味着有人赔钱了。这个根本不能一概而论。
存在即合理，这句话相信大家都清楚，那么商铺投资到底有没有价值，肯定有价值，要不然那么多商铺都会忽悠更多的人去投资，但是真正有价值的，并不是很多，而更多的价值，在于运作，而不是你随便买一个商铺，去碰运气，碰运气能达到高收益率的商铺越来越少了，首先要明白这句话。
20年前，买商铺的时候，只要你敢买，那个时候是属于供不应求的，哪怕开个小超市，你也能够让这个商铺，租金做的很高，而且过去20年，房价增长了很多，商铺也跟着增长了，那也就意味着商铺的增值也不错，那未来20年，也是这样吗？
未来20年，就说今天，你看一下商铺，他是不是供不应求的状态，还是供大于求的状态，一定是供大于求的状态， 那么对于普通人买商铺，你到售楼处去看，你觉得你能有更好的增值，还是有更好的租金收益，最后一计算，都是鸡肋，因为商铺未来的增值，可能五年都不会太高，计算收益率，租金增长率，满山遍野的商铺，怎么让它涨呢？
说了这么多，商铺的价值究竟在哪里呢？
首先要研究商铺，真正用它的人是谁，可能就是租他的人是谁，那么就要考虑他，是什么行业，只要把行业考虑清楚，你可以基本判断，你的商铺未来在租金增长过程当中，是一个什么样的趋势？
其次，你要知道商铺，做高收益率，必须要让房价降下来，怎么降下来，大家一起团购，还是你有大资金进入，还是你要买个大商铺，只有这样你才能够和开发商，去进行议价，否则，在售楼处，你怎么能够跟他把价格降下来？
最后，投资商铺，还需要其他的手段，比如说投资一个商铺，不是为了租金价值，而是为了他的金融价值，或者投资商铺，提前先找到商户，或者租商铺的人，帮助租商铺的人去寻觅商铺，而定向的去进行投资，反过来进行投资，是不是更好？更或者说，……. 这里就不多讲了，你们可以发挥一下想象力，看看商铺还有哪些价值或者玩法？
我是复盘君，我来回答这个问题
先说结论，百分之九十九的商铺不值得投资(好吧，意思就是商铺不值得投资)，原因请看下边
1.库存，商铺不在稀少，具体数据可直接百度，物以稀为贵不成立了。毕竟中国的房地产经过20年的发展之后商铺的数量已经不像以前那么稀少了，但凡有住宅小区，少不了商业配套，要么是添一个商业综合体，要么是商业街，最次都会设置底商，商铺随着住宅小区在城市点式扩散，遍地开花
2.比价性不高。商铺均价在同位置住宅3倍以上，但是你看增值曲线的话，商铺甚至连公寓都跑不赢，租金暂且不说，想要短期回报比的，商铺不是好选择
3.难以脱手。原因有三：一是税极高，二是产权40年、50年，三是难以贷款。税有多高呢，以商业公寓来看，极端情况下，100万的毛利，要交50万的税。产权40年的问题是，难以贷款，还款年限不能超过产权年限。一手商铺贷款五成的原因是，开发商做了担保。二手商铺绝对难以贷到五成评估价的。以上都限制了你脱手的时候价格和对象。
最后告诉你房地产投资顺序 一线＞强二线＞环一线，不在这个范围内，除干需外，请放弃。
品种顺序:住宅＞公寓＞商铺，请看明白。
要看你投资的地段、城市、及购买资金压力大小、全国各地应该说95％的区域，商铺没有投资价值。你如果选择了那5％的话，那就是一铺养三代。问题是这样子的商铺可遇不可求。
我刚好做过商场商铺投资，对这方面做过一番了解。
现在在全球货币宽松的条件下，货币面临很大的贬值压力。就我们自己手上的资金也能感觉购买力是不断的下降。那么做什么样的投资才能确保我们的货币不贬值呢。目前股市低迷，可能很多人想到的还是在房产上进行投资，其中商铺投资就是很多人考虑一个选择。 今年前8个月我国的房地产投资增速10.5%，但是可以看到商业地产比重是在下降的。2017年商业地产比重下降3.8%，2018年比重继续下降9.9%。商业地产出现了明显的颓势。
作为投资商铺，其实商铺投资里面还有分类。一种是商场类的商铺，一种是临街门面类商铺。这两类商铺投资风险有很大的不同。 首先说说商场商铺。这类商铺在商场里面，没有明显的产权分割物（比如墙体），有点类似于车库，只是给你画了线。这类商铺只能由商场整体招租，个人无法单独招商。这就是这类商铺面临的最大问题，通常开发商卖这类商铺是采用返租形式，也就是你买入这类商铺后，需要把它租给开发商，再有开发商统一招租。它的风险在于开发商的运营能力，而且由于产权分割，一旦出现到期后续签，由于众口难调，就会出现扯皮现象。 有些开发商为了销售，承诺的高返租，比如7~8%的返租回报，基本这类商铺的招租或多或少都会出现一些问题。7~8%的收益，说实话开发商返租回去它都没法按这个租金租出去（现在临街门面好的回报也就6%左右）。这类商铺开发商前两年会贴钱保证返租，但到后面商场没能形成气候，自然就会中断返租出现违约。我投资过两个这类商铺，其中一个已经烂尾了租金也找不到人收了，偌大的一个地方，自己也没法招租。另外一个还好及时出手卖掉了。
这类商铺还受到电商的极大冲击，以前做的好的商铺，续租能力也越来越差。当然这类商铺也不是一点都没有投资价值，关键还是要选对开发商，做的成功的万达广场、万象城、吾悦广场这些由于开发商的实力能很好的形成商圈。
另外就是临街的门面，这类商铺投资相对于商场商铺风险要小的多，选择的范围也多很多。可以自己去考察当地的经济环境，人流以及居住的人口。这就要考研自己的判断能力了，不是所有的门面都能有好的回报。临街门面的好处就是可以自己单独招商，不会受到整体的影响。风险在于繁华程度不及预期，会拉长投资回报期。因此想要投资商铺，首选还是临街门面。不过还是前面讲到的，收到电商的影响，这类门面也大不如以前了。相对于餐饮类的门面受到的冲击要小些。服装类的门面经营都很惨淡。
到此，以上就是小编对于投资买门面怎么样的问题就介绍到这了，希望介绍关于投资买门面怎么样的2点解答对大家有用。
