大家好,今天小编关注到一个比较有意思的话题,就是关于投资店铺与公寓的问题,于是小编就整理了2个相关介绍投资店铺与公寓的解答,让我们一起看看吧。
公寓底层商铺能不能买,以我看来还是要慎重考虑!一铺养三代的日子已一去不复返,一铺坑三代的说法听了又听。都说投资能抗通胀,但是公寓底层商铺还得看地段,还得看今后的发展。如果地段好,投资回报率高那当然值得买,如果买后租不掉也卖不掉,那别买。
有钱投资哪个都好,没有最好!
几个方面解释下:
1.如果是看增长率那就投资住宅,因为开发建设投资大盘基本有可观收益。
2.如果看稳定性,本人观点还是好的商铺,租金开的实惠。
3.如果又想看增长率,又想看稳定度,建议投资1类大盘,地段好,楼层好,面积不大的住宅!看到可观收益之后在进行下一轮的购买。4.希望解释对你有帮助,有钱投资就好,跟上国家富强的步伐,大胆向前,没有问题!
5.祝你多多发财,生活美满,家庭幸福!
不建议投资哦,现在市场政策还没有明朗,贸然入场很危险哦,加上现在正在针对房产税立案的关键时候,建议等政策明朗后在确定,下面是房产税立案参考。
#房地产税# 立案提前参考
草案相关内容后期会略微调整
维度方向估计不变]
具体如下:
1、对拥有两套房,人均80平方以上部分
每年征收1-3%的房地产税
2、第三套房每年征收4-5%的房地产税
3、第四套房每年征收10%的房地产税
4、商业房产租金12%的房地产税
现在还投资啥商铺和房子啊,有钱老实留着,有好的项目再做,千万别研究房子,房产税马上就上线了,你房子要是多的话,你就等着哭吧!
房产税两会消息:草案、计划中,第二套房2%,第三套房3%,第四套房以上每年征收5%的房地产稅(例如,第4套房产估价1千万元人民币,每年的房产税50万元人民币),相当于20年后又付了一遍房款。
1,商铺投资选址向远看,这个区域未来5年后会不会发展起来。不要看现成成熟社区的,价格高
2,公寓看周边,如果都是大面积住宅区,不建议。如果周围是企业公司聚集地,可以投资。还有就是学区房,住宅性公寓在学区房内的,可以投资。
商铺和公寓的投资,为什么讲还是要慎重点,因为商业地产是属于完全市场化的,有很多内在的因素,大部分人是看不懂的,什么因素会影响商业地产的价格高低,供需结构,城市特性,流通能力,收益状况,通过这四个维度,来去考虑,之后你就有了一个清晰的思路,该不该投,该投哪个,就变得一目了然,从而会更好的睿智的去选择?
供需结构,说起来很简单,目前商铺市场肯定是供大于求,那么就要有所选择,供大于求的时候,商铺的价格,就卖不出去,而这个行业培养出来的销售员,就和保险公司的一样,强销模式,可见他们的压力非常大的,供需结构失衡,是商业地产价格涨上不去,商铺不好卖的一个重要的因素。
城市特性,就个简单的例子,旅游城市,可以考虑酒店公寓,因为未来肯定会有更多的到这里旅游,民宿和酒店,个性化的发展,需求会更多,未来的收益率可能也会高一些,至少租金高一些,这也是一个简单的趋势,也会有一些特色小镇,特色古城,也可以提前布局,提前考虑,占据优先优势。
流通能力,也就是说二手商铺,买卖是否畅通,这个不用多说了,肯定不畅通,不是说阻止交易,而是买卖的人比较少,税费比较高,所以导致了流通环节,出现了两种情况,一种情况是,比较好的商铺会坐地起价,差一点的商铺,无人问津。
持有收益率,那么商铺的价值,可以说都集中到了这一块,怎么提高收益率,生意模式,现在的生意模式不一定在底商里进行,有可能在网上,而商铺只是一个展示,实力的展示,或者体验展示,由于互联网的冲击,之前的商铺转让费,已经有原来的几十万,几十几万,快变得没有了,为什么,就是因为商铺已经走到了一个改革的新镜头,如何利用商铺把生意盘活,变成了一个新的课题,商铺的作用到底是什么,在新时代下,变得更加多元。
之前做生意,必须有底商,有人流量,你才能够把东西卖出去,现在不一样,凡事可以标准化的产品只要有互联网,有物流,只要你有仓库就可以,而未来的商铺,提供个性化服务,将变成主流,提供体验化的服务,将变成主流,是不是这样,也就是说现在可以把商铺,替换成仓库,写字楼,或者是民宅里面,原来商铺的使用场景,被多元化了,这就是要变革的思维,怎么去潘活商铺?
了解清楚了生意模式,剩下的就是提高收益率,提高收益率就两个办法,要么增加租金,要么总减少房价,就是一个简单的分母公式,增加租金是不可能的,有市场杭量,要不没人租了,那么只能减少总房价,跟开发商谈房价,需要怎样的睿智,当然有很多的办法,只不过一般普通人达不到而已。
好了,就说这么多吧!关于投资购房,还有什么其他的以疑,可以随时关注公众号,乐福居,这里会有一系列关于购房的一些小常识,等你来哦。
到此,以上就是小编对于投资店铺与公寓的问题就介绍到这了,希望介绍关于投资店铺与公寓的2点解答对大家有用。