大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于投资店铺与公寓的问题，于是小编就整理了2个相关介绍投资店铺与公寓的解答，让我们一起看看吧。
公寓底层商铺能不能买，以我看来还是要慎重考虑！一铺养三代的日子已一去不复返，一铺坑三代的说法听了又听。都说投资能抗通胀，但是公寓底层商铺还得看地段，还得看今后的发展。如果地段好，投资回报率高那当然值得买，如果买后租不掉也卖不掉，那别买。
有钱投资哪个都好，没有最好！
几个方面解释下：
1.如果是看增长率那就投资住宅，因为开发建设投资大盘基本有可观收益。
2.如果看稳定性，本人观点还是好的商铺，租金开的实惠。
3.如果又想看增长率，又想看稳定度，建议投资1类大盘，地段好，楼层好，面积不大的住宅！看到可观收益之后在进行下一轮的购买。4.希望解释对你有帮助，有钱投资就好，跟上国家富强的步伐，大胆向前，没有问题！
5.祝你多多发财，生活美满，家庭幸福！
不建议投资哦，现在市场政策还没有明朗，贸然入场很危险哦，加上现在正在针对房产税立案的关键时候，建议等政策明朗后在确定，下面是房产税立案参考。
#房地产税# 立案提前参考
草案相关内容后期会略微调整
维度方向估计不变]
具体如下：
1、对拥有两套房，人均80平方以上部分
每年征收1-3%的房地产税
2、第三套房每年征收4-5%的房地产税
3、第四套房每年征收10%的房地产税
4、商业房产租金12%的房地产税
现在还投资啥商铺和房子啊，有钱老实留着，有好的项目再做，千万别研究房子，房产税马上就上线了，你房子要是多的话，你就等着哭吧！
房产税两会消息：草案、计划中，第二套房2%，第三套房3%，第四套房以上每年征收5%的房地产稅（例如，第4套房产估价1千万元人民币，每年的房产税50万元人民币），相当于20年后又付了一遍房款。
1，商铺投资选址向远看，这个区域未来5年后会不会发展起来。不要看现成成熟社区的，价格高
2，公寓看周边，如果都是大面积住宅区，不建议。如果周围是企业公司聚集地，可以投资。还有就是学区房，住宅性公寓在学区房内的，可以投资。
商铺和公寓的投资，为什么讲还是要慎重点，因为商业地产是属于完全市场化的，有很多内在的因素，大部分人是看不懂的，什么因素会影响商业地产的价格高低，供需结构，城市特性，流通能力，收益状况，通过这四个维度，来去考虑，之后你就有了一个清晰的思路，该不该投，该投哪个，就变得一目了然，从而会更好的睿智的去选择？
供需结构，说起来很简单，目前商铺市场肯定是供大于求，那么就要有所选择，供大于求的时候，商铺的价格，就卖不出去，而这个行业培养出来的销售员，就和保险公司的一样，强销模式，可见他们的压力非常大的，供需结构失衡，是商业地产价格涨上不去，商铺不好卖的一个重要的因素。
城市特性，就个简单的例子，旅游城市，可以考虑酒店公寓，因为未来肯定会有更多的到这里旅游，民宿和酒店，个性化的发展，需求会更多，未来的收益率可能也会高一些，至少租金高一些，这也是一个简单的趋势，也会有一些特色小镇，特色古城，也可以提前布局，提前考虑，占据优先优势。
流通能力，也就是说二手商铺，买卖是否畅通，这个不用多说了，肯定不畅通，不是说阻止交易，而是买卖的人比较少，税费比较高，所以导致了流通环节，出现了两种情况，一种情况是，比较好的商铺会坐地起价，差一点的商铺，无人问津。
持有收益率，那么商铺的价值，可以说都集中到了这一块，怎么提高收益率，生意模式，现在的生意模式不一定在底商里进行，有可能在网上，而商铺只是一个展示，实力的展示，或者体验展示，由于互联网的冲击，之前的商铺转让费，已经有原来的几十万，几十几万，快变得没有了，为什么，就是因为商铺已经走到了一个改革的新镜头，如何利用商铺把生意盘活，变成了一个新的课题，商铺的作用到底是什么，在新时代下，变得更加多元。
之前做生意，必须有底商，有人流量，你才能够把东西卖出去，现在不一样，凡事可以标准化的产品只要有互联网，有物流，只要你有仓库就可以，而未来的商铺，提供个性化服务，将变成主流，提供体验化的服务，将变成主流，是不是这样，也就是说现在可以把商铺，替换成仓库，写字楼，或者是民宅里面，原来商铺的使用场景，被多元化了，这就是要变革的思维，怎么去潘活商铺？
了解清楚了生意模式，剩下的就是提高收益率，提高收益率就两个办法，要么增加租金，要么总减少房价，就是一个简单的分母公式，增加租金是不可能的，有市场杭量，要不没人租了，那么只能减少总房价，跟开发商谈房价，需要怎样的睿智，当然有很多的办法，只不过一般普通人达不到而已。
好了，就说这么多吧！关于投资购房，还有什么其他的以疑，可以随时关注公众号，乐福居，这里会有一系列关于购房的一些小常识，等你来哦。
到此，以上就是小编对于投资店铺与公寓的问题就介绍到这了，希望介绍关于投资店铺与公寓的2点解答对大家有用。
