大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于小县城买房投资的问题，于是小编就整理了3个相关介绍小县城买房投资的解答，让我们一起看看吧。
看这个县的总体人口基数吧！
不过最好能有途径去大城市投资的话还是选择大城市，大城市的卫星城市也是不错的选择！交通发达且交通成本不高的话，配套资源完善环境优美的卫星城市甚至比偏远的主城区还有潜力！
大家好，我是菲姐房产！现在楼市大基本面很多人已经基本形成共识了，一二线值得买，三四线慎重考虑。很多人疑惑的是，小县城的房子现在还值得买吗？
一般来说，只要你有自住需求，不论是小县城还是一二线城市，资金允许范围内，任何时候都是买房时机，尽早买当然最好。
如果从投资升值角度考虑，不管是一二线还是小县城，一般都无外乎几个方面的考量。
看人口流入
一般来看，楼市能够长期平稳发展的重要支撑之一就是人口净流动性增加，有人的地方才会有居住需求。从近年来人口流动趋势来看，城市发展呈现由农村向城市、小县城向发达城市流动的趋势。小县城人口净流出量大，意味着居住需求减少，房地产市场长期缺乏需求，二手房接手困难，楼市很容易处于凉凉态势。
看经济、产业
经济水平反应一个城市的购买力，而产业发展为人解决就业需求。以深圳为例， 这里有华为、中兴、腾讯等成熟的电子商务产业链公司，为年轻人提供了数以万计的工作岗位。而这些高科技人才拿着高薪，正是支撑楼市的活力所在。从目前多个小县城的经济发展水平来看，人口流出多的城市多是产业比较匮乏的城市，经济发展水平相对落后，支撑房地产发展的动力不足。而要有完善的产业链发展起来，还需数年的发展。
看政策
过去几年，房价上涨较快的三四线城市多是受棚改货币化政策的影响。而今年以来，随着棚改货币化政策逐步退出，小县城缺乏利好支撑，房价继续上涨困难。
当然，并不是所有的小县城都面临凉凉的困境。虽然小县城人口外流严重，但外流人口中的部分农村或县城人口，负担不起大城市高昂的房价，多数选择返乡置业。这部分人虽然不能带动区域楼市的升温，但如果不是在过度开发的情况下，基本能支撑县城的购房需求。但升值空间比较小。
从题干里就能看出来题主是准备买房投资，而不是属于买房自住的购房者，那么笔者的建议就是不要买，虽然县城房价5000元，地级市房价8000元的价格在现在的楼市行情下看起来并不是那么高，但问题是后期也没有上涨的基础，买下来只会白白亏本。县城房价5000元、地级市房价8000元，从楼市行情来说，属于中等偏下，颇有投资价值。特别在我国中西部地区，临近大城市的县级市、地级市，将受到武汉、长沙、贵阳、成都、昆明、南宁、郑州、合肥、南昌、兰州等地大规模城市发展的辐射。地县经济将产生蝴蝶效应，楼市上升的潜力凸显。
三四线城市的 房产的流动性，很多方面都不能和一线比较的，比如，中介，比如房产交易信息，中介的素质和能力，这些东西的起步，需要环境和时间成长，一线都在萎缩，你凭啥认为还要投资在三四线，有钱去投资点别的不好吗？县城和地级市的人口规模不大，未来发展还是未知数，而房价也已经到了历史性高点。此时购房，你投资的回报率肯定是非常低的。我们买任何东西都讲究低点买入，高点卖出，才有升值的空间。虽然有传言说房地产会永远上涨，但从历史规律上来看，还是有涨有落的，此时投资相对较晚。
中国现在的房间趋势是涨幅由一二线慢慢向三四线城市扩张，一二线城市渐渐稳固下来，有上升但是不会上升太快，是正常的上升。三四线因为城市化，会有更多的人涌入，更多资本涌入，还会以较大的幅度上升房价，还会有接盘侠来接盘。真正的买房者挡都挡不住，外部因素影响有限，主要是自身条件宽裕与否，未来常住哪里，某种程度上可以说选择一个常住城市相当于选择了常住后的人生。投资房子主要看相关规划政策、城市对人口的常住吸引力和地段。来自更高层次的规划决定了这个城市的发展定位甚至命运，流入人口越多越需要住处，地段好价值高。
首先，投资者在县城购房是想将来以更高的价格去售，问题是现在县城的房价都较去年同期翻了一倍，再进去投资风险实在太大。原因很简单，当地居民的收入只有二三千元/月，根本支撑不起八九千/平方米的房价，而一旦房地产降温，投机炒房和开发商都离开，届时县城的房价也有可能出现大幅回落。所以，在县城置业一定要当心投资风险。
再者，多数县城的人口是净流出的，和大城市人口净流入相比，县城的房价并不具备上涨的基础。可能有人会说，现在不是在推动新型城镇化，让农民进县城吗？问题是，农民有自己的宅基地可以盖房，农村也有工厂可以工作，根本犯不上跑到县城里面来买高房价，再说县城的就业机会、医疗条件、交通便宜等方面都有待完善。由于县城缺乏对外投资者的吸引力，县城房价的升值空间并不大，所以很容易房价从哪里来，再回到哪里去。
小县城可以投资的、发展好的县城房价不高、虽然升值潜力有限周期性也长、但是百强县好多是可以投资的、有一些百强县比三四线地级城市房价还要稳定、所以要考虑投资要先了解所投资区域经济发展和房地产市场涨幅近几年是多少。
这个问题不能一概而论，还的看具体是那个县城，县城的发展及经济状况，如果现在没有可以盘活的经济，不解一入手，如果县城经济状况比较乐观，大企业，大厂家比较多且经营良好，可以买县城的房子，否则不应该出售购买
由于商业地产，是属于完全市场化的，基本上不受城市的影响，而对商铺影响最大，就是收益率，这个收益率和商圈，和商业环境，有很大关系，即使在四线的小县城，也有着很好的商圈，商铺也有着极高的投资价，因为有交易，有市场，商铺就有它巨大的价值，它起到的作用，就是一个链接作用，别人找你的时候，非常容易找到你，就这么简单。
而现在商铺，基本上泡沫都非常大，因为卖给你商铺的时候，开发商，一般都会透支未来三年的房价，也就是说，收益率，三年后才有可能达到4%或者5%，三年之内一定达不到，购买商铺，是一定一种投机的机会，比如说，商铺的尾盘，他价格降到了极致，比如说，一次性买几套，可以把价格狠狠的压下来，只有这样才能提高收益率，因为租金市场是不可能改变的，做生意的人都猴精猴精，所以只有把总价格降下来，才能够提高回报。
总的来讲，不建议投资产权商铺，其他的社区商铺可以考虑，或者写字楼，公寓，根据情况去选择，创业氛围比较浓厚的地区，有大公司，可以投资一些写字楼，旅游城市，可以投资点公寓，这些都要根据情况去进行你选择，不要相信，任何开发商或者销售商铺的人给你的承诺的回报率，因为这一切都是建立在纸上的，而自己调研出来的，才是真实的回报率，要让回报率回归真实，才能购买。
好了，就说这么多吧！关于投资购房，还有什么其他的疑问可以随时关注公众号，乐福居，这里会有一系列关于购房的一些小常识，等你来哦。
四线的小县城不建议去投资商铺，除非你商铺的位置非常优越,.地段好，人气集中，手头上有闲钱，可以少量投资。
四线的小县城住宅投资还有一定的空间，如果是商铺投资，一定要谨慎三思而后行。商业地产投资比住宅的投资需要更多的一个专业和考虑空间，一步走错，满盘皆输，还不完的银行月供，捡不完的忧愁。很多四线的开发商为了打包臻化产品，虚假营销，乱宣传，扭曲行政规划，硬塞配套，结果。商铺无法开业，业主得不到实际收益保障，实际店面投资的赚钱只是少数人。，好多东西都是疯狂的抢购，四线城市本来人口就少，消费有限，而且现在过度的房产开发一些小区根本没有入驻，买的店面无法营业做仓库都闲不方便。
商业房产投资一定要注重地段和人气，不怕买贵就怕买亏，很多四线小县城的开发宣传基本上是低总价高回报，后期根本无法允诺这些收益。其主要原因还是地段所决定，和开发商实力影响。建议多考察多对比，多看项目,多学习..同样的代价建议多往市内省会投入
并不是特别建议
1.小城市的商业环境复杂。小事情能让你烦死。
2.门市二次交易成本高，谨慎选择
3.租金收益比没有想像那么多。
当然如果你是本地的，又没有特别好的投资渠道。那么还可以研究。
我儿子跟你儿子一样年龄，我来说说我的经验。结婚后一直在厦门打工。当初因为厦门房价太高了，收入不好，04年刚好回来县城做工程（工程人都知道，没有固定城市），所以就一家人都回来县城租房子，老婆也在县城找工作，妈妈照顾孩子。06年凑了首付买了110平房子，08年装修，迁户口，当年孩子读一年级。14年因为经济比较宽松，就送孩子去市里读民办初高中。14-15年在老家盖了950平房子。妈妈就回来老家住，因为老家部分房子出租需要管理，所以18年就全部回来住，县城房子出租，孩子周末回来老家。现在有点闲钱，但是不知道孩子以后发展怎么样，在哪里工作。先这样，待孩子大学毕业后动向，再把县城房子卖了给他在所工作的城市买一套房子，这样大人的任务也完成了，我们夫妻就待老家守着房子，出租再挣点生活费。人一生也就短短几十年，今天不知道明天事。男人要有责任感，是儿子，也是父亲，是一家之主。做好自己应该做的事就可以。不要比较，不要计较。平平淡淡过一生。
我的建议，根据个人情况
1.先和您儿子仔细并严肃的沟通一下，问问他的想法和对以后人生的规划。如果您儿子能冲击一下，考大学，或者考技校能学点其他手艺，学成归来，他是打算在城市还是农村发展
2.我的建议，最好是在城市买房，首先，以后孙子孙女的教育，一定是农村比不了的。俗话说环境塑造人，在城市生活，肯定接触的先进信息比村里多，你设想一下，孩子一放学是在村门口和别的孩子玩，上地放羊，割草。还是在小区，市图书馆，游泳馆，舞蹈馆学习自己的兴趣，为未来增加点个人魅力和砝码呢？即使农村也有辅导班但是距离或者教学质量都是不可相提并论的
3.如果有钱稍微多余一点，我建议，可以在农村先盖一个，不要那么好的，因为2020以后，盖房子审批就更严格了，所以保险起见，先在家花少点钱盖一个。主要还是攒钱去市里买房子。
4.不往远的想，就从您儿子找对象来说，一般姑娘还是想要在市里居住的，听起来也好听。关于贷款，除非北上广等一线城市，其余的，您和您儿子以及未来的儿媳妇，一块努努力，贷款不成问题的。
以上是我个人意见，希望能对您有帮助
买房或者盖房是人生的大事，因为在房子上面要花费一个家庭巨大的钱财，这是奋斗很多年才能得来的，所以要慎重考虑。
我个人建议，要根据个人的喜好，在城市买房，升职空间会大一点，而且在城市在各个方面都会便利一些，比如购物呀！看病呀！尤其是孩子将来上学，县城的学校相对来说条件师资会好一些，孩子接触的东西会更多一些，接触身边的人也更加优秀！环境影响人，所以在县城买房可以使孩子的起点更高一些。
相反在城市盖房子，花费会更小一些，如果经济不是太宽裕的话，在农村盖房子消费会低一些。而且农村盖的房子面积都比较大，住着相对来说宽裕一些！
买房子和儿子的成绩关系不大，和你的人民币关系大。你要钱多在哪买房子都行，钱少，在农村建一栋楼价格也不低，也够折腾你一回了。如果儿子成绩不行，但是思想很活跃，有替父母着想，也有赚钱养家的意识，那最好在城里买房子以便于儿子以后在城里发展。如果儿子成绩不好，脑袋瓜也不开窍，那就在农村建房子吧，免得以后赚不到大钱，在城里吃喝拉撒都得用钱，混不行还得打道回府，话糙理不糙，你说对吗？😄😄
在县城买房无疑是增加了自己的支出成本！物业费，取暖费，水费！但也给自己增加了就业的机会，找工作方便！
在农村建房，节约了不少的开支，现在建房比较先进化，小二层别墅造型好看，设计实用，住起来也比较舒服！
儿子17岁，上学成绩说明不了什么，孩子的发展你不能下定论，外出闯荡几年也许就能在城市立足，有自己的一片天！还会选择小县城的房子吗？只能是有时间回老家，在农村住上几天！
建议在农村建房，因为这是我们的根，走的再远心还是在生自己养自己的这片土地上！
到此，以上就是小编对于小县城买房投资的问题就介绍到这了，希望介绍关于小县城买房投资的3点解答对大家有用。
