大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业公寓投资分析的问题，于是小编就整理了4个相关介绍商业公寓投资分析的解答，让我们一起看看吧。
不建议投资，个人认为相对于普通住宅来说，商住房因为产权问题，相比住宅升职空间较小。且投资也是以后更好的出手，受众人群主要是年轻人。对于家里有老人和孩子的不太适合，商住房的空间较小，不利于老人和孩子居住，比较适合年轻人居住。
地铁边上的商住房还是比较适合投资。
不过，有的地铁站人流量比较多，有的地铁站人流量就显得极少，还是要提前调查一下。
地铁站人流量比较多的区域，可以适合出租。居住在这里创业，做生意商业项目也可以。
在地铁边上出行出行比较方便。周边如再有学校配套等设施比较好，就是好上加好了。适合投资、自住都可以。
别买
这种在铁道旁边的房子最好还是别买，每次火车经过的时候都像地震一样，明显那个噪音特别大，有的时候房子也能感觉有一点点的震动。想想你半夜睡得正香，突然一个轰隆隆的声音传过来，搞不好再来点鸣笛声，尤其是那些有神经衰弱压力比较大的工作者，直接就别想睡了。至于想要把火车赶走或者拆迁，基本上只能靠...
地铁边上的商住房是可以投资的，商住房又可以住人又可以开店，就是对外出租租金也会高点，应为交通方便，适合刚开始工作的年轻人投资。在一线城市交通发达在最重要。上班不用开车。节约好多赶路时间。交通方便是投资的首选。可以为我们剩下的很多交通费。
在一个地方投资商住房。不管是居家自住还是投资买卖。要看那个地方有没有发展前途，是不是人流集中的地方。
正常情况下在地铁边或者是闹市口人流密集的地方，都可以投资商住房的。但也不全部都是。如果那个地方只有一个地铁站，没有其他商业配套设施。也不能投资。
我们讲到的商住房是否适合生活，其主要的就是交通的便利和配套设施的完整。地铁边儿上的商住房是适合投资的，因为地铁会给城市的人们带来。便利的出行方便和出行条件。所以说很多人在买房的过程当中，把商住房边上有地铁的住房看成是首选房。即便是不去直接入住租出去的话，也是很受欢迎的，因为上下班儿租房的人也是非常方便的。
前途渺茫。
商住公寓，是一个夹缝中生存的产品，它之所以能存在，是因为这个缝隙太大了，足够宽广。
随着市场竞争加剧，这个缝隙越来越小，生存空间越来越小。
挤压这个缝隙的两块板子，一个是住宅公寓，有明显价格和使用成本优势。另一块板子，是写字楼，有明显的功能品质优势。两块板子价格向下滑，商住公寓的尴尬局面，就成为必然。
不建议。只要你身边有买过的朋友都会告诉你不要买。商业公寓的水电，物业的费用都比普通商品房高，作为住宅出租的话，租金可能比你每个月的贷款还要低。另外，国家现在稳住房价，提出了房子是用来住的不是用来炒的，全国除了几个一线城市有上涨空间外，多数地区的房价涨幅已经不具备投资收益了。综合所诉，不建议入手。
高铁站附近的公寓，而且周边还有地铁，从地理位置来说不会差。而且客流往来会比较多，做商务酒店还是不错的选择。商业地产投资更重要的是地段，地段决定一切。但是不管再好的地段，只要是纯投资的商业前几年收益都不会太高，前期有很多不确定的一个因素，也是需要时间市场的磨合。
40平方的公寓，50万，根据南昌的住宅来说，这个价钱不会贵，还算合理，有投资的空间。但是想两三年之内有一个翻倍增长的收益比较难，公寓很多不确定的因素。而且工艺的基础租金收益来说，你住在高一点，但是比店面要少很多。初算了一下，每平方的租金在40多，比店面少一半左右。
楼主，这个应该是纯投资。那投资一定是将收益最大化。租给酒店，虽然说很省心，什么都不用管，有租金收。40平方，一年租金是22800，实际需要支出是56万整。年回报率在4.1%，而且还要在交房后半年才有收益。这种投资比较靠谱，稳定省心。但是也有一定的局限性，首先公寓租给酒店，每年的租金涨幅不会很高，其次，跟酒店入住的管理有很大的因素，大品牌酒店后期的公寓租金，所以会更高，有保障。
如果说买公寓，自己出租，首先公寓是毛胚的，要自己装修,如果说还要自己去出租，会比较麻烦有空座的情况，虽然自己去出租租金会比租给酒店公寓。但是自己有话语权，而且比较灵活，也可以自用。这个要看自己的想法，看自己的思想，纯投资还是其他的考虑。
到此，以上就是小编对于商业公寓投资分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业公寓投资分析的4点解答对大家有用。
