大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于2018还能投资买房吗的问题，于是小编就整理了3个相关介绍2018还能投资买房吗的解答，让我们一起看看吧。
今年受疫情影响，可以说各地区房价涨幅均不大，而且很多小区房价出现下降趋势。这些都很正常，今年的疫情席卷全球，世界经济都受到冲击，感受最贴切的应该是石油的价格吧，我们以前加油六七块钱一升，如今油价重回五元时代。那如果问2020年适合买房吗？我的答案是有经济条件的赶紧买，但不能乱买。原因如下：
1.经济下滑，国家肯定会想办法调整政策，让经济重新回到正规上面。最近你不知道留意没有，之前一直没有动工或者施工缓慢的楼盘或者工程，最近天天不间断的在施工。以我们小区为例，交房时我们房子周围全部都是规划的路和别的楼盘，但是两年过去了，下面丝毫没有什么进度。施工一直处于干干停停的状态。到今年复工以后，所有都不一样了，下面所有项目全部开建，短短一两个月，楼下的柏油马路通了，旁边还修建了一个大型菜市场。所有释放出来的新号都是积极的，国家现在正在大力发展经济，而房地产可以说经济复苏最主要的一部分。所以现在买房绝对合适
2.现在买房虽然是很好的机会，但是你也要擦亮眼睛，多看看。因为今年受到疫情影响，很多大的房地产商资金链受到很大影响，稍有不慎就有可能买到烂尾楼也不是没有可能。就像我一个同学，在郑州买的当时很火的楼盘，这个开发商当时在郑州名气很大，当时的价格已经涨到16000元一平。而到了今年复工时，开发商拿不出钱，目前一切都在停工状态。如果开发商拿不出钱来，只能等别人接盘或者烂尾。所以看房时，一定要好好了解一下。
对于还没有买房的朋友一定要注意了，2020年房价趋势会是怎样？今年适不适合买房？买房前要考虑哪些因素？对于购房者找准时机也非常重要。随着房价的不断升高让很多购房者不堪重负，想要买到理想适合自己的房子这些因素一定要先考虑到。今天猎家小编就给大家分享下关于买房前都需要考虑哪些因素，如果你今年有买房的想法今年适合买房吗？2020年房价是涨还是跌？
不管是否有买房的需求，人们对于房价的走势都是很关心的，就目前的情况来看，2020年房产市场的需求量始终是有增无减的，因此，小编感觉今年的房价应该还是会有所上涨，但是增速或许会放缓。
影响房价的因素有哪些？
1、城市规划
每个城市在不同的时期对于城市的规划重点都有所差异，城市规划不是某个人说了算的，是按照经济发展、人口增长而作局部或通盘调整，城市规划对于房价的影响也比较大。比如增加新的可开发区域或允许对旧城区进行更新改造，这都是有利于房地产市场的发展的。
2、地段交通
我们都知道，房屋所处地段的好坏和房价的高低也是有很大关系的，因为居住者的日常生活或者是上班工作都是离不开交通的，如果地铁线路开工、通车，那么一定会带来房价的上涨。
同时如果小区周边各方面的商业配套非常齐全的话，再次出售就一定能卖出好价钱。相反来说如果这一地段周边有不利因素，比如垃圾场、殡仪馆等，会给房屋的价格带来不利的影响。
3、房屋自身因素
不管是购买新房还是二手房的购房者，在选择房屋的时候都要看房屋结构、楼层、户型朝向这些因素，因此房屋的自身条件也影响着房屋的价格。户型方正，家庭功能齐全，南北通透，楼层好，采光好，这些条件也会一定程度上也是提高房屋价格的因素。
我刚才看了好几个笋房，确实今年脱手房子房东一般都会降价，除非他的地段和价格非常好，再有学区房打底，那就不会降价了。疫情总会过去，它走了，房子的春天也就不远了。所以，能买到特价房，就赶紧入手吧。我今年也不想卖房，但由于需要资金，所以像我这种情况不得已还是得卖，不过自己也不想降价卖，挺一段时间吧。
关于2020年到底是买房还是卖房？大眼儿持有以下自己的观点
1、总体上，没有只涨不跌的住房市场，也没有只跌不涨的住房市场，涨久了就要调整，调整后还是会出现上行空间，长期方向不会变。
2、现阶段，处于楼市调整期，现在大家通俗的说法是“平稳期”，如何理解呢？就是有的地方还在缓慢涨，有的地方有一定幅度调整，但整体上在箱体内运行。
3、自住买房，除了个别资源型城市外，其他大多数城市都是可以买的。不要去找那个所谓的“绝对低点”，找不准，也没多大必要，弄不好又多花钱，因为买房不是炒股，涨一点，跌一点，对你来说都不会处置。
4、投资买房，这个不能称之为炒房，比如为自己养老买的房子，提前为子女买的房子，自住兼具投资买的房子等等。如何买呢？需要区分城市，资金量足够，优先考虑一线城市和国家中心城市，其次资金量中等，重点考虑热点新一线城市和二线城市，以及8大城市群（长三角、粤港澳、京津冀、成渝、长江中游、中原、山东半岛、关中）内的三线城市，以及个别四线城市（位置上要比较靠近域内核心城市）。目前比较成熟或者有雏形的城市群就这些，其他城市群还有待观察。
5、对于旅游度假房，除了自身闲钱实在太多不影响资金规划外，大多数情况都不建议购买投资，如果一定要选一个的话，就海南吧，气候资源独一无二，不可复制，不过，这需要建立在你5年以上不会转手变现的情况下，需要长持。除此之外，除土豪沉淀资金和资产外，普通人尽量少碰商铺和公寓。
6、楼市平稳期，也是多套房资产置换的好时机。无论未来怎样，房子过多都不是一件好事，举个例子，拥有两套优质房产与拥有4套非优质房产，肯定是选择前者，房子在精不在多。因此，虽然最好的置换期已过，但还是要做出选择。如果说要卖房，指的就是这类非优质房产。
什么是优质房产？好的地段、配套及配套预期、学区、品牌开发商，甚至物业。这5项至少要占两项，最好三项以上。在楼市限价调控下，“卖旧换新”要坚定地做。
文章即是有关于2020年到底是买房还是卖房的全部解读了，希望能够对大家有所帮助。房地产市场环境发生了变化，家庭资产中房地产所占比例过高也有风险。如果手头上有很多房屋，最好选择适当地减少持有量并出售过剩的非优质房地产。一方面可以抵御未来房地产市场的不确定性，另一方面也可以保持稳定的现金流。希望能帮到大家[祈祷][祈祷][祈祷][祈祷]
都说2020年适合买房，不适合卖房？这个结论太武断了。今年买房确实划算，要论卖房划不划算我觉得要分几种情况？
1.房子的周边配套程度，房龄等等。您房子如果是新房上的手，周边配套已逐步完善。如果房产证已经满了两年，价钱合适，已经可以赚一笔了的话，可以脱手。拿着钱，可以接着贷款买新房。钱要让它流动起来更容易增值。
2.二手房是有贷款，因为资金周转已经发生困难了。还是建议卖掉。因为以后的房价没有人给你保证会更好。房子一旦断供影响征信划不来。每个月你还要多付银行利息。
3.如果房子房龄新，周边规划更好。老小区熬熬能拆迁。资金没啥压力，不建议卖。因为这样的房子放着增值概率特别大。置换不那么着急的话可以放着。
买卖房子尽量以稳为主。重要的是要有一个超级好的心态。投资本来就有风险。做决定很重要。涨跌还是随缘的好。不要因为这些事把自己弄得一身心理疾病就好。希望我的回答对您有帮助。
房子的投资和投机是有区别的，想短期买进然后赚一手马上卖出这叫投机，个人认为房产的黄金投资期已过，但并不代表不能再投资，只是现在再投资就要看城市，看地段和未来规划了，所以这些都不能一概而论，但今年受疫情影响，个人觉得作为房产投资而言，说不定是个机会！
个人观点现在的局势依然是可以投资商品房的，但如何投资找准方向却不那么容易，下面就具体帮你来分析一下：
认清当前局势
去年楼市是艰难的一年，也是疲态尽显的一年，全年销售面积自2014年以来首次出现负增长，还有一个显著特点就是一、二线城市与三、四线城市的明显分化，一线回暖，二线小幅增长，三、四线开始降温。不出意外楼市的发展基调将在今年更加明晰，突如其来的疫情将小阳春扼杀在摇篮里，在楼市下行压力之下，国家是一定会出手的，特别是金融政策会首当其冲，降准降息依然有强烈预期，至于调控成效就要看市场的反馈程度，“房住不炒”的主调是不会动摇的。
把握投资方向
长期来看，发展大城市、城市群是国家城镇化战略，大势不可违，马太效应，强者愈强。着眼2020，过去几年楼市的持续攀升，已经透支了中小城市的住房潜力，普遍存在空置率高，房产估值高的问题。说白了，就是中小城市空有高房价，没有人来住。而一二线城市，在近几年的严厉调控打压下，像上海、广州、杭州等城市，很多都徘徊在楼市底部，2020年有望得到释放。一二线抢人，三四线去库存，将会是2020年的主流。
当下投资建议
未来房子越来越多，过剩是必然趋势。可剩下来的房子大家都看不上，看得上的房子永远还是稀缺。过剩的房子基本都集中在三四线及一二线郊区，而一二线的中心区亦或是沿海旅居养老地产在不断涌入的人流及有限的土地下，只会更加供不应求。
最后举一个实例，也是我投资房产的真实案例，同一个楼盘，地段没的说，小区旁地铁站，购物、学校一应俱全，高层望花园南北通透楼王卖7万，外围低层东南户型卖5万。住起来，一定是7万的舒服，但卖起来，往往是5万的好卖，相对性价比高。而且从升值的角度来看，二手市场信息不足，会将不同户型楼层的房子价格拉近，对于大多数买家而言，他们可不会像开发商那样严谨分类，所以既然是投资我就选择了价更低升值空间更大的。以此类推，现在投资选城市选地段也一定是有实际概念有具体规划的，未来的升值空间大小才能衡量投资价值，不然大概率变成接盘侠。
根据房产分析师分析，今年一整年的房产市场不会有太大的起色，国内的一线城市将会出现“量价齐跌”的模式，二三线城市的房价上涨也受到了遏制，即将进入僵持阶段，因此这个时候做房产投资是存在一定风险的，今年的楼市下降趋势还会持续一段时间，指望热度较高的地区房价上涨几乎是不可能的了。几个问题你要考虑清楚。1、如果是你居住，你可以买；2、如果是炒房，不管是影响力大的城市还是影响力较小的城市，你要慎重考虑。因为投资有风险。
随着经济发展，有不少老百姓口袋里的钱都日渐富裕了，在这种情况下，老百姓们想要思考的已经不再是如何吃饱、如何穿暖，而是如何利用自己手头的闲置资金为自己创造更大的价值，带来更多的收益了。
由于我国房价连年上涨，管理层从去年开始就加大了对于我国多个城市的房地产市场的调控力度，不少热点城市也确实出现了房价稳定不再上涨的状态。那么，作为手头还有一定量闲钱的潜在炒房族，现在还有房地产市场的投资机会吗？
今天，小编就用房地产大佬任泽平的观点来为大家梳理并预测一下房价的走势。
一、房价走势的决定因素有哪些？人口、土地、金融
任泽平在房地产行业钻研多年，也屡次成功预测我国的房价走势，因此，不少专家以及业内人士也非常认同任泽平的观点。
根据任泽平的说法，房价的走势其实和时间有关，而且不同时间段的房价走势其实是由不同因素决定的。其中，对于短期的房价走势来说，金融局势的好坏能够起到决定性的作用，也就是说金融形势越好，房价短期就越容易上涨。其次，对于中期的房价走势来说，土地的数量其实是关键决定性因素，土地数量越多，房价越高。最后，从长期来看，决定房价走势的其实是人口的数量，随着人口数量的增长，房价也会有所上升。
二、现在还能不能投资房地产市场呢？要看采用哪种投资策略！
那么，根据任泽平给出的三大决定房价走势的因素逐一分析，相当透彻！这样我们就能做出更为准确的判断了。
首先，从目前来看，金融市场的整体形势并不算乐观，从今年年初开始，管理层就开始了金融市场去杠杆的行动，这样一来，短期的房价将以稳定为主，并不会有太大幅度的上涨。
其次，从土地市场形势看，中期房价将会有上涨空间。目前，我国不少热点城市的土地供应量都并不充足，核心区域的土地更加是稀缺资源。虽然现在“地王”不再频出，但是地价整体还维持在高位，因此，中期来看，房价会上涨。
不管什么局势，
判断房子值不值得投资，最关键的因素就是：
地段，地段，地段！
重要的事情说三遍。
就是你投资房子的地理位置。
因为：
一是房子周边是否有高技术的医疗机构。特别是疫情的影响下，人们对生命健康的维护将被越来越看重。购房人将把配套的医疗资源作为重要的依据纳入购房决策中。高技术的医疗资源意味着居住人能得到最及时、最棒的救治和护理。
二是房子周边是否有高质量的教育资源。优质教育资源稀缺，因此衍生出“学位房”这一社会现象。有的人甚至会不惜出手购入一栋破败不堪，但有名校入学资格的商品房。如“17万/㎡天价学区房事件”“过道房”事件等。
三是房子周边是否有高品质的商业配套。现代社会，人们对生活体验越来越重视，更多人愿意为良好的生活体验掏腰包。
四是房子周边是否有高水平的小区环境。回归自然，向往绿色是人作为动物的本能偏好。环境的好坏直接影响着住户的心情和生活感受。
随着各地售楼部逐渐营业，有购房意向的群体可先了解情况，结合身身条件来关注商业房：
一、关注房子的地理位置。从城市布局来讲，教育、医疗、环境等资源好且集中的一线城市、处于城市群建设中的城市（如珠三角城市群、长三角城市群等）、产业丰富，年轻人流入多的城市，这几类城市更适合投资。其中城市产业有活力，是吸引人口流入的一个重要条件。从小的地理位置来讲，城市中心、商业圈、政府办公所在地、重点学校所在片区及地铁口板块的房子更有投资价值，以上这几类房产价格上涨快，出租方便不用愁，可以做资产进行投资。
二、关注房子的结构及楼龄。40年产权或不能落户的公寓、少幢的商住房、楼龄10年以上的小二手房、高架（高速）路口房、医院旁楼房、无电梯的二手小高层楼房、物业箮理不规范的小区楼房、单价高的老破大的二手房、落户名额被占用的二手房、结构或风水不好的房屋、中小房地商开发的楼房及周边设施（学校、医院、商场）不配套的小区（如远效）楼房都尽量不要考虑。这些房升值慢，且不易出手，容易成为不良资产。需慎重考虑！
三、关注购房时间的选择。现在因新冠病毒看房的人少，今年这段时间，一般的购房人对大宗资产都会慎重购买。疫情过后，随着开发商回款压力大，以后会推出一些价格相对便宜或有各项优惠活动。价格合适时，抓好时机可以购商品房。
如果您买房是刚需，建议您不要太纠结房价是否会更低，也许在你犹豫的时候，房价已经上涨。
如果您买房是为了投资，建议您先梳理您的账户，买房的资金是否超过您资产的50%，家中是否备有一定的流动资金？
如果确定要通过房产来投资，建议您优先选择一二线城市，原因有二：
第一， 一二线城市对人才有足够的吸引力，人口红利有望助推房价；
第二， 一二线城市的配套设施更完善，房子的附加价值越大。
其次，建议您选择大型开发商，至少是50强企业，这种企业开发流程标准，出现倒闭或烂尾的概率基本很小。
大家应该很清楚，房产投资的最佳时间已过，现在投资利润有限，建议您可以多了解一些投资品种，综合考量。
目前的房地产市场已经不是像20年前那样闭真眼睛买买买，就可以躺着赚赚赚的黄金周期了！在经历了长期的房价上涨之后，目前的房地产其实已经走向了分化！
首先，目前中国房地产总市值450万亿左右，而中国18年GDP突破90万亿，中国M2≈174万亿，但是美国房地产市值是200万亿人民币，GDP却是122万亿人民币！
对于中国房地产和金融目前比例是77比23，而国际上的房地产和金融投资比例30比70。所以说，如果根据国际发达国家的数据来看，中国的房地产市场确实是存在一系列的泡沫和风险的！！
其次，我们也可以通过一些行业大佬和一些龙头企业的行为来判断是否现在的房子还具有投资价值！就比如曾经的国内首富王健林现在就在做“轻资产，降杠杆”的举措；而地产龙头企业万科A也是多次高喊着“活下去”的口号；香港富豪李嘉诚更是在这几年里频繁卖出多处“香港豪宅”！所以房地产未来的投资市场确实是需要小心和谨慎的！
那么现在还有适合投资的房地产吗？我认为是有的，如果拉长10-20年的周期来看，中国的一线城市和新一线城市依然是一个投资价值非常高的区域，并且物以稀为贵！要知道中国的房地产泡沫主要还是集中于三四线城市的爆炒以及空置率问题，而对于一线城市来说则是一个供不应求的关系！
无论从一线城市的国际地位，人口密度，配套质量，学区房效应，以及入住率等数据来看都是非常不错。所以拉长周期来看，一线城市还是会远远跑赢通货膨胀，投资价值很高。不过有个问题就是，现在大部分的一线城市都是严格执行限购政策的，因此对于投资来说你可能面临的问题就是有钱人没资格买，有资格买的却达不到买入的资金门槛这个尴尬问题！也就是说如果你有钱，又有购买一线城市的资格，可以考虑投资！
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到此，以上就是小编对于2018还能投资买房吗的问题就介绍到这了，希望介绍关于2018还能投资买房吗的3点解答对大家有用。
