大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于买公寓投资划算吗的问题，于是小编就整理了3个相关介绍买公寓投资划算吗的解答，让我们一起看看吧。
30万买公寓划算不划算要看这个公寓的地段，开发商，物业，面积大小，还有最主要的租售比。你只说一个价格是无法判断到底划算还是不划算的。
如果你买公寓是为了自己住，那么多半还是不划算的。如果是为了投资增值，那通常来讲就更不划算了。
买公寓划算的情况只有一种，就是为了收租金。如果地段合适，每年的租金能有两万块以上，也就是每个月2000以上，十五年内可以收回本金，那我觉得就是划算的。
不划算
价格不对
公寓总体来说是面向写字楼的白领的。一套50m2的公寓，如果距离写字楼群不远，30w是不可能的，估计二线城市也要有70w左右。所以，30w的公寓，要么不是一二线城市，要么不是标准的正规公寓。
房产投资时机已过
如果是从投资角度看，房产投资已经不是好的时机了，价格高涨，各种政策限制，房地产已经不是黄金时代，也许是青铜。
既然你是犹豫，没想清楚，那么这种投资就不值得做了。就像炒股，犹豫时，可以看股市牛熊，牛市时优先考虑持股，熊市时优先考虑持币。现在的房市就是偏熊了，想不清楚时，宜优先考虑持币，而不是持房。
优点：公寓通常配套良好，交通便利，且总价较低，很适合年轻居住，中心区域公寓可用来出租。
缺点：公寓不同于商品房，其落户和学区方面无法满足，且水电煤气等成本较高，不适宜家庭居住且不好交易，投资不太划算。
15年之内最合理，如果条件好，8年最佳。当然，最迟是20年，如果长于20年，不建议投资。
为什么呢？
公寓的房租是每三年有一波涨幅的。比如成都总价60万的公寓，按照最长时间计算，20年回本，也就是每年租金3万，分摊到每个月是2500元。这个租金是按照每年4%左右上涨的，也就是说，三年后房租就会达到2800元，以此类推，这个公寓其实13年左右就会回本的
虽然公寓房价涨幅不会太大，但15年的时间翻一倍也是正常的，甚至不止
位置买得好，年收益率能达到12%以上
买公寓，不要像买房子一样考虑升值，买公寓主要考虑投资回报。对于打算买公寓的，买的时候考察下同品的租金收益，如果20年能回本，就可以买，15年回本的想都不要想，赶紧买！买过来，租不掉的，再便宜也不要买！
从常理来说。公寓房回本的话，最最起码要20年以上。因为公寓房本身租金就不算高。假如5~6%的话，也就要20年。可是万一有高金额租你的房子。那个回本就快一点，也就10年左右。这个回本是不确定的。
年的租金是6万，50万也就是要8年多，你抛出一部分空置期，及物业费等等，也就是说10年你的本回来了。产权40年，你可以继续租或者卖了，这是划算的。
公寓是商业地产投资中最为广泛的一种地产形式。公寓式住宅最早是舶来品，相对于独院独户的别墅，更为经济实用
到此，以上就是小编对于买公寓投资划算吗的问题就介绍到这了，希望介绍关于买公寓投资划算吗的3点解答对大家有用。
