大家好,今天小编关注到一个比较有意思的话题,就是关于投资性房地产会计准则的问题,于是小编就整理了3个相关介绍投资性房地产会计准则的解答,让我们一起看看吧。
关于会计制度对房产盘盈的规定如下:
在房地产企业中,如果发现盘盈的房产,应当按照《会计准则》第44号“固定资产管理”的规定进行入账处理。
对于盘盈的房产,其账面价值应该以实际成本减去减值准备来确定。如果实际成本低于账面价值,应以实际成本作为账面价值,并减少固定资产清理损失;如果实际成本高于账面价值,应以账面价值作为账面价值,并减少固定资产赠予收入。
对于盘盈的保障性住房,其成本应按照有关凭据注明的金额确定。如果没有相关凭据,但按照规定经过资产评估,其成本应按照评估价值确定。如果没有相关凭据,也未经过评估,其成本应按照重置成本确定。如果无法采用上述方法确定盘盈保障性住房成本的,应按照名义金额(人民币1元)入账。
以上规定仅供参考,如果还有疑问,建议咨询专业会计师。
房地产公司做账首先建账,必须按照《会计法》和房地产企业会计制度的规定设置会计账簿,包括总账、明细账、日记账和其他辅助性账簿;设置总账,采用三栏式,外表形式一般应采用订本式账簿;设置明细账,主要有三栏式、数量金额式和多栏式,企业应根据财产物资管理的需要选择明细账的格式;设置日记账,采用三栏式,即借方、贷方和余额三栏;设置备查账等。
一、自用的开发产品,按其实际成本转入固定资产核算。
会计处理:
借:固定资产
贷:开发产品
例:某开发项目可售建筑面积50,000.00平方米,其中2,000.00平方米公司自用;项目开发成本总额200,000,000.00元。那么可售建筑面积单位成本为4,000.00元,公司自用应结转固定资产金额为2,000.00×4,000.00= 8,000,000.00 元。结转自用房产至固定资产的会计处理:
借:固定资产 8,000,000.00
贷:开发产品 8,000,000.00
二、出租的开发产品,应当通过投资性房地产科目核算。
依据企业会计准则规定,对投资性房地产的核算,可以采用成本模式,也可以采用公允价值模式。
1、采用成本模式计量时,将作为存货的房地产对外出租,转换为投资性房地产时,应按其在转换日的账面成本进行会计处理:
到此,以上就是小编对于投资性房地产会计准则的问题就介绍到这了,希望介绍关于投资性房地产会计准则的3点解答对大家有用。