大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于投资澳大利亚房产的问题，于是小编就整理了2个相关介绍投资澳大利亚房产的解答，让我们一起看看吧。
首先声明一下澳洲投资房产是不能移民的，但移民家庭多数是需要房产的是这个关系。澳洲投资买房前几年特别火，现在冷了下来，主要的原因是海外人士贷款不批了，即便是全款海外人士还要缴纳更多的印花税，也让不少人望而止步。
因为澳大利亚是移民国人口才2000多万，而且澳洲地大物博资源多，所以越来越多的人移民澳洲，房产这个东西都是有需求才有供应，总体来说澳洲的房子不会跌只会涨，但是涨的快慢的问题。澳洲的主要城市悉尼墨尔本布里斯班佩斯阿德莱德这些较大的城市房价前几年上涨都很快，以悉尼和墨尔本为例，很多华人区和学区房因为供不应求很多House6-8年都翻了一倍，townhouse和公寓也跟着水涨船高。
澳洲的房价上涨快的还是要看城市和区，悉尼墨尔本很多华人区因为超市饭店多很方便，华人喜欢聚在一起所以一直上涨，另外就是学区不论小学中学还是大学，做父母的都喜欢孩子上个好学校或者大学生希望上学近，所以出租也很容易基本没有空置率。另外悉尼和墨尔本工作机会多，所以越来越多其他城市的人涌进来，房价涨幅较大。这两年因为澳洲控制房价上涨太快所以出台很多限制措施，房价才没有那么速度，长远看来还是不错的！
根据目前的市场，政府正在鼓励大量本地居民，尤其是公民来购买自己的刚需房。像近期买地建房市场的火热完全是因为澳洲政府推出的home builder补贴。也就是：如果购买房产总价在75万澳元以下，该房产在签合同后三个月内开工，那么政府会补贴$25000澳元。仅限6/4-12/31日。所以最适合的产品就是新区的买地建房产品，大别墅，可负担性强，适合本地居民。而且我们看到无论是首次置业补助还是印花税减免卡得也是75万澳元。你如果要投资澳洲房产，建议跟着政府的政策，投资75万以下的买地建房吧。墨尔本还是有很多合适的区域的。75万都不要，60几万澳元就可以啦。人民币才300万不到。
视频加载中...建议选择墨尔本，连续七年被评为世界上最宜居的城市。近几年墨尔本人口增长引领全澳，每年净增加人口13-14万，但新房供给量不足，2017年新公寓设计标准出台后，开发商利润空间被压缩，上市的新项目少之又少，加上疫情的影响，新楼盘更加紧缺。就算是已上市的楼盘都顺利完工，2021年仅有16700套新房完工，2022年6400套。人口增加是刚需，供求关系决定产品价位。本该繁荣的2020年房市因为疫情，被按下了暂停键，但疫情过后2021年会强劲反弹。现在澳元汇率很低，人民币买澳洲房产不要太划算，是入手的好时机。
悉尼：最热城市，大跌后迎来大涨
预计悉尼的房价将于2020年上涨3.1%，2021年将进一步上涨4.8%，其中公寓的价格涨幅略高于整体水平，分别为4%和6%。并且到2020年，悉尼的调整期将基本结束，但其住宅价格增长将远远低于近年来的大幅增长。至于市郊的各个区域，东部郊区和北部郊区依旧不被看好，而悉尼都会区以外的地区，如猎人谷（Hunter Valley），已经凭借其优越的交通设施成为了颇具吸引力的置业目的地。
墨尔本：第二大城市 东北部领涨
按照穆迪分析的预测数据显示，墨尔本都会区的房价将于2019年下跌10.8%，并在明年上涨1.3%，2021年将继续实现6%的稳健增长。到2020年初，墨尔本大部分地区的房价预计将出现月度环比增长，墨尔本内东和墨尔本东北部将引领此次复苏。在接下来的几个月里，墨尔本所在的维多利亚州房价也有望“继续保持相对良好的状态”，预计其明年的价格增幅将达到3.3%，而2021年的增幅为1.5%。
布里斯班：新兴城市 未来温和增长
相比其他州，昆士兰州房市的表现相对较好，但预计今年房价仍将下跌1.8%，但到了2020年房价将增长1.4%，2021年将增长2.9%。在预测期内，布里斯班各个区域的房价要么持平，要么实现温和的正增长。
从中期来看，预计布里斯班公寓的价格表现优于独立住宅。在整个预测期内，独立住宅的价格表现都不太理想，而公寓价格预计将在2018至2019年期间达到低谷，随后于2020年出现明显回升。
在澳洲投资热潮的大环境下，很多人都想进入澳洲房产分一杯羹。但是澳洲房地产投资也有很多风险存在。 在澳洲，海外投资者只能购买期房，如果开发商不能按时交房怎么办？遇到无良中介怎么办？交房时房产贬值如何应对？虽然澳洲房产投资的回报空间很大，但是各种投资风险也需引起重视。术业有专攻，如果你对澳洲房产市场及法律知识缺乏足够的了解，也没有练就火眼金睛的本领，还是交由专业人士打理吧！
只要是投资，必然有风险，都需要谨慎。澳洲房产投资也不例外。不过作为目前世界上公认最好的四个投资产品（美国、香港保险，新加坡基金，澳洲房产）之一，澳洲房产是唯一的房产类投资。
我说一下风险点：
1、贷款风险，如果投资的房产海外买家过多，那么会存在贷款风险，因为银行对于一个项目的海外买家数量是有限制的，一般是不超过所有买家的30%，如果超过这个比例，那么就会存在风险。
2、出租风险，同样，如果一个地方投资买家过多，那么这个项目交房之后都会拿来出租，但是万一租赁市场没有那么庞大，会导致过高的空置率。
3、升值风险，和之前亮点一样，如果投资客过多。在只有Loacl买家能买二手房的前提下，他们必然不会选择买投资客过多的项目，具体原因很复杂，比如说投资客过多就意味着租客多，租客多意味着对项目的保护肯定会比较差，那么将导致物业费的上涨，等等等。
但是，总的来说，投资澳洲房产是一个非常不错的选择！以上几个风险点都是可以规避的。如何选择一个好地段，好项目是最重要的！
望采纳！
到此，以上就是小编对于投资澳大利亚房产的问题就介绍到这了，希望介绍关于投资澳大利亚房产的2点解答对大家有用。
