大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于投资公寓好还是住宅好的问题，于是小编就整理了2个相关介绍投资公寓好还是住宅好的解答，让我们一起看看吧。
公寓房比还建房好。建议您买公寓房最吸引人的地方就是不限购。公寓有两种用途，一种是用于居住，还有一种是用于商业，限购令对于商住两用房的购买并没有限制，而且商住两用房不能算是首套房，所以不会影响到住户购买普通住宅。
2.公寓总价低，而且投资灵活。公寓大多数都是小户型，总体房价比较低，因此吸引了不少投资者前来购买，然后出租进行盈利。
3.用途多元化。因为公寓的土地性质是商业用地，所以公寓既能自住，也能用来注册公司。这一点相想必住宅，公寓的选择更加多元化。
4.配套更完善。公寓的所处位置一般都是临近地铁或者轨道交通路线，周边至少有一个大型的商业，甚至有些公寓本身就规划的是一个商业综合体。成熟的交通配套和商业配套让生活更加便利，而且能够吸引大量的人流量。
当然也有缺点1.产权年限低。公寓和住宅最明显的区别就是产权年限不同。大家都知道，住宅的产权是70年，而公寓因为属于商业用地，产权！
你好这有几点问题，1、条件差，费用高
商住两用的公寓事实上是不被国家支持和允许的，在市场上也不被看好。绝大多数商业公寓不能落户，不带学区位，买了公寓只能够自己使用（住或者办公）或者租给别人使用。公寓用来居住的话，上下班高峰的时候非常挤，日照通风条件都非常恶劣，周围都是钢筋铜骨，没什么好风景，面积还会缩水，对面可能是办公室，也可能是宠物店，往来人员非常的复杂，即使楼下有门禁也没什么用。在费用方面，商业用水用电要高出居民用水用电一倍多，物业费也很高。
2、看似便宜实则性价比不高
我们来算一下，首套住宅首付一般是30％，贷款最高年限30年，可以商贷和公积金贷款结合使用；商业公寓，首付至少50％，贷款年限上限10年，只能商贷，更有甚者要求全款。
同样的价格同样的成本，一个可以买一个一个人住的单间公寓，另一个可以买一个面积可以供一家三口生活的住宅，你选哪个？还有，商业公寓产权只有四五十年，住宅产权为70年，都是从它建立的那一刻开始算起的。住宅的产权到期可以自动续期，商业公寓的产权有说明吗？没有。况且没有落户和学位，后期也没有太大的增值空间。
主要看自己的需求 买公寓的人 年轻人比较多一般都是刚上班 没什么钱买大房子 买个公寓过度 还有一种就是年龄大一些限购了 买这个为了出租
刚需住宅一般大家都比较喜欢 毕竟需要小户型的人群多 刚需家庭基本上都考虑住宅 后期孩子上学 父母搬过来帮忙看孩子 没有一套住宅是不行的
所以如果你有房子 有闲钱可以买公寓 没有房子情况下 有能力就买住宅
首先价格肯定不一样，公寓便宜，住宅贵。如果资金够就买住宅。为什么呢？
因为公寓的性质是商业，其实和写字楼是同一性质，公寓类型产权年限时间短，在中国，公寓是一种擦边球类的房产形式。长远看有一定风险变回写字楼形式。
住宅是给人住的，政府对住宅的保障肯定高于公寓。住宅可以落户，可以用天燃气，水电是民用的费用。
所以如果钱够就住宅，钱不够就公寓过度。比租房划算，同样一个月给房东或给银行，给银行划算多了，最后房子是你的。
到此，以上就是小编对于投资公寓好还是住宅好的问题就介绍到这了，希望介绍关于投资公寓好还是住宅好的2点解答对大家有用。
