大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产投资的优势的问题，于是小编就整理了1个相关介绍房产投资的优势的解答，让我们一起看看吧。
28法则，只有少数城市有投资价值，只有少数板块有投资价值，具体到楼盘就看五个字：交通，教育，医疗，环境，商业，这五方面都不错，价格还公道，立即入手！其他大部分房子不再有投资价值
成天讨论房子，真没劲。普通人你有几个钱儿，投资跟你有一毛线关系？不被资本割“韭菜”就不错了。全世界没见过哪个国家的普通人靠房子发家的，跳楼的例子道是不少。买房子首先考虑的是：该房子是否是你想要用来住的，其次才是当你想换房时，该房还能值多少钱，中央精神：房住不炒。
要懂得投资好房子，首先要明白房价形成的“三大原理”。
《房价的稀缺性原理》、《房价的相关性原理》和《房价的流动性原理》。
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大把的人进入稀缺性误区——本号会告诉你，那些看起来很稀缺的房子，为何它不值钱。
同样想不到的是，
影响房价有因素至少有10个，地铁、公园、配套……
有1条比其他9条的总和还大。
——这部分是相关性原理的内容
经济学界有一道难解之谜：
为什么中国人的收入低，房价高，房价收入比这么高？
如果想购买投资房产，就要理性购买，更需要分为城市房产，来区分什么是价值房产。首先现在投资房产和以前大不相同，因为现在投资房产的城市阶段非常强，也就是说，现在投资房产首先需要选择城市再去选择优质房产。
省会城市是经过城市群带动下的一个价值区域，以济南为例城市群带动下，济南在大力发展城市建设，那么你就需要把资金沉淀在济南，然后在找到先行区，购买价值房产，这就是现在投资房产的正确思路。
买房首先要保证居住性要求，在此基础上如果能兼备投资性的话，将来进行买卖置换也是一笔额外收入。在现在“住房不炒”的政策下，房子作为主要投资性资产已不太容易了，那么什么样的房子才具备投资价值呢？
房屋所处地段在核心一二线城市
长远来看，一二线核心城市的房地产行业依旧具备强劲动力。
首先从政策偏向来说，未来我国城市化建设的利好政策会逐步向一二线城市倾斜。我国城市化发展进程目前已有60%左右，距离发达国家平均水平75%还有一定差距，预计今后会有10-15年时间进行发展。一二线核心城市作为我国重点发展对象，会逐步与国际接轨，期间自然少不了国家支持性政策。建设发展有了政策性推动，住房投资才有光明前景。
其次从人口流向来说，一二线核心城市会吸纳更多的人口流入。城市有了发展前途，就会吸引更多的人才精英去施展抱负，有了更多的人去贡献力量城市发展就会更加繁荣，这是相辅相成的关系。所以说一二线核心城市未来的人口流入量会只增不减，并且人口来源不单是国内，国际人口也会大批量涌入，对购房的需求也不会间断。有需求就有升值的价值。
当然，好的地段肯定会比较抢手，房价也会贵，那么距离一二线核心城市周边高铁2小时内的城市也是可以辐射到红利的，在偏远的郊区价值就不大了。
所处地段在三四线城市
当下环境，三四线城市受政策管控压力大，人口流失严重，住宅投资性不高。但如果注意以下几点也会有一定的增值空间。
位置在城市核心。三四线城市也在稳步发展中，城市核心发展速度肯定比郊区和县城要快，并且项目周边如医院、超市、银行、交通等配套成熟，也会有一定升值空间。现在国家大力提倡旧改，对老旧小区的改造也列为发展重点，改造后的小区兼备地段、配套等利好条件，如果有较好的旧改房或二手房，也是可以选取的。
将来规划发展的地段。城市规划发展的地段肯定是该城市未来发展的方向和核心区，选取该地段的好处是在目前未发展时价格较低，可底价入手，并且有潜在升值空间，作为长期投资性住房再好不过。这里要注意的是，选择现房或有实力、知根知底的开发商，规避烂尾风险。
目前在国家抑制房价上涨过快的市场环境下，想依靠住房投资暴富已经不现实，根据以上建议选取保值或者小幅增值的住房，还是很实际和很有必要的。
【一盏茶的功夫，了解楼市疑惑，我是茶馆，欢迎讨论】
到此，以上就是小编对于房产投资的优势的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产投资的优势的1点解答对大家有用。
