大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于公寓值不值得投资的问题，于是小编就整理了2个相关介绍公寓值不值得投资的解答，让我们一起看看吧。
关健你投资成不成功，成功了就觉得值得。
买公寓首先是考虑收租金的回报率，而不是升值的回报率，因为公寓就算升值了也会有价无市，而且很难出手，买公寓要有心理准备，其次买公寓要注意如下几点
第一，只要是考虑出租收租金，所以地段很重要，地段一定要选择人流很旺的地方，比如大型商场，超市在楼下，保证好租，能收到够高租金回报。
第二买公寓要考虑到不好出售，急用变现很难的因素，所以呢如果想升值或变现，肯定是买住宅比公寓好，但住宅投入大，眼光好可能升值快，但眼光不好不但不升值，连租出去都很难。
第三 如果你手中现金不多，又想投资的话考虑买公寓，也不失为一种投资方式，总的来说，买到好地段收租比存在银行回报率高，又稳定，比存在银行好，这就是值得投资的方法。
我有一套公寓成本加装修家私总共40万，总共50平左右的小两居，由于位置近海，对面又有行政服务中心，非常好租，每月租金2400元，投入约40万元，每年回报2.88万元，投资回报率为7%，目前银行理财最高年收益约4%。
房子毕竟保值和升值，收的租金稳定，对比一下，我觉得买公寓比存入银行合算，当然，鸡蛋不能放入一个笼子里，适当作一下分散投资可以降底风险。
所以，公寓，既然存在了这么多年，开发商一直都在建，那肯定还是有它存在的价值的。买肯定是可以买的，看你怎么选。买住宅楼也有亏本的呢。
投资房产现在确实不是很合适，但是从长远来看，投资公寓我认为还是可行的，有以下几个原因。
1.国家会逐步向其它领域转变，尤其是旅游经济，各个省市都特别重视，酒店式公寓肯定是首选。
2.公寓是商业，想做公司企业的，大的写字楼太贵了，租一个这样的小面积的公寓，我认为是很合适的。
3.地铁口，位置好的公寓也是值得投资的！
所以公寓得看位置。希望我的回答能够帮助到你。
公寓的话只适合自助，并且适合单身人士短期居住，小夫妻暂时住所，或者用来当做宿舍。公寓并没有多少投资价值，除非可以进行改造做成酒店得或者出租等。公寓有优势，便宜，但是商水商电，不能落户等限制，转手比较困难，所以说上涨空间不大，投资还是需要三思。
公寓价格确实比商品房要便宜很多，但是要注意一些问题
自住价格优势，交通一般都还可以，水电贵一些，但是公寓属于商住房，里面有很多公司，还是影响一些居住体验的。产权40年，有能力还是买商品房。
投资的话目前看来意义不大，楼市下行，公寓更不行，再加上疫情，各种退写字楼的，相比商品房基本回报率很低。举例:北京的房价这几年基本翻倍了，但是公寓由于前两年的政策不升反降，具体细节可以写很多总之个人不是特别建议
无论是自住还是投资都不建议；
1.公寓产权只有40年或50年，而普通商品房产权是70年。2.公寓一般面积偏小，只适合没成家前居住，倘若结婚成家以后居住在公寓肯定是不方便的。3.水电费高，因为公寓实际是按商业用电标准缴纳，所以水电费都偏高。4.转让成本大，公寓想要转让出去，各项税费可以占到交易总价的10%-14%，所以一般转让难度较大。5.没有学区，一般商品房购买以后会有相应的学区划分，但是公寓一般没有这个功能，甚至购买公寓想要落户都是个难题。
到此，以上就是小编对于公寓值不值得投资的问题就介绍到这了，希望介绍关于公寓值不值得投资的2点解答对大家有用。
