大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于2017年投资商铺的问题，于是小编就整理了2个相关介绍2017年投资商铺的解答，让我们一起看看吧。
合格的商铺是年租金回报率7%以上、15年之内回本。单从5%的回报率来看显然不合格，之所以能够14年回本，得益于商铺总价较低。是否可以投资还要考虑以下情况：
1、投资商铺位置是重点，回报率是核心。位置好的地段才能有大量流动的人群，稳定的消费客源和持续的租金收益。单价1万每平的商铺，多数位于县城非中心地段或三四线城市比较偏僻位置，如果商铺所在地短期内没有发展前景就不能购买。
2、总面积70平的一拖二商铺，从结构布局分析，大概率是底上两层各35平，每层的面积很小，若再去掉楼梯占用部分，则室内可利用面积更小；若再是进深长、开间窄的小门脸结构，更不好利用，能够经营的项目非常有限，不容易找到租户。
3、如果总房款中还有部分贷款，比如以贷款35万为例，10年款期还要另加十来万的利息，则总房款增加、回本时间延长。
4、投资商铺获利主要依靠租金收益和商铺本身增值。租金收益是否稳定、当地房价是否存在泡沫、商铺未来是否能够增值、人口是否存在外流，以及当地的营商环境、老百姓消费水平如何，都是要考虑的。
5、如果是开发商出售的托管型返祖铺，5%的年回报率是开发商口头承诺的，则未来租金收益很难有保障，投资风险加大。
如果租金能够稳定获取，而不是一些开发商为了销售商铺的承诺，可以入手。
1、租金年化收益率
总价70万，租金年化收益率为5%，这个租金收益率还是很客观，比银行存款利率高，而且商铺总价低，而且有两层，出租比较好租，一层做商业，二层可以居住。
2、资金成本
70万买商铺，70万的资金成本按照央行3年基准存款利率上浮50%计算，资金成本利率为4.125%。
3、商铺升值情况
2000年全国商铺销售平均价格为3260.38元/平方米，2017年全国商铺平均价格为10323元/平方米，17年间上涨3.16倍，相当于2000年50万房子，2017年值158万，年平均收益为12.7%。
如果过去买商铺，按全国商铺升值的的平均情况，租金年化收益率5%+商铺升值率12.7%-资金成本4.125%=13.575%。对未来房价走势，过去M2平均每年的增长率在15%以上，比GDP的增长率高，只要货币保持现在的发行情况，肯定是升值的。如果题目的租金收益率有保障，可以考虑入手。
附过去商铺历年全国平均销售均价
一拖二的店面真的不是很好弄，好的东西不会这样卖的，很多开发商都是一拖二卖，因为社区店面人流量少，不一拖二卖，就卖不出去。所谓的一拖二5%收益只是提价返租，给你一个理想的收益，他不敢给长期包租。这个时候买这样的店面要注意了。如果地段好，店面位置中心在小区主大门入口还考虑，其次旁边有没有商业圈给你带来一点人流，还是这个店面只靠上面的住宅给你固定的人流，那么这个住宅多少户，周边小区多不多，消费人群那些，都是要考虑中，比较收租不是那么几年。
一楼加2楼一起70平方，总价70万，看似你占便宜了，实际亏死了，好的店面一楼35平方都不止70万，卖的比买的精
分析价格：应该是三四线城市了，三四线城市的商业综合体发展速度没那么快，所以我认为这种独立小街铺还是有几年的租金保障的。
分析租客：能做银行的位置不太差，能做餐饮算是优质万能铺位了，此铺位本身还是不错的。
分析租金:租金回报算是不差的也不是特别高，同样暴露出一个问题～有银行和餐饮的高质量租客做支撑租金才这些、以后也很难租金大幅度提高了！
分析商铺市场趋势：随着新建商品房数量增加和利润要求的原因未来独立街商铺数量只会越来越多，随着大型商业综合体的增加会大量排挤掉独立街铺消费客户，随着电商崛起和人们生活喜欢的改变街铺的消费客户也会越来越少。总之街铺只会越来越廉价。
综合分析：此类商铺适合有闲余资金而没有其他投资渠道的人-中长期持有依靠租金收益作为家庭收入开支，不要指望几年以后出售获取很多升值空间、毕竟租金不改变商铺税费又多别人也不会轻易购买的！
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如果按照收益率计算的话，高达6%，我觉得是可以接手的，而且投资商铺怎么也要比理财、股票、基金等稳妥一些，虽然投资房地产业同样也有风险，但以现在的行情来看，短期内是没有任何问题的。
不过有一点要确认一下，就是银行和餐饮店的年租金、合同是如何签订的，又是如何支付的？如果是一年一签约或者一年一支付，那就要考虑这个商铺是否会出现断租的情况，比如银行不在续签、餐饮店要迁址等。在购买商铺之前要对这个有些了解，然后综合评价一下周边的环境，毕竟购买的是商铺，如果周边消费环境不好，商铺贬值的几率很大，不过也不用太过担心，一般有银行的地方，周边的消费环境不会太差。
另外，还有一点好处就是，一般商铺租给银行，房屋折损比较低；租给餐饮开店的话， 房屋折损会大一些，不过不会有太大影响。银行确定位置之后，除非是城区改造或其他原因，不然是不会轻易迁址的，也就是说只要跟银行搞好关系，那么这个收益就是持续稳定的。
最最重要的是，商铺如果不是贬值特别厉害，商铺的本身价值是不变的，只要能保证自己的商铺持续有人租赁，那就相当于拿这250万去理财了，而且几乎没有任何风险，如果商铺升值，在升值的同时还对抗了货币贬值、通货膨胀。
到此，以上就是小编对于2017年投资商铺的问题就介绍到这了，希望介绍关于2017年投资商铺的2点解答对大家有用。
