大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于买房投资靠谱吗的问题，于是小编就整理了2个相关介绍买房投资靠谱吗的解答，让我们一起看看吧。
想要可靠的地产投资，像东南亚的话，像泰国的曼谷，永久产权，自由买卖，交通便利，经济中心人口密集，有较好的租客资源，房价租价都会涨的很快，相对的稳健可靠的投资，有兴趣的话可以关注我们的公众号——海外淘房客，欢迎随时咨询，希望对你有帮助。
首先，这个问题范围有点大，地产投资分很多种投资，这里我也就不一一赘述了，不然三天三夜都说不完。估计你感兴趣的是现在还可以买房投资吗？所以针对这个问题我说一下。
房地产的特性之一，区域性
之二，不动性
为什么提这两个呢？因为和你关心的话题直接有关系，区域性，复杂的就不说了，就目前而言国内某些城市估计已经不适合投资了，比如最近燕郊不是跌得厉害么，为什么呢，因为前期涨太多了。又没有人口和产业配套支撑，
另外，比如昆明，环境好，气候好，房价低，这就是机会，不瞒你说我刚在昆明买了一套，专门从成都跑过去买房，当然钱不多买不起太多，买个一套两套，赚点生活费是没问题的
地产投资可靠吗？按目前国内的市场情况，地产不可一棒子打死，也不可全盘肯定，要局部去看待。
从城市等级看未来地产的涨幅空间来说，目前国内的1-2线城市市区的房价已经上涨到了一定的瓶颈期，未来2-3年之内要想有大涨幅是比较难了，而1-2线的郊区房产在2020年是属于下滑阶段的。3-4线城市的房产在近几年都是持续上涨中，但涨幅不大，属平稳上涨。所以普遍来讲，如果想在房产投资大赚特赚，目前国内的房产市场大局上是不适合投资的。但是，有个别地方的房产行情涨幅是脱离普遍市场的，就像海南，海南的经济发展定位是面对世界的，是国家经济未来的支点之一，所以海南的房产这几年热度一直高居不下。虽然说2018年开始全面限购且限价，2020年又升级限购及推出安居房，但是作为未来中国经济与世界经济连通的窗口之一，在有限的土地上盖出的有限的房产，必然是供不应求的，供不应求的结果就是涨涨涨。所以海南的房产是适合投资的，但是是否有资格购买也是个难题。
不过作为投资，其实更推荐商业性质的，也就是商办产品。住宅一是限购，限制购买资格，限制购买套数，二是安居房的推出也会使住宅市场的价格收到一定冲击。所以在海南目前的大环境之下，以及未来的发展方向，商办产品更具有投资性。商办产品的前景之一是不限制购买资格，不限制购买套数，而且不限制交易年限，更重要的是免税政策的推出。免税政策必然吸引更多全国的企业，甚至是全世界的，价值所在点到为止了。
今年两会的精神其实传达的特别到位，我们知道“房产税要来了！房子的持有成本将增加。让你买的起不一定用得起。”，中央调控的动作连连，就连广场舞大妈都会说：“国家说了，房子是用来住的，不是拿来炒的！”
楼价应声而倒。国家统计局2月24日发布的数据显示，2018年1月份，北京、天津、上海、南京、无锡、济南等13个城市新建住宅销售价格环比下降1.2%。一线城市新建商品住宅的销售价格同比由上涨转为下降，二手住宅销售价格涨幅连续16个月回落。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅分别比上月回落0.2和0.4个百分点，三线城市同比涨幅分别回落0.4和0.3个百分点。
以前依托着高房价，地产投资也跟着红火。不过现在国家的大趋势很明显，让房价稳定下来。所以如果是炒房炒地，还是不要参与了。
从国内的投资品种看，地产是最为可靠的投资品种之一，不仅可以有效对冲货币贬值，而且因为地产的价格波动小且交易程序复杂，反而有助于投资者抵制频繁交易带来的问题和损失。但是，在当前国内的调控环境和国内地产泡沫化的背景下，国内地产投资的空间已经不大，像过去那样在国内买房后坐等升值的想法甚至是危险的，除非是个别地区和阶段有一些结构性的机会，例如这两年的海南，或者新兴的产业、人口聚集地。
在全球，根据瑞银2018地产泡沫指数排名，传统的境外投资目的地城市，如多伦多、伦敦、香港也出现了明显泡沫。巴菲特说：投资最重要的,除了保住本金还是保住本金。因此现阶段投资地产，要选择历史泡沫不高的地区，例如意大利的米兰、罗马等城市。对公寓类项目年度租金回报需要超过5%，对别墅类的项目需要具备不可复制性，这样才能较为稳健地获取超额回报。
地产投资可靠吗？
这需要确认你对与投资行为可靠的定义了。
1、房地产投资风险大吗？
首先从投资的收益与风险大部分是成正比的，房产投资有实体，在大部分情况下大多数风险就是政策变动导致价格下跌，其他风险比如开发商跑路、旁边突然规划垃圾焚烧场之类的小概率事件。这些风险对比虚拟币和股票来说，算是比较小的，但对比货币基金这种投资途径，肯定偏大了。
但房地产投资的收益好不好了。这个问题就不能展开说了，否则简直有卖广告之嫌。大家可以自己找找国家统计局发布的房价图，对比下同期的其他投资收益。
2、房地产投资如何更可靠？
地段、地段还是地段。
关于如何投资更可靠的内容，简直可以写一整本书了。但对于普通人来说，只要投资的时候问自己一个问题：这是一个稀缺资源吗？
是稀缺资源的，可靠性就很大。
什么是稀缺资源呢？先说城市，一二线城市、人口流入量大的城市、产业发展特别好的城市，具体区域而言，城市核心地段、靠近市政府、靠近CBD、靠近地铁站（特别是交汇站）。
过去的二十年是房地产的黄金时代，如果早期把买房作为投资手段，那么到今天获得300%甚至1000%的高回报很正常。
到了2019年，如果再把买房作为投资手段，那么大概率会遭遇三大风险。
不管是从收入房价比，还是从房产租售比等国际房产价值评估标准去看，国内房价都已经严重偏离了真实价值，具备极大下调空间。
如果2019年及今后几年选择投资房产，那么大概率会遭遇房价回调，出现30%甚至50%以上的大幅亏损。
世界上不存在价格只涨不跌的商品，如今的房子已经严重过剩，金融属性过于明显，投资占比规模庞大，随着生育率持续降低已经具备大幅降价的现实基础。
由于房价过快上涨，如今绝大多数工薪阶层都已经买不起房了。除非父辈大手笔资助，自己又有高薪的工作，否则不仅凑不出首付，月收入也还不起房贷。在这种大背景下，有能力买房的刚需总量实际在持续减少，真正持有多套房产的多是比较有钱的家庭。
房价继续上涨，刚需买不起房，接不起盘。
关注路人蚁的世界，财下心头，却上眉头
1买房投资，短期政策风险
二套房投资短期只能出租变现，对未来收入预期增加有信心，同时出租租金收入能够覆盖月供，形成一个正向现金流，房子对于你就还是资产，如果不能覆盖月供就是负债，需要让自己的负债和收入维持一个稳定可控比例，来等待城市化下半场的增长空间
2中长期看人口流入和商业配套成熟度
目前一二线城市房价定型，局部优化，维稳第一，三四线继续城市化改造，农村旅游开发。在下半场的城市中，各个城市都在抢人，有人才能保持住房价，才能避免泡沫和过渡空置，中长期增值要看人口能否保持持续的吸引流入效应，以及一个城市的商业和产业配套是否成熟，收入增长的同时，房产也在增值，一个城市的活力才能体现。
今年你会配置房产作为投资标的吗？还是保持观望呢？评论区交流
把买房作为投资并没有什么不好，要知道在过去的10-20年里我们只见过炒股亏钱的， 但是没见过炒房，买房亏钱的！因为在过去的20年里，是一个房地产的上升和爆发周期，所以只要敢于买入的，能够坚持持有的，基本都能够获得不错的回报率！
这就是趋势的力量！但是从未来的10年周期来看，房地产并不是一个闭着眼睛买买买，然后躺着赚赚赚的结果。可以说房地产的黄金周期已经结束了，未来房产的分化行情会非常明显！对于三四五线城市的房地产不仅可能会大面积的震荡，甚至还会出现回调！
而仅剩下有着投资价值的地方仅有一线城市和新一线城市，其他的都是满足的一个刚需，而没有太多的投资价值！
首先，因为中国的房地产已经走出了一个爆发式增长的红利，而目前的中国房产也有着450多万亿的市值，比欧洲，日本，甚至美国多国的总和还要高，但是人均的GDP却没有他们那么强！这就是一个风险的信号！
其次，再加上三四线房地产的空置率非常高，达到了24%以上，而国际上20%以上的空置率就是危机，30%以上市大概率触发危机的信号！可见中国炒房客已经有太多太多的囤积资源在三四线！并且为阿里一旦出了空置税和房产税，那么造成的抛压就一定是巨大的，甚至没人愿意高位接盘！
最后，对于中国目前老龄化非常严重的情况，以及出生率和结婚率在逐年降低的情况来看，高房价依然是一个非常一个严重的问题！并且再过个10-20年来看，大部分的年轻人，中年人其实手里并不缺房子，那么势必会对于过盛的房产，甚至那么些没有什么价值的房产是一个打压！
不过，现在对于投资一线和新一线房产来说，有一个严重的问题就是限购和投资门槛！因为这些地方的房产是有一个高价，严限购的趋势，所以对于有钱的人来说早就已经限购，往往没资格再购买更多套；而对于有资格购买的人说却没钱！那么对于房地产的投资来说，就要量力而为了，如果你有资格，有钱，能够继续买入一线城市和新一线城市的地方作为投资，那可以考虑。如果不行，想要去买三四五线的房产，那我劝你还是考虑清楚吧！
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投资的最终目的是低价买入，高价卖出。20年来，地产的涨幅是有目共賭的，也是最好的投资标的。但今天，未必是个很好的买卖。
任何商品能涨是因为有充分的买盘，这种买盘一旦形成趋势，便能延续。但最根本的原因是人心所向，也就是说，所有人都需要买一套房，也向望有一套房，在这种人心的趋动下，趋势就产生了。投资价值也产生了。但人有一种属性，一旦拥有，人心向背就出现变化，现在的地产就属于这个阶段。所以大幅上涨的过程已经结束了，未来有两个走势，盘整或下跌，其实这五年来，一直在盘整，没有看到上涨的趋势，无非涨一点，跌一点，再涨一点。只是大幅下跌没有到来，但不保证不会到来。
任何事情一旦扩散，投资属性就下降，从一线城市至五线城市，甚至农村都有了地产身影，而且从沿海至内陆也都扩散了，所以作为一种趋势，我认为已经出现了末端症状，物及必反，这是事物的本质。所以不见得是个很好的投资。希望能对你有帮助。
作为风险来说，就是未来你一旦买入，就没有买盘出现，这是最大的风险。
有人说目前很多家庭都已经几套住房，而且我国的城市化进程看似也已接近尾声。所以房价不会再大幅上涨了，20～30年后房价也许会贬值！我要告诉大家，这个想法是错误的！
首先，上一轮房地产黄金时期，主要是两点驱动，第一：城市化进程，乡村人口的迁移，推高了房地产价格！第二，随着经济的发展，人民积累了大量财富，叠加对生活居住环境的改善！那么若干年后房地产价格靠什么支撑呢？未来人口会出现负增长！看似房子多了，人少了，但是随着经济的发展，人民对美好生活的向往还是继续在增长，比如三口之家三室两厅已经满足不了需求了，还会寻求改善，居住环境有更好的要求，对人均面积的需求会变大了！首先中产阶层会选择别墅，或者面积更大的大平层，也就是人们对人均居住面积的需求会变大！但是我国的耕地面积红线是不能改的，一定要保证粮食供应，这是底线！土地永远是稀缺资源！所以到那时房价也不会降！肯定会跑赢CPI！人们对美好生活的向往和发展不平衡不充分之间的矛盾还是存在的。
那么什么类型的房产才能收获相对较高收益呢？第一：生活环境优美气候宜人的地方房价将继续上涨！第二，拥有绝对的资源优势的区域房价也将会上涨！比如房产周围拥有优势的教育资源（在发达国家，现在也存在学区房）或者金融中心，等等！
从2004年到2017年，是我国房地产的黄金时期！绝大部分地区是买到就赚到！开发商只要能拿到地，房子就不愁卖，如果开发商愿意的话，房子都不用建起来就能都卖出去！而普通的老百姓只要能买到房子就稳稳的坐收红利！而且很多地区涨幅惊人！比绝大多数行业都要赚钱！而且风险低。这样的发展趋势肯定是过热了，严重阻碍了实体经济的发展！未来更多的是居住环境的改善需求支撑房价！
经过国家的调控，像以前那样暴涨是不可能了，但是大部分地区也不存在下跌的理由！不管怎么说投资房产是不错的选择，最起码是保值的！能超越CPI！
把买房当做投资，一方面要看大环境，因为现京阶经济作为支柱经济的房地产行业，目前来看，特别是一二线城，还是有潜力的，34线城市，稍微差一点点，五六线城市，只能居住，至于说风险，任何投资都有风险，这种风险，是建立在什么之上，这个要分析清楚，才有利于你的下一步决定。
水能载舟，也能覆舟，这个道理大家都懂，也就是说，作为投资，可以成就你一番，也有可能望忘记万劫不复，一切都具有它的两面性，任何事情都不会是绝对的，房地产投资也是一样，目前来看，我们要分析形式，一方面，房地产作为支柱经济，他的地位在慢慢的变缩小，另一方面，消费升级一直在进行当中，还有一方面，农村涌向城市的这个大的潮流，还在进一步扩大化，另外，实体经济正在振兴祖国，这些都是好的方面，这些和房地产有什么必然的关系呢？
很简单，第一点，只有实体经济振兴，才能够支撑房价的增长，这是一个循环的开始，第二点，目前房地产的形势还很好，特别是一二线城市，农村涌向城市的这个趋势，已经大势所趋，另一方面就是，消费升级，投资房产，一定要投资，最值得投资的房子，才是正道，所以新时段，投资房地产对技术要求更高，所以要多学一些知识，实在不懂，就跟着懂的人一起投，否则就不要入市。
好了，就说这么多吧！关于投资购房，还有什么其他的疑问可以随时关注公众号，乐福居，这里会有一系列关于购房的一些小常识，等你来哦。
到此，以上就是小编对于买房投资靠谱吗的问题就介绍到这了，希望介绍关于买房投资靠谱吗的2点解答对大家有用。
