大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于新黄浦的投资价值的问题，于是小编就整理了2个相关介绍新黄浦的投资价值的解答，让我们一起看看吧。
老黄埔和科学城都值得买，理由有：
一、老黄埔靠近珠江，广州沿着珠江向东发展，这个趋势不会停止，而广州是一个以江为美的城市，所以江景房最稀缺，也最贵。但是老黄埔也有它先天的不足，就是城市面貌较为一般，随着黄埔港、文冲船厂的搬迁和老城区旧改，城市面貌日新月异，而老黄埔的天花板也会越来越高，未来可能是仅次于天河的板块。
二、科学城实力雄厚，上市公司占广州四成，工业产值占广州一半以上，科研机构、产业园遍地开花，是目前广州最有科技含量的区域之一。产业集中会带来源源不断的居住需求，再加上科学城是在一片空地上新建的城市，所以城市面貌非常好，绿化公园多，道路宽敞，晚上中华灯一亮起来，蔚为壮观。
三、知识城也是未来非常有潜力的板块，广州开发区重点投资的区域，但由于远离城中心，投资价值不大，但对于在周边就业的人群来说，可以购买。
在广州市黄埔区购房时，应根据自身需求和实际情况，选择适合自己的区域。以下是三个区域的特点和优缺点：
知识城：是黄埔区的新兴区域，聚集了许多高科技公司、高端人才和创新创业资源，是广东省打造的高新技术产业园区之一。知识城内的房源品质较高，房价也偏高，但尤其适合追求高品质生活和工作的人群。
科学城：规划多年的科学城终于在近几年得到了加速发展，聚集了国内外知名高校和科研机构，目前已经形成了一定的科技创新生态圈。科学城内的房源虽然品质较高，但房价普遍较高，优质学区房的需求量也较大。
老黄埔：是黄埔区的传统核心区域，人文历史底蕴深厚，配套设施、交通便利，对于在黄埔区工作或周边区域的人来说，居住在老黄埔也是一个不错的选择。老黄埔的一些老旧小区需要注意维护和改造，也需要考虑环境和噪音等方面的因素。
总体来说，黄埔区具有交通便利、设施完善的优势，不同区域也有各自的特色和优势，购房时需要结合自身实际需求进行评估。
黄埔分为四个板块
老城区 科学城 长岭居 知识城。
老城区配套齐全，价格比较高。
科学城产业为主，有发展潜力 价格比较高。
长岭居简称睡城，在附近工作，生活可以购买。
知识城目前相对比差，配套不全，发展比较慢。
我2022年4万2一平入了科学城香雪版块，目前站岗中。
买房的话看自己的需求，每个版块都有属于自己的优缺点，如果从投资角度，优先考虑老黄埔，原因简单粗暴，越靠近市中心价值越大，老黄埔优于科学城优于知识城。
如果是自住角度，选离你工作生活较近的版块即可。我为什么追高科学城，和被吹嘘的什么科学城高新产业较多，以后升值潜力具大毫无干系，奈何我工作生和活在科学城附近，通勤方便呀。
购房首先要看的是自己的需求：是自住还是投资。
投资的不建议现在买，自己也不懂。
自住的话首先要考虑的是自己出行上班方不方便，附近有没有地铁（这个很重要，东京、香港这种城市市民八成的交通方式依然是地铁）；
其次要考虑房子周边的教育和生活配套。个人认为市一级以上水准的小学是必要的，小区周边也需要有便利的商场和超市。
最后才是考虑房子的升值问题，才是考虑该买在知识城、科学城还是老黄埔。
新年伊始，各大区域人才引进计划进行得如火如荼，城市格局即将重新洗牌。据2018年广州各区GDP数据显示，黄埔以经济总量第二、人居GDP高达31.10万元位居全市第二，连续三年仅位列天河之后，成为有望在未来10年接棒天河的经济高地。黄埔的快速发展，不仅来自IAB、NEM和总部经济三大千亿产业，还有赖于对名企的虹吸效应。目前辖区内已有近150家世界500强，今年还将引进10家世界500强与30家大企业总部。产业聚集效应带动黄埔从经济、产业到人才引进、技术创新等各方面的同步高速发展。
而充当黄埔发展排头兵的广州科学城，因其已有的高创产业和人才氛围，使得科学城成为黄埔发展中的重中之重。作为广深港澳科技创新走廊活力与实力的高新区之一、处于“湾顶C位”的广州科学城，历经20年发展，已成为有产（高端产业）有城、有生态有配套的现代化科技城市。规划有11条地铁和9条有轨电车，使得科学城未来将成为联通大湾区的重要智核；聚集起十多个总部项目、总长6公里的科学大道总部经济走廊也呼之欲出；而科学城扩容6倍五年大变，再进一步正加速区域二次腾飞。
有着如此磅礴规划与发展前景的科学城，自然也是人口红利的汇聚地与置业的热门板块。但多年来区域并无住宅土地新增供应，优质高端物业更是少之又少，科学城的一席优质物业，其价值不亚于一套老城名校房，因而这部分物业备受高端买家追捧。
目前板块内受关注的改善型项目，要数碧桂园星悦台。该项目位于科学城板块核心，周边有长平TOD、香雪TOD、有轨电车1号线，地铁21号线、广深高速、广园快速等多条干道连接市中心，约30分钟车位可直达天河CBD。板块内目前也有成熟的居住配套，有万达等7大综合体、3所三甲医院、8所省市一级中小学、7大公园等醇熟配套，且项目自身配套18班幼儿园和36班公立小学。得益于交通和配套优势的双重叠加，加上独立产权灵动资产的稀缺性，价格低洼，吸引了不少投资者的眼光。随着330政策，这种带有独立产权的小面积商业产品，少之又少，而且在科学城板块了可以说是价格十分吸引。
2019年上半年，天河区实现GDP2268.8亿元，位居全市第1位；相比去年同期增长了176.4亿元，增量位居全市第2位，名义增速为8.43%，比全市平均值低了近2个百分点。 黄埔区上半年实现GDP1848.0亿元，位居全市第2位；较去年上半年增长了189.8亿元，增量高居全市第1位，名义增速为11.45%，比全市平均值高了1.1个百分点，表现不错! 越秀区上半年实现GDP1843.7亿元，位居全市第3位；相比去年同期增长了147.0亿元，名义增速为8.66%，增速比全市平均值低了约1.3。
看数据得出一个结论，投资首选还是在黄埔，因为黄埔有个科学城，是整个广州经济发展的主体，科学城现在的房价也处在一个价格的硅地，很多楼盘均价四万，而且配套好很好，也有一些楼盘价格更是低的离谱，一万出头，投资首选，未来升值空间很大，我看了那边的入住率也是非常高，所以可以考虑投资科学城的房产，公寓可以考虑，现在很大一部分年轻人都会选择公寓，价格低好转手，生活十分温馨。
黄埔区、广州开发区上半年GDP总量1848亿元，居全市第二；规上工业总产值、固定资产投资、商品销售总额增长、财政八项支出等多项指标排名全市第一；商品销售总额增长33.3%，增速全市第一；财政八项支出118.82亿元，位居全市第一；固定资产投资601.21亿元，位居全市第一。GDP增速连续6个季度保持在7%以上。
得益于蓬勃的发展潜力、优越的生态环境，广州科学城不仅持续吸引众多高端人才流入，也成为备受高端客户青睐的宜居板块。目前黄埔科学城板块核心商业楼盘供应不仅少，2019年1-7月商务灵动资产市场累计成交已达90万方，已经超越去年全年的87.6万方，月均成交近13万方，同比大增125%。去化期已跌至2.7个月，珍贵性堪比市中心天河。该楼盘就是碧桂园星悦台翻查资料得知，该楼盘位于科学城板块核心，周边有广深高速、广园快速等多条干道连接市中心，约30分钟车位可直达天河CBD。拥有双TOD的交通规划，长平TOD和香雪TOD，规划13条地铁，12条有轨电车，未来开通后5分钟到知识城，10分钟到广州东站，20分钟到广州白云机场，30分钟到中国南沙自贸区，板块内目前也有成熟的生活居住配备，临近7大购物中心、三甲医院、幼儿园至中学、7大公园等，可谓相当完备。此外，碧桂园.星悦台自身配套18班幼儿园和36班公立小学。得益于交通和配套优势的双重叠加，在科学城1字头商服物业少之又少，何况有独立产权灵动资产的稀缺性，总价底、而且小区带园林，吸引了不少投资者的眼光。带有独立产权的小面积商服物业，在科学城板块可以说是非常吸引。
说到收租，想想就很幸福，大家都有一个收租梦，我身边就有很多朋友在投资公寓，不过还是要提醒一下大家，投资是有风险的，毕竟选址不好的话，租不出去，或者租金提不起来，可能成本都收不回来，可是要能选到一个好位置的话，那投资的回报还是非常高的，自然往后的生活就过得非常滋润了，所以这也是人们乐此不疲的投资方式。
那在广州，投资哪里才是一个好的位置呢？可以获得高收益呢？大家都知道天河很好，租金也高，可是房价太高，算下来的回报率其实也只有3个点左右，那投资广州那里的回报率会比较高呢？刚刚已经提到，房价和租金两个基本因素，而影响这两个因素的深层原因是人，有人就有需求，人是决定价格的标准，综合以上几个因素，个人认为在广州科学城板块投资收租回报率是最高的。
科学城板块是一个政策背景非常深的地方，是广州东进战略，城市重心转移核心板块，相对于黄埔的其它两个板块，发展历史最久，也是最为完善的板块，商业氛围已经非常成熟，拥有广东硅谷之称，代表着广东的未来，离天河也是十分近的，因此科学城无疑是黄埔最具发展潜力的板块，科学城板块现在拥有130家世界500强，整个广州只有289家，企业总部97家，仅次天河，聚集了3400多家外商投资企业，所以科学城板块的人流以及资金是非常牛逼的，所以黄埔才有了如今的地位，GDP排名第二，工业产值排名第一 。
除了有巨大的人流以及资金流作为基础外，交通也是非常方便，政府不惜重金打造双Tod，分别为长平Tod以及香雪Tod，未来的长平Tod五轨交汇，开通后，五分钟即可到知识城，10分钟可到广州东，20分钟到白云机场，30分钟可到达南沙自贸区。
香雪Tod未来六轨交汇，含地铁21，6，7号线，有轨电车1，2，3号线，可快速接驳天河，广州南，大学城等等重点区域，有轨电车的规划，更是让科学城板块的结构更加完整，通过有轨电车接驳地铁，为科学城的人口提供更方便快捷的交通方式，同时很好的解决科学城上班堵车的难题，如此便捷的交通以及国家的规划，我非常期待科学城的未来！它一定可以满足投资客的收租梦
从广州GDP大数据来看，黄埔还是一如既往的排在第二，仅次于天河，那么近年来，随着城市化建设的步伐加快，产权商务资产投资开始持续走高
投资商务资产与住宅不同，地段和规划是选择的不二法宝。有人说楼市受调控啊，怎么选择房产投资呢？我推荐产权商务灵动资产！我个人总结了它有几大优势：一、首先不限购不限贷。目前大多数城市的产品不限购不限贷，而大多数一二线城市的住宅都限购。在广州也是如此。
二、购置门槛低。在房价越来越高的今天，比起动不动就几百万的大户型住宅来说，小户型产品具有低总价、低首付、低月供、低成本的绝对优势。无论是单身人士，还是小夫妻，用来过度居住，或者用闲钱来投资都比较合适。
三、功能多样，可以出租、可以办公、可以自己居住，灵活的功能，更适合投资。尤其是2018年国家发布政策：商业用房可改用民用水电。
这使得这类型产品无论是使用功能上，还是投资功能上都更加有利了。因其使用功能灵活、市场适应性强，减少了市场风险，增加了投资收益。
任何一个房产投资处于什么样的位置，都是很重要的。如果是一个未来有发展潜力，而目前还未开发完善的地段，这就是黑马了，因为此时的投资价格不会高，而未来会越来越好。如果是一个成熟的商圈，投资的成本一定会很高，想短期回收成本很难
最近去科学城板块看了一下碧桂园星悦台这个楼盘，观察了一下周边的环境和企业的聚集，主要适用于年轻白领或外地来旅游或公务的人士。他们收入高、对生活品质要求高、且注重私密性和时尚性。是最好的选择。星悦台产品的出租价格就高，如果选择过大的户型，租金就会太高。综合考虑，小平米的产品比大户型更为抢手。通常以44㎡为佳。
星悦台周边，邻近商圈或交通便利一般的租户都是白领和商业人士，工作大都集中在商业圈和写字楼集中的地方。所以交通便利，地处商业圈周边的公寓才是优质公寓，才能吸引更多的租客，获得更高的投资回报。所以我打算入手一套，毕竟钱存在银行，通货膨胀，是贬值的，还不如买一套资产，做个包租婆
到此，以上就是小编对于新黄浦的投资价值的问题就介绍到这了，希望介绍关于新黄浦的投资价值的2点解答对大家有用。
