大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于两套房子怎么投资的问题，于是小编就整理了2个相关介绍两套房子怎么投资的解答，让我们一起看看吧。
能够买一套房，不要买2套房。
现在这个时期，已没有炒房的利益了
如果真想买2套房，那可以先买一套小户型的，付30%首付，第二套60%首付，就可以买到两套房，地区和限购要先了解清楚再下手
这个要看当地的贷款政策了。
如果你全款能买一套，贷款基本就能买2套，只是月供的问题了，月供无压力情况下是可以买2套的。如果月供都成问题，建议就不要买2套，后期压力太大。
再就是降低需求，本来买两房，就买1房的。根据自己资金调整，计算收益是否比买一套划算。再就是看房产的后续增值空间。
总体来说还是量力而行。多少钱办多少事。
你好，很高兴能回答你的这个问题。
首先你的问题问的不够明确，
首先是不是同区域的？
如果不是一个区域的房可能有不同结果，例如在北京区域的一套房，可以购买二三线区域同面积的几套房。要反过来其他区域的两套房未必能买北京的一套房。
其实没有明确一套房是多大的一套房？要置换成多大面积的两套房？例如300平米的房，完全可以置换同小区70的两套房，甚至多套房。
在认同你说的是同区域，同小区。目前有几种方式操作。
第一方式有全款，变贷款。
假如你买一套100平米的房，全款需要100万，完全可以变成两套都贷款。第一套首付30%
第二套60%。
第二种方法，第一套全款买后。第一时间做抵押，然后拿抵押的钱，再全款或贷款买第二套房。
一套房的钱买两套房，其实很简单。
方法一：在房价相同的情况下，购买面积减少一半的房子。
方法二：在面积相同的情况下，购买房价下跌一半的房子。
方法三：全款买一套的情况下，首付五成可以买两套房子。
前两种方法都是建立在买房总款相同的情况下，但后一种方法就是建立在利用高杠杆的基础上，只要杠杆用得好，一套房的钱不仅能买两套，甚至能买三套、四套。在楼市行情好的那几年，很多炒房者就是利用杠杆才能撬动巨大财富的。
所以想要用一套房的钱买两套房子很容易，但问题是现在的楼市值得这样做吗？很明显不值得！
当前楼市谁都知道未来一段时间里市场上的房价很难出现大幅度上涨，更大可能是房价会出现下跌，在这也的情况下持有房产越多最后亏损的也就越多，买两套房就很可能要承受两倍的亏损，所以聪明的投资者都不会这样做。实际上现在市场上的投资者不仅没有继续买房，反而还在着急的抛售房产，要不然各大城市也不会出现这么多降价的二手房源。
房子是用来住的不是，不是用来炒的，在这一楼市基调下，任何投资房产的行为最后都只会落得竹篮打水一场空的下场。所以现在买房就不要想着买更多了，而是要想着怎么才能买到一套住起来更舒服的房子，这样才能更符合当前楼市行情。
从资产配置的角度来讲，2套房已经算是固定资产，另外这50-100万的存款可以从收益率、安全性两方面进行投资理财。
在配置前，我们不妨看一下最为合理的家庭资产配置图，结合【一二三四】原则，我们可以将手里的闲钱分成以下的四个部分，因为是通用的配置，我个人在其基础上做了一定的优化。
10%的钱用于3-6个月的生活费；
10%的钱可以给家庭配置一定的保险，这里是因家庭而异，我一般建议给家里收入的顶梁柱配置一定的保险，其他成员可以配置医疗险；
40%的钱可以用于银行定期理财、P2P理财，提升资产的收益率
40%的钱可以用于基金、股票等高收益
以上已经说过需要拿出20%的资金存放于银行货币基金、家庭的保险保障中，这两部分是用来平时生活开销和保命的钱，一般来说用不着，但是真正的用到的时候，都是价值万金。
接下来，我们要对40%的钱进行配置，可以先拿出20%投入到指数基金的定投中，可以买入当前被低估的指数基金进行定投，比如沪深300指数基金、中证500指数基金、上证红利指数基金，这三只基金都是我个人的持仓基金，目前依然保持了每周定投的记录。
如果你听真话，那就是炒房买房，把手里多余的房高价卖出到热点城市买入底价的二手房做享城市发展人口基数上涨带来的房价上涨！然后数钱（一定是热点城市北上广深除外）是具有社会发展潜力的准一线城市。如果你是俱有赌徒精神那就进入股市，但是股市深似深，在这里我就不多说了（老股民都懂的）等到一到两年进入牛市，收割一群韮菜然后数钱收手。关健点是以后在也别进股市，在有一种是做实体，现在国家在经济转型期，如果你做实体能存活下来，等社会大环境好时，那你一定会玩的风生水起，个人建议你要做个些朝阳产业，这样你的存活机率比较大些，以上是我个人关点，希望可以帮到你，因为我也是从无到有走过来的，不想让年青人走弯路，不愿意看到有志青年选择错了方向而荒费青春，（我原来也是走了太多的弯路）。之所以回答你的问题是想在这里多交一些志同道合的朋友，不忠不孝的就不要连系我了。
未来房价就是不大跌也将难以继续上涨，年涨幅估计在5%以内。既然这样，我建议将另外一套多余的房子卖掉，然后拿到卖房的钱加上现在手头的50-100万存款拿去理财。通过理财预期年化收益率10%左右，比留着房子强多了。
那么要怎么理财，才能有年化10%左右的理财收益呢？我建议的理财方案是，将资金分为三份分别投资于以下三种理财产品：
1、投资股票
如果个人空闲时间比较多的话，学学炒股也是可以的。很多人平时不炒股，然后等所谓的牛市来的时候才炒，可往往是这样的人炒股亏得最多的。
因为股票市场是一个投机市场，你想不花点时间研究，想赚钱基本不可能。平时多花点时间了解股票市场，那么经过几年的积累就可以达到一定的水平。要是运气好，遇到一次牛市，或许炒股就可以让你直接实现财务自由。
所以要是有足够多的时间，学习一下炒股也是可以的，期望10%以上的收益也不是那么难。炒股的话主要是做价值投资，放长线，因为平时上班没有太多的时间关注。
2、定投公募基金
定投公募基金，目前市场上公募基金已经有几千只，要找到好的基金，是得花点心思。可以从基金排名靠前的基金筛选。
基金主要有股票型，混合型，债卷型和货币基金，风险逐渐减小。 股票型基金，风险比较大，但收益相对也高些，所以适合风险承受能力强的人投资。如果风险承受能力低，可以考虑投资一些混合型和债卷型基金。
如果还年轻，风险承受能力强，可以重点投资股票型基金， 购买基金应该采用定投方式，这样可以降低风险。 因为基金都会有一个漫长的回调期，如果一次性买入就会导致可能在回调的过程中亏损比较大。
已经有两套房了，那肯定对房产不是刚需了。在不是刚需的情况下，不建议继续投资房产。
国家不断的出台政策限制房价，而且一直提倡“房子是用来住的，不是用来炒的”。而且房价已经处于高峰期，即使还缓步上涨，涨幅也比较小。而且房产最大的缺点是流动性低，变现慢。
坤鹏论建议投资信托产品。信托公司是银监会管理下的非银行性金融机构，管理计较严谨，还有雄厚的资金，具有丰富的投资经验和专业的研究分析团队，所以信托理财产品相对于其他的高收益的金融投资来说风险较低，但是与银行理财或者银行存款低风险的产品相比。
信托理财产品的年化收益率较高，一般控制在8%-15%之间，并且收益稳定。但信托门槛比较高，100万起存，而且流动性相对差些，存期一年以上。
另外可以选择大部分资金做银行定期，大额存款这样安全系数高的产品。因为本金安全是投资理财的前提。一部分投资于银行理财产品或者网上一些知名平台的定期理财，这样的产品都属于中低风险的产品。
收益率基本在3.5%～5%之间。最后一小部分资金投资于指数基金定投，收益率可达到10%以上，但存在一定的风险。
如果已经有两套房，其中一套是多余的话，建议在今年卖掉，因为在房住不炒的国家政策下，特别是7月31号国家政策明确表述，不将房地产作为短期刺激经济的手段，意味着未来房地产市场将日益趋冷，随着明年房地产税立法的临近，今年是房地产市场的重要拐点，建议手中有多余房产的投资者不能再抱有侥幸观望态度，尽快出手多余房产，还能卖个高价位。
当然，如果两套房都是要有用的，则不主张出售，可以利用手中50-100万的现金好好理财，如果你是厌恶风险的稳健的投资者，一般每年收益在4%左右就比较满足的，你可以选择一些国债或者中低风险的净值化理财产品，以及各大银行的手机银行推荐的一些固定收益类理财，最高年化收益可以达到5%左右，不过持有的年限比较长。
如果你是可以承担一定的理财风险，你可以用二分之一的资金投资指数型基金或者债券基金，前者的年化收益率最高可以达到25%左右，债券型基金的年化收益可以达到9%左右。另外的二分之一现金可以存银行的大额存单，保证家庭拥有固定存款。
当然，理财的方式有很多，还是要根据你的风险偏好以及你的心理预期收益来定，保持财富的稳定持续增长是上策。
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针对如果已经有两套房，手上有50~100万的存款，做什么投资回报高这个问题，我的观点如下：
第一，在回答这个问题之前，首先我们一起梳理一下常见的投资渠道：A，钱存银行或买国债。B，民间借贷。C，理财（炒股票，投基金，玩期货，投资金条）。D，投资房产。
第二，如果从投资回报率的角度来说，“高回报意味着高风险”正所谓“富贵险中求”。上面几种投资渠道中，银行存款和买国债回报率低可以排除。民间借贷如果钱借给讲诚信的人，也是一种较好的投资方式，投资回报率不错。理财的话需要投资人具备专业技能，否则就是跟钱过不去，糟蹋钱，犹如拿钱打水漂。但如果从高收益的角度来说。其实如炒股炒得好的话，那收益是相当的可观，回报率高，可实现资产的裂变，但前提是你得很好掌握该项技能，但残酷现实告诉我们，许多炒股的人十炒九亏，所以不建议投。
第三，虽然题主说有两套房了，在题主不具备投资理财专业技能的条件下，投资优质房产不失好一种好的渠道，但这里特别注意的是，投资的是优质的房产，而不是普通的房产，就是投资优质的学区房，或城市综合体的住宅，公园旁的景观房等，这些优质房产就有很好的抗跌性及保值增值性，资产越多越好，只要自己有这个能力购房。
到此，以上就是小编对于两套房子怎么投资的问题就介绍到这了，希望介绍关于两套房子怎么投资的2点解答对大家有用。
