大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于投资门面房怎么样的问题，于是小编就整理了1个相关介绍投资门面房怎么样的解答，让我们一起看看吧。
目前商铺价格确实不高，但空置率高，租金收益在下降，实体店在收缩，住宅发展发展太快，导致商铺彭涨过大，再加上政府招商多数不成功，商铺越来越多，超出了人均1.2平的正常指标。近5年尽量少投资吧。
商铺还是不要投资了，你看看大街上还有多少逛街的就知道了。如今这互联网时代，不如投资房产或者找个靠谱好项目，让钱生钱，想股票，基金之类的还是算了吧，就算投资房产，房产贬值，但是房子还在呀，你可以出租，如果是学区房，应该不会贬值吧，靠谱的好项目加上一个好的销售模式，让钱生钱很容易的
个人不建议购买商铺进行投资。
第一，在中国目前房地产接近最高位（个人认为现在的房价已经高到离谱），商铺的价格已经很高了，租金虽然高但完全比不上前期投入；
第二，实体经济太差。商铺需要租户，租户本身需要经营号。但现在本身商铺就受到了电商的冲击，加上因为房价导致的社会整体消费降级（去国家统计局查一下这个季度社会消费已经降到了什么程度就知道了）。商家利润太低。商铺投资也显而易见。
第三，看社会大趋势。现在满大街都是在推荐商铺，说明什么？说明空商铺太多了。那之前买商铺的人明显已经亏了。就像当年房价涨的凶的时候，你见过哪个房地产商在满大街推销房子呢？明眼人一眼即知。
欢迎大家讨论。
1.首先分析商铺的投资价值问题。商铺的价值计算跟住房不是一回事，商铺完全取决于地理位置，核心地段肯定有价值。但是有价值不代表值得投资，当价格远高于价值的时候，那就不是一个合适的标的。
2.简单计算一下回报率的问题。也就是你投资需要多久才能收回本金。（假如：你花100万元买的商铺，每个月出租5000元一年也就是6万元。那么投资回报率就是年化收益百分之六。市面上很多理财产品都能达到这个收益。
3.如果你投资的商铺每个月的租金高于贷款的话，这就算是正向现金流。也就是说这是资产，反之就是负债。（建议您研读一下富爸爸穷爸爸这本书）
4.当然你还可以考虑以后升值空间，但是商铺的交易税费是很高的，目前各个城市不一样，大概是总额的百分之三十。
希望看了之后对你有帮助。
今后投资商铺还有前景吗？
这个答案是肯定的，有前景！
有过商业投资的人都知道，商铺投资主要收益在租金和升值空间；这些取决于好的地段，和低价时买入；
商业性质用地是40年，现在市面上主要分为返租和自营两种模式，两者均有各自优势，主要看投资者需求来决定。
返租，就是从开发商手里买入再按照开发商给出的固定回报率租给开发商由开发商统一运营招商管理，获取固定租金收益，并按年递增，这种模式适用于商业街、购物中心，其优势是没有空置期的风险，买入即可盈利，返租期限根据签订的合同为准。
自营，购买商铺之后，得到商铺使用权由投资者自己出租或者自己使用盈利，这种模式一般适用于社区底铺，辐射面积有限；但可操作性强，业态选择性高于返租商铺，其价格相对较低。
我们都知道商业性质的公寓、商铺期首付一般是50%，所以前期资金需求都比较大，如果转手出售的话税费也是比较高的，虽然运营起来以后可以以租养贷，但是请投资者在进行商业投资之前做好全面的计算和了解。
我是长沙商业投资顾问，谢谢！
到此，以上就是小编对于投资门面房怎么样的问题就介绍到这了，希望介绍关于投资门面房怎么样的1点解答对大家有用。
