大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商住楼投资价值的问题，于是小编就整理了1个相关介绍商住楼投资价值的解答，让我们一起看看吧。
感谢邀请回答这个问题，对于公寓等商业房产的投资我一直都是保持着一种谨慎的态度，为什么这么说？原因就是因为商业房产出售的时候需要缴纳的税费太高了，基本上占据了净收入的40%左右。很少有投资者投资商业房产后选择出售的，大多都是用来出租来收取租金。那么50万总价月租3000左右二手公寓可以接手吗？借此机会简单谈谈我的观察。
为什么这么说？除去说很早以前购置的商业房产（至少5年前），房价经历了几波上涨那么这个时候或许会有朋友选择出售，毕竟有那么高的收益。但是对于目前来接收二手公寓来说就需要仔细算一本帐了。几点愚见：
第一、未来公寓的升值空间有多大？这点要仔细考虑。对于房产有所了解的朋友应该知道，公寓的价格一般比同区域的住宅价格要低很多，除去是因为产权年限的因素外，更重要的是商业房产背后所享受的资源是无法与住宅相匹敌的，比如：教育、落户等。这样就会阻碍公寓等商业地产的升值空间，简单理解公寓等只能满足办公和居住需求，其他的附加价值很少。尤其是在如今很多城市的房地产市场处于基本稳定的情况下，包括公寓在内的所有房产都不具备再次暴涨的可能性。所以，如果要是购买二手公寓首先考虑的就是未来其升值空间。
第二、公寓等商业地产是很少有人进行投资的，已经有城市开始质疑公寓这种商住两用房产的合理性。说到底公寓其实就是钻了政策的空子，在住宅和商业之间找到了一种“平衡”，但是这种平衡已经在北京等城市得不到承认了。未来会不会蔓延到二线等其他城市很难说，或许会进一步放松公寓的限制，或许会进一步加紧管控。这个是很难进行判断的，目前来说无论是专业的炒房客还是普通的投资者基本很少有人进行公寓等商业地产进行炒作的，说白了其升值空间和政策的不确定性是主要原因。
第三、购买公寓等商业地产出售的时候税费太高、首付比例高、贷款期限短等都是需要考虑的。上面提到的总价50万，我们按照当初购买是30万来计算，也就是说需要缴纳的各种税费就是(50-30)*0.4=8万元（出售人获得12万的盈利）。正常来说这些税费是由出售方承担的，这点需要注意！！当然如果后期自己出售的时候也是这样。而且购买公寓需要的缴纳50%以上的首付，且贷款只能是10年以内，这点自己都需要考虑到（尤其是需要注意剩余房产年限，别不能贷款）。
从2019年开始到现在我一直都在说，房产投资时代已经过去了，过去蒙着眼随便买房就能赚的时代已经不存在了。而且如今购房所需要担负的风险也越来越多，这点是需要所有购房投资者需要注意的。几点愚见：
第一、公寓等商业投资应当遵循“有用再买”的原则，房价涨房租降的情况很普遍。经常在一些购房者口中听到，他们购房投资的主要收益来源就是房租。说句实话，购房投资依靠房租收益的人实在是太多了。已经有不少省会城市的房产处于供过于求的情况，这也是为什么很多城市的房价在涨，但是房租在降的主要原因。毕竟目前来看很多城市的新房建设还在如火如荼的进行中，未来大量的房产供应是必然。
谢邀！先说答案，这间公寓值得投资。
目前商业地产中的商铺、公寓、写字楼的年租金回报率普遍较低，通常在3%～5%之间，回报率达到7%以上的已经很少。
你的这间公寓位于人流量大的商业中心，从位置上来看非常不错，只要商业中心今后不发生转移，能够保持10～15年的繁荣，租金收益保持稳定的话，就值得投资。
从回报率情况来看，总投资50万，年租金3.6万，换算成年租金回报率就是7.2%，回本时间14年不到，已经达到公寓投资及格线，在当前商业环境下，非常不错。
需要提醒的是：
1、目前有些酒店式公寓采取第三方托管经营模式，这可能对租金收益的稳定性造成一定影响，一旦不能兑现承诺，业主的利益会受到损失，维权比较困难，如果不是托管类公寓就可以接手。
2、此间公寓为二手公寓，还要看公寓的年限如何，一般公寓的年限有40年和50年两种，商业经营年限很短，虽然说到期以后补交一定土地出让金可以继续营业，但如果使用年限太长了也没有投资价值，毕竟房子超过30年就会显得又旧又老。
3、商业地产二手交易过户费用很高，通常在公寓总价的15%～20%之间，此间公寓过户费可能为7.5万左右，如果过户费由你方出，则回报率降至6.3%（也可以接手），尽量和对方压价，看能不能由对方出或双方均摊，减少投资成本。
感谢邀请。
1，短期来看，目前国内的房价已经到达一定的高点，有很多“专家”看衰房地产市场同时也有很多“专家”继续看涨房地产。如果赌房地产未来的涨幅的话，建议还是买住宅。
2，50万总价的公寓，月租3000千。年化收益7%，已经跑赢大多数的理财产品。如果确定好租，租赁衔接稳定，从“稳”的角度来看高于“住宅”。房价有涨就有跌，现在只是因为那天还没有来临，但是公寓还能保证租金收益，7%的年化收益，还是非常好的。
3，受买卖的限制，以及限购的影响。国内一部分地区的公寓房产，实际上有一定的价值低估。不是所有的公寓都不能买，重点是做好选择。好区域、好位置、好交通、好租金的公寓具有一定的投资价值。
最后，谁也不能确定，下一个投资风口在哪里。投资都有一定赌博的成分，重点是现金流是否能支撑到风口来临。
首先您是在哪个城市？您这个商业中心位置如何？
其次，您以前有投资过这个不动产么？没有的话就买吧。
再次，您投资的这个资金预计多长时间用？因为未来公寓房变现比较难。
最后，从投资回报率7.2%，的角度讲，不高不低，
根据你介绍的情况值得投，我个人认为一套价值50万的公寓，月租3000元，房价特别低，租金特别的高，假若能够长期的保持这个价格是一项很好的投资。
以我的家乡为例，如今投资商铺，公寓，住房，从租金回报率来讲都是得不偿失，如3万/平米的商铺月租100元/平米，一套50万买的公寓月租都是一千冃元，能租上二千元以上的很少，买新房主要是期待房价上涨，顺便收点房租，假若以后的房价稳了，投资买新房出租是失败的选择。
二手房就不好说了，原价低，但周边的市场形成了，商业价值高，租金也高，只要没有拆迁风险，抓紧点买吧，非常的支持你。
到此，以上就是小编对于商住楼投资价值的问题就介绍到这了，希望介绍关于商住楼投资价值的1点解答对大家有用。
