大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于教你成为商铺投资高手的问题，于是小编就整理了5个相关介绍教你成为商铺投资高手的解答，让我们一起看看吧。
投资商铺前景：
商铺属于耐久商品，商铺使用寿命在40年以上，折旧率低，买个商铺，不仅不掉价，还会更值钱，随着限购令的出台，越来越多的人把投资住房转为商业地产。一旦市场成为旺市，那它就越老越值钱，就能达成“一铺旺三代”的理想境界。商铺买的就是一个投资赚钱，不象住宅会考虑很多因素，只要是地段好，商业氛围好的商铺就一定会有回报，商铺是稳赚不亏的买卖。
天时，地利，人和俱备，看门面地理位置，发展前景，客流量，以及门面价格等等，该出手时就出手，重要因素门面是基础，可做生意，也可出租，潜力是具大的，也是投资理财的一种好方法，有缘人认为靠譜，可行。借用网图，见谅。
请问您说的门面房是商铺的吗，如果是的花我可以给你点建议，近几年我投资了两套商铺，一套是在上海的外环外的，一套是二线城市昆山的！目前都是以租抵贷阶段，而多出来的钱买买东西，吃吃喝喝还是可以的！
对于商铺的建议我认为最重要的是以下几点：
1.地理位置决定一切，商铺一切都是以地理位置为最大优先条件的！买商铺不能买性价比高的，要买地段好的，贵有贵的道理！商铺不比租房，地段不好没人租再便宜都没用！
2.尽量不要买包租的，或者有分成的，要买自持的！中间的猫腻太多，我这里不做太多解释，你懂就行！
3.如果想要买商场类的商铺，记住一定要买大品牌的，万科，百联，万达等等！商场的商铺靠引流，引流靠活动和品牌，这些都是靠资金，没有一个强大的企业做后盾，很难做出爆满的商场！所以买商场的铺子一定要找大品牌，不然容易变“鬼城！”
4.买铺子一定要买一楼的，一楼的！我亲身体会，我已经出租2-3年了，而2楼的才刚租了一半，三楼的大部分还是空铺！并且买铺子一定要买能重餐饮的，现在互联网消费冲击太大，唯一能在实体存活下来的就是餐饮了！
不过现在的行情已经不像从前一铺养三代了，但是我认为一铺养一代还是没问题的！毕竟我周围的富人都有商铺投资，作为有钱的前提下添置一下商铺资产不是一件坏事！毕竟每个行情都是有周期性的，谁也不能保证互联网消费能一直火下去，日本就是一个很好的例子，是实体干掉电商的！因此投资要分散，前有多余买一套商铺没错！
看完记得支持点个赞哦，谢谢！！！！
门面房有风险，投资需谨慎！现在门面房与过去相比差距好大。首先，现在门面房位置确认好，因为这是决定门面房升值和保值的首要任务，如果这点看好，确实收入不错但是投入相应的也提升很多。最好是能看到眼前不是很好，过几年变成抢手货的地段，这样的话需要眼光和趋势，否则发现不了！门面房确实很难选择，原因就有现在网络化和实体经济疲弱化，人们消费水平偏低，同时也就是门面房寒冬季节，如果想投资的话，要做全面分析和测算，决定好再投也不迟！估计最好选好介入时间，我觉得明年第二季度介入是个不错的选择！
谢谢邀请
这个问题只能用简单明了的方法来回答
1、门面房投资不同于商业住宅，具有较强的风险性和利益性。
2、门面房投资要充分考虑地段和产权房的独立性。
3、投资门面房要充分考虑投入与回报的平衡性。
个人观点，水平有限，仅供参考。谢谢
感谢邀请。
投资门面房是一个好选择，需要注意地段，最好是商业区，那里的门面房租的人多。
有一套门面房，租金完全可以承担家里的日常开销。
以前我工作的地方，门面房供不应求，租金居高不下，不知道现在是什么情况。
我认识一个姐姐，她是做服装生意的，把赚来的钱都投资了门面房，现在已经不做生意了，每年的租金已经是一笔很大的数额，她活的很潇洒。
贵阳市的门面投资现在趋于饱和，而且投入大，收回慢，现在在互联网时代大家都在降低成本用公寓住宅楼等等实施商业行为，但是现在很多城市对于住改商，政策上都限制得很严，商铺也并不是全然没有任何机会。
总之，新兴商业形态的出现和移动互联网的时代烙印，成为当前投资楼市不得不考虑的两个关键性要素，尤其是商铺，需要更加慎重和审慎的心态。贵阳目前不建议选择。谢谢！
目前贵阳市的房价太高了。住房均价8000-10000左右，门面房4-10万。门面房20年左右能收回成本才值得投资，(不考虑后期涨跌情况，单纯房租收入)你可以自己算一下。
商铺投资内幕来了，提前看避免跳坑｜北京商铺转让信息用什么平台发布
“走过最长的路，就是套路”，对于商铺投资者而言，有的人买到了靠谱的好铺子，钱铺双收，高高兴兴享受“一铺养三代”，而有的人则泥足深陷，连投资的本金都取不出来......
今天我们就来看看商铺投资里常见的几个坑，帮助大家更好地投资商铺，规避损失。
1、产证问题
商铺投资
商铺的产证有多重要？就如同我们自己的身份证一样，在商铺发生任意权属纠纷时，产证能够起到关键的作用，同时也是投资人争取权益的最重要的法律依据，无论是后续的转卖还是出租，甚至是继承，产证都是关键的一环，但在投资商铺的过程里，却有一些朋友掉进了“无法办理产证”的陷阱之中。
根据春城晚报的报道，有投资客在2013年时花费了100多万购买了大都摩天购物中心的商铺，然而直到8年后，依旧未拿到房产证，而早前承诺的“返租”，也仅仅收到过3次，后续就再无了下文。根据调查，无法办理产证的原因是开发商虽然项目不动产数据审核通过了，但是资金短缺导致无法缴纳契税、维修基金等，于是产证迟迟无法办理。
在这种情况外，有些商铺则是本身不满足办理产证的条件，如我们此前说过的“分割式商铺”等，部分商铺花钱买到的仅仅是几十年的“使用权”，而非商铺产权，很多权益无法得到保障。
2、质量问题
选址找店
投资商铺可行吗？当然可行。
商铺和普通的住宅地产是两种完全不同的定价体系，商铺至少要五成首付，而住宅的首付低杠杆更大，住宅经过这么多年的上涨泡沫已很大，价格处于高位。而商铺由于它的二手买卖中间费用很高，交易成本很大，投机性不强，都是靠租金盈利，所以不能以住宅的价格高位来想当然认为商铺的价格也处于高位。事实上从2002年算起到住宅高点时涨了十五倍以上，而商铺以我在的区域看也就五倍左右。
都说地产可以防通胀，实际是商铺比住宅更可以防通胀，当通胀发生时商品价格上升，作为商品交易场所的商铺对于通胀的变化更为敏感，这种变化完全可以通过租金体现，而对于住宅来说，当通胀发生时利率就会提高，这对于杠杆比较高的房价来说并不是好消息。所以说对于以租金为盈利点几乎没有投机性的商铺抗通胀的能力更好。
传统电商的经营也越来越不好做说明电商对商铺的影响已达极限。近期各种网络形式带货的出现实际是说明了网络销售产品试图在引流上突围，大量的腰部及底部影响力的产品很难在从传统电商平台获得流量而不得不另辟蹊径，这也说明网络购物慢慢遇到了天花板，我们可以两方面理解这个现象，第一电商对商铺的影响不会进一步扩大，实际目前实体经营困境很大程度上是由经济大环境引起。第二生产者和经营者会逐步把目光再一次转向实体商业，由于实体商业在流量上有着广阔的空间，有着更公平的竞技平台。只要经营方式和产品更加适应和满足新一代消费群体的消费习惯，实体商业依然有着广阔的空间。
商铺投资可行不是说没用风险，事实上无论什么时候商铺的投资风险都不小。第一是区域，对于人口流出的城市或县城，失去了人口的支撑，商铺投资风险巨大。第二是项目，这个要据详细情况而定，因为售卖给个人投资者的商铺做不到统一招商，最关键的一点是有没有引流的点。第三是位置，这方面过去已说的很多不在累述。
所以总的来说商铺投资是可行的，具体到细节也需要具备相当的专业素质。
第一要考虑地段啊，人流量这些都很重要啊，周边资源有什么，都需要考虑到，推荐一个炎华置信的花千集，在一环路上，周边有万达还有龙湖，离火车站又近，人流量肯定大，而且周边学校那么多。
投资个商铺，当然可行。虽然说现在实体店生意不如从前赚的那么多，但也比上班打工要强的多。
但是现在实体店的话服装店、鞋店这种类型的店铺不要去开，进货的成本并不便宜，但是进店购买的人数是越来越少，因为都可以在淘宝、拼多多买到更多更便宜的衣服和鞋子，没有多大的优势。
我认为比较适合可以开一家娃哈哈妙眠酸奶专卖店只要一万元风险保证金，首批化一万三千元进货五百箱妙眠酸奶就可拿下妙眠产品专卖店的经营权，而一万元风险保证金在你完成五百箱销售任务的时候就退还给你了。也就是你几乎是零成本就开了一个赚钱的饮料店，你感兴趣可以加我私聊。
此外你也可以开家小超市，小超市的货源网上批发可以到阿里巴巴1688网进货，义乌小商品批发网（义乌小商品网上商城）、微店网（店面版）进货。线下实体店就是到当地的批发市场进货，就是赚个差价。
如果店面租金比较贵的就不要租了，那是为房东打工这么开店铺就不划算了。开个店铺用心经营一年赚个七八万十几万应该是比较轻松的。
目前商铺形势只适合投资社区底商，除本小区以外，最好再覆盖1-2个住宅社区，再一个就是看看这个社区的居住人群，一定是居住的多，不是投资客多的！如果这个社区底商沿街的话，就更完美了
商铺分很多种，商场格子铺，社区底商，商场临街底铺，专业市场铺。格子铺不好二手出售，风险也会大一点。社区底商风险低一点，但是回报率很低，毕竟只是一个小区小范围的业态，租金不高。专业市场风险最大，搞得好，一万博一百万，搞得不好血本无归，旅游地产也属于专业市场一种。商场临街底商，回报率很高，风险稍微比底商大那么一点点，但是看的准没问题，唯一缺点就是贵！有钱推荐商场临街商铺
投资商铺可以创造出多种长期稳定的现金流，有了现金流就可以创造无数的财富。下面，我们来举个前些年投资商铺方面的案例供大家参考。
某城市商业街建成竣工后，老王投资购入了商铺一处，总计投入了近三十万。他以每年三万的价格出租给了赵女士经营使用。刚开始做的时候，商业区内人流少生意一般。赵女士跟其他业户就到处发传单、搞活动、加强宣传，增加推销力度。经过两年的努力，生意逐渐有了起色，整个商业街各家商铺的生意也都红火了起来。这时商铺的租金开始上涨了，老王也跟着把租金涨到了五万。我们从中可以发现，赵女士和其它业户们辛辛苦苦地把生意做大，把商业街炒热后，租金却涨了上来。算下来赵女士跟其它业户们并没有增加太多的收益，可老王和房主们却通过上涨租金成为了最后受益者。在这里赵女士跟业户们通过增加产品的销量来增加收入，赚取的只是差价利润。
老王把几年收取的租金，再加上用商铺做抵押到银行贷款共计五十万，又投资了商铺一处，继续出租出去，来收取租金。通过这个方法老王十几年下来，手里已经有了多处商铺，每年的租金收入已经相当可观了。
通过总结我们发现最赚钱的现金流和利润收益来自于3种形式：
1.经营性现金流（收益）
2.投资性现金流（收益）
3.融资性现金流（收益）
赵女士跟业户们赚取的只是第1种经营性现金流（收益）。而老王就不同了，他通过投资商铺的运作，同时赚取了全部的3种现金流（收益）。收取商铺租金是第1种经营性现金流（收益）。十几年过去了，老王的几个商铺每个都增值到一百多万了。这部分赚取的是投资性现金流（收益）。老王利用商铺房产去银行贷款融资，继续的投资商铺并收取了更多的租金，这部分就是融资性现金流（收益）。
当然，目前各地的商铺价格来看，确实已经很高了。所以，需要根据本地区的实际情况和本人的资金状况来具体加以分析后谨慎投资。
到此，以上就是小编对于教你成为商铺投资高手的问题就介绍到这了，希望介绍关于教你成为商铺投资高手的5点解答对大家有用。
