大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于投资住宅和商铺哪个好的问题，于是小编就整理了2个相关介绍投资住宅和商铺哪个好的解答，让我们一起看看吧。
这两样，可能都不是太合适！
底商投资有点不合适，下面来分析一下。底商价格200万，80多平，大型小区路边底商，有房产证，租金一个月6000元，年租金7.2万元，折合收益率为3.6%。
首先底商收益率太低了，只有3.6%，这样的收益率比银行存款收益率还低，而且还有可能面临租不出去的风险。
第二是商铺持有成本也比较高。商铺如果万一租不出去，物业费等费用还是比较高的，这些都是业主要承担的费用。
第三是商铺转让成本高。商铺未来要转让的话，各种税费都是比较高的，可能不是很划算。
因此，底商投资有点不合适，收益率只有3.6%，太低了，而且持有成本高，商铺转让税费高。
民宅可能也有点不合适，下面来分析一下。民宅价格200万，总共800平米，有报建，但是没有房产证，村委过户水电，5层，一楼店面，2-5楼出租房，整栋租金11000元每个月，年租金是13.2万元，折合收益率是6.6%。
首先民宅最大的问题就是没有房产证。如果民宅出现了纠纷，那么这样的资产可能就会面临很大的麻烦了。
第二，没有房产证，如何买卖呢？这个在将来可能也是一个麻烦事情。
第三，租金收益率达到了6.6%，看着还可以，但是如果万一租不出去，那可能就很麻烦了。
同样都是房子，底商和住宅，哪一个更具投资价值呢？
曾几何时商铺作为投资者投资的热点，重点帮助不少人赚了不少的钱，当时全国的整体商业环境大耳朵还是要依靠实体的店铺，来实现同事，过去的住宅小区建设也更偏向于驻防地开房，忽略了周边配套设施，商业开发在商业数量有限的情况之下，商铺的投资价值增长的也是非常快的，所以在那个时候。能够投资一套商铺，尤其是底商是非常有前景的。
不过，现如今生也可以说是遍地，都是几乎每一个小区开发周边都会设置大量的商业体和商铺。所以说现在的小区建设模式之下，生意并不是一个稀缺的稀罕物件。尤其在今年疫情发生之后，我们也不能发现有很多街边的小商铺选择关了，这也足以说明现在的店铺实体经济并不好做。
在互联网经济的影响之下，商铺的生存空间逐渐缩小，而住宅的投资价值却越来越大。在房改22年之后，房价的上涨趋势依然存在购房者，对于房子的需求也并没有实质性的降低。在这种趋势之下，我们也不能发现投资住宅要比投资商铺划算得多。
既然是投资我们就要想到资金的周转，如果我们单纯的投资商业只能依靠商业贷款的形式来满足需求，但是住宅却可以通过公积金来降低我们的融资成本。同时现在的住宅相比，声音来说比较好出租未来也更好出手可以说，房子放在手中是花钱商铺放在手里的可能就是真正的不动产了。
因此，在当前的行情，这项投资住宅一定是比投资商铺，要拥有更快更高的回报，价值风险还更强一些。
我觉得现在已经过了房产投资的好时候
针对题主说的说的底商和民宅非要二选一，哪种更适合投资？的问题，我觉得房产已经过了投资好时机，现在不是明智之举
众利之事勿往
我就觉得曾国藩老爷子说的是对的，众利之事勿往。在2010年左右，大家对房子还没有认识到价值得时候，我觉得你这样的问题，很好回答。想都不要想就可以买了，但是现在大家都已经意识到房产的价值。毕竟太多人发现，自己努力创业干了十几年，可能赶不上人家买了一套房，然后天天休闲上班。转手一卖，几百万到手来的痛快。所以现在的房地产已经是众利之事，你说你还要去吗？而且国家也定调了，房主不炒。都不让你炒了 ，你买的还叫投资吗？如果自己用可以，你单纯投资，还是审慎为好。
非要选择
在我的认知下，如果非要选择的话，我建议买带房产证的那种。现在的情况，都是靠证据说话，你有证东西才是你的。没有证的，诱惑再大也不要碰。毕竟如果你做好了人家可能收回去，你没有证据。做不好，你就是个接盘侠。最奇葩的，水电可过户，你还看不出来吗？只是让你为水电费买单啊。
最后总结：
你好，感谢邀请。
底商和民宅非要二选一，那种更适合投资？
首先你说的这个民宅是宅基地自建房，没有房产证，应该是报备了村委会了。这种房子不好说，可能这辈子都不会有麻烦，但是一有麻烦基上是没什么解决的办法了。
然后底商，小区住宅的底商。按照近几年的情况商铺都不是投资的最佳选择，现在已经过了一铺养三代的时候了。
但好在只要有人气的地方商铺是肯定有需求的，虽然很多东西网上都能买，但是商铺还是很必要的。
你的底商6000/月，一年7.2w。但可能会有免租期啥的。
算上租金递增，差不多也要20年才能回本。
你自己参考吧。
要比较投资选择住宅好还是上铺收益好，我们首先；来分析一下两者获得高收益的途径。
投资普通住宅和上铺，收益都是主要由两大块组成：租金和升值的收益。但是两者情况却又不同。
在目前租售比很低的情况下，投资住宅的最主要收益还是房屋升值的部分，也就是通常所说购买以后涨价再卖掉。而上铺却恰恰相反，因为商铺恰恰相反，因为商铺交易的税费极高，大约占到总金额的45%左右，因此最主要收益还是租金。所以究竟两者谁高，其实主动权在商铺。因为对于普通住宅，除了位置比较好的学区房涨幅能达到好几倍以外，多数的放在短时间内最多也就翻一两倍。而商铺则想象空间比较大，如果投资的地方发展好了，租金是可以逐年上涨的，不仅商铺本身价值增长比较快，每年还有稳定的增值，所谓的一铺养三代就是这样，收益明显超过住宅。但是如果投资的地区发展昙花一现，那么商铺就很有可能砸在手里，甚至一文不值。
所以说投资商铺的收益很高，但是风险很高。投资住宅虽然收益虽然很难超出想象空间，但是比较稳定，风险要小很多。
感谢邀请：
房地产市场非常的复杂，房子涉及到的金额也特别的大，但房价上涨始终吸引着我们。
那么你知道吗？投资住宅和投资商铺到底谁的收益比较高呢？
在房地产市场里面，其实更多的人群，他们还是想要投资商品房，也就是投资我们的住宅。
道理很简单，因为住宅对我们普通人群来说好处是非常多的，一起来看一看。
1，增值空间大。
你知道吗？长远来看我国的房价仍然会继续大幅的上涨，尤其是大城市涨势还非常强劲。
而根据我国数据统计来看，其实商品住宅的涨幅往往是最大的，也是最凶猛的。
在位置影响不大的情况下，商铺比房产好，商铺本身就是商业投资，而房产第一现在的局势造就了虽然房产还是会根据通货膨胀的速度跟随上涨，但是要跟以前一样是不怎么可能了！限购，以及一些金融限制都造成了一些因素！但是还是得从位置来说了，现在实业本身就压力大，若是位置不好的商铺还不如房产，当然在位置好的情况下商铺肯定就比房产好！毕竟本身所处的着力点就不一样，商铺本身就带有个商字，但更需要的是人流的支撑，而房产本身就是住宅，给人住的嘛！所以一定要说那种好，这个是找不到答案的！希望对你有用！
针对这个问题要分为2个层面来回答：
1、如果你是在大城市，那么我建议你还是以投资住宅为主，前提是你得有房票，如果没有房票的情况下，那么你最好选择优质的沿街商铺。
2、如果你是在小城市，越小的城市，越不应该去买住宅，越小的城市越应该去投资门面房。投资小城市的门面房比小城市的住宅靠谱多了。什么原因？因为小城市人口红利已经没了，住宅能买的基本上都买了，而且小城市属于人口外溢，即使前期有投资获益的盘，但住宅基本上很难变现，其次是小城市的电商普及度不高，小城市的商铺受到冲击的力度明显小于电商发达的城市。
一整条街没有一间空铺子
纵观整个商业市场，呈两极分化的现象。大城市的商业竞争太过激烈，但是顶级商业一直都是标杆产品，从来不担心缺少流量。而小城市本来商业就不发达，一个县城可能就一个像样的商业综合体，更多的都是靠沿街门面来满足日常的需求。
2021年，一线城市的很多门面都关闭了，一方面是电商冲击，一方面是疫情所致，还有一个重要的因素是房租上涨。这么一对比下来，就能解释为什么经济发达的地区商业比较萧条，而小城市仿佛更加欣欣向荣。是大城市没了烟火气还是小城市太接地气？评论区留下你的观点。
关于这个问题回答如下：
1.投资住宅和商铺关键看地段。如果选择的地段好，可能商铺收益会远超过住宅。如果选择位置不好，可能商铺收益就会大打折扣，不仅无法租出去，即使卖也难以转手。住房如果价格合适，地段好，一般出售会比较容易。
2.投资住宅和商铺要注意看城市。如果是一个经济比较活跃的城市，未来人口预期是净增长，这种情况投资住宅和商铺风险会小一点。
3.目前国家对房地产市场调控目标是房子是用来住的，不是用来炒的。这种情况下，如果仅仅是为了投资，要注意防范风险。如果是刚需，个人认为如果经济条件允许 现在是买房的好时机，因为目前房价由于受市场环境影响，应该说是一个低谷。因此刚需买房个人认为不会有什么大的风险。
个人观点，仅供参考。
到此，以上就是小编对于投资住宅和商铺哪个好的问题就介绍到这了，希望介绍关于投资住宅和商铺哪个好的2点解答对大家有用。
