大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于如何投资国外房产的问题，于是小编就整理了2个相关介绍如何投资国外房产的解答，让我们一起看看吧。
改革开放以来，中国的经济高速增长，仅仅用了30年，大城市就完成了从以第一产业（农业）为主的城市转变为以第三产业（服务业）为主的三级跳跃。政府根本没有预料到城市人口增长速度会如此之快，导致远期城市总体规划控制的人口增长数量远低于实际人口增长数量，公共服务配套设施（医疗、教育、交通等）供给严重不足，才造成了今天的上学难、看病贵、拥挤、污染等城市问题。
虽然这几年大城市在疏散人口，出现了人口降低的趋势，但是疏散得往往是一些污染物较为严重的企业打工者，其目的是在于完成产业升级。政府将一些污染严重、效率低下的第二产业，搬迁到城市以外，人口随着企业外迁，缓解大城市的配套紧张等问题。
当城市产业升级改造完成，彻底由工业型城市转变为服务性城市，公共服务设施配套健全，就是城市人口再度开始增长之时。
伴随着二元的城市结构开始瓦解、城市人口的增长、外来打工者能够拥有自由选择将农村户口转变为城市户口的权利时，住房需求的增加自然而然的就会带动房价的上涨。
但是人口依然主要是中小城市向东部沿海城市及内陆地区经济增速较快的二线城市流动，大部分三四线城市人口可能会持续流出。
短期疫情的影响确实会造成房价的波动，为了应对资金链断裂的危机，部分开发商或许会采取降价快速回笼资金莱应对风险，但是长期来看，城市的人口依然是增加的，人口持续流入的城市依然具有房产投资价值。
当然，人口流出的城市房家上涨的可能性就会很小，尤其是那些距离大城市不是很远又建有高铁站的小城市，受到大城市得虹吸效应的影响，人口持续流出的速度会更快。
所以投资房子需要的事以长远发展的的目光来看待发房价的走势，即使没有疫情的影响房价也会在短期出现波动。
所以我们更应该关注的是哪些城市具有投资价值。
事实证明，房产依旧是最稳健的投资方式：
1、每个家庭和个人在疫情下仍需要住宅，安家成为一件重要的事情，并且对住宅品质的需求正在提高；
2、你的房产不会突然消失也永远不会破产，他的价值遵循一个长达7-8年的可预测周期；3、如果你正在租房，那么此时可以考虑购入一套属于自己的住宅，不仅为您省下租金的开销，而现在银行所提供的固定低利率房贷能让你正好的收益其中；
4、你永远可以贷款购买房产，而贷款买入最好的时机就是经济不景气的时候，最低的买入价格+最低的利率=绝无仅有的投资机会
5、只要判断得当，你的房子在经济好转的过程中会不断升值，长期的持有（5年以上）可以获得租金收入+升值回报，你会欣喜于自己的决定！
现在央行降准，各大新楼盘急需资金回笼，目前就中山来看，是适合出手投资。按以往的房产时间节点，每次出现疫情和股灾后，房产市场价格往往会向下调，银行利率会降低，这是市场示意投资的信号。各位应把握机会[酷拽]
03年的非典房价下调后，再无此价
08年地震、金融风暴后，房价再无回落
16年是中山房产突飞猛进的一年，很多人错过20%首付，利率85%的优惠
其实房价规律一目了然，每当灾难、货币贬值都会伴随着降价，过后国家也会“刺激经济复苏”，然后升价
是降价厉害呢？还是涨幅更多呢？答案明显。
2020年的你不要再错过！
经济形势不好时最好存好现金以备不时之需，而不是盲目投资，特别是流动性不好的房子。这是一个投资的基本逻辑。但是，由于中国的房地产长期以来具有政策市的特征，如果疫后国家向资本市场大规模注入流动性，而且象买车一样悄然放松，那又是另一回事了。
疫情下投资房产，首先你要有充足资金。其次，投资的楼盘的城市和位置。1、城市：现在有的城市已冷却很久，房价虚高，也有的城市人口流失严重，尽量少鹏这些城市的房产；城市建设不断推进，越来越吸引人的城市都是选择。2、疫情下，各城市的楼市两级分化，应选择置业热点板块，对于板块的现有配套和规划都要有所了解。优质学区房价值有保证有升值空间，品牌房企项目也比较有保证，交通便利和生活方便的项目都很加分。有高规划、重磅项目落地的新兴板块都是不错的选择。
针对大家关心的房产投资问题，专家表示：不建议此时买房做投资。
中国自有房地产市场以来，留给人们的印象确实是，所有的投资机会中，房地产投资最稳当。但是，我们应当看到，经过20余年的发展，中国的房地产市场正经历结构性调整。这次疫情，将形成对房地产市场新的剧烈冲击。现在房地产市场被很多政策捆绑着，以至于不容易看清楚市场的真实情况。
但是，有很多与房地产密切相关的事情已经发生变化。比如，城市化历来是房地产市场最主要的决定因素，按照一些说法，中国城市化每年至少要吸引一千多万人口从农村迁至城市，这些人口构成房地产市场的刚需之一。
问题在于，这样的所谓城市化进程在中国已基本停止，中国的城市化显然已经走向另外的以城乡一体化为主要方向的新路径。我们近年来在各地调研，非常清楚地感受到这些变化，建议大家在进行房地产投资之前不要盲目。
当然，房地产市场还有一个很有意思的现象，就是位置的绝对重要性，有些城市的一些地方，价格上涨是主要趋势。因为它们的位置独特，稀缺且不可再生。这些地方当然有投资价值。不过，对于多数人来说，值此大变局之际，房地产投资还是要谨慎一点。
国外加油站市场不清楚，但是从国内市场来看待这个问题的话，加油站是一个好项目，属于暴利行业，要好好珍惜这笔生意。
（1）加油站年回报率分析
从投资角度来分析，你投资的这家国外加油站，总投资800万元，而每年净利润有180万元，年回报率为22.5%，保持这种年回报率只需要4年半时间就回本。根据当前国内市场的各种投资来讲，年回报率22.5%，四年半收回成本的投资项目非常少，年回报率稳定保持在6%~10%以上的项目都是值得考虑，更何况你这个22.5%的回报率，建议你好好经营。
（2）加油站的发展前景分析
关系加油站的发展前景，我只能说任何行业都是有潮起潮落的阶段，加油行业也不例外。随着当前世界各国为环保，走新能源的发展，禁售燃油汽车，主力发展新能源汽车来代替燃油车。
但我真正的告诉你，首先不管新能汽车能否完全代替燃油汽车，但最起码这里有一个时间的过渡期，燃油车不可能一次性禁止，而新能源汽车技术还不成熟，还在实验慢慢成熟期间，这些都是需要时间的，并非是一年两年能改变的。所以做个最坏的打算，即使新能源汽车直接冲击燃油车，对于加油站是一个重重的打击，但我相信近十年之内，加油站还是有暴利的，所以十年之后加油站不用太多顾虑，好好经营你当前投资的加油站。
（3）加油站后续发展规划
还有跟你算一次账，假如你10年时候，由于新能源汽车发展成熟，已经完全禁售燃油车了！10年时间你已经净利润都已经高达1000多万了，你这家加油站都是等于一次资产了。如果10年之后不想做加油站了，可以变卖出去，同样又是一次财富，这是一次非常成功的投资。
假如你还想继续经营加油站，你同样可以跟时代的啊，燃油加油站缩小，然后腾出地方扩建一个充电的，这样的话不管是燃油车还是新能源汽车都是可以服务！这就是时代的进步，而你的投资也是要跟上步伐，这样才是最好的经营。
（4）综合分析
到此，以上就是小编对于如何投资国外房产的问题就介绍到这了，希望介绍关于如何投资国外房产的2点解答对大家有用。
