大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于投资住宅还是商铺好的问题，于是小编就整理了5个相关介绍投资住宅还是商铺好的解答，让我们一起看看吧。
这个问题需要根据自己的需求和目的来决定，如果你是想投资的话，商铺可能会更加具有增值潜力和稳定的租金收益；但如果你是想自己居住的话，住宅可能更符合生活需要和舒适度。另外，购买商铺和住宅的投资风险也不同，商铺受市场波动和商业环境的影响较大，而住宅则受到政策和房价等因素的影响。因此，需要综合考虑自身的实际情况和投资预期，做出明智的选择。
我觉得现在已经过了房产投资的好时候
针对题主说的说的底商和民宅非要二选一，哪种更适合投资？的问题，我觉得房产已经过了投资好时机，现在不是明智之举
众利之事勿往
我就觉得曾国藩老爷子说的是对的，众利之事勿往。在2010年左右，大家对房子还没有认识到价值得时候，我觉得你这样的问题，很好回答。想都不要想就可以买了，但是现在大家都已经意识到房产的价值。毕竟太多人发现，自己努力创业干了十几年，可能赶不上人家买了一套房，然后天天休闲上班。转手一卖，几百万到手来的痛快。所以现在的房地产已经是众利之事，你说你还要去吗？而且国家也定调了，房主不炒。都不让你炒了 ，你买的还叫投资吗？如果自己用可以，你单纯投资，还是审慎为好。
非要选择
在我的认知下，如果非要选择的话，我建议买带房产证的那种。现在的情况，都是靠证据说话，你有证东西才是你的。没有证的，诱惑再大也不要碰。毕竟如果你做好了人家可能收回去，你没有证据。做不好，你就是个接盘侠。最奇葩的，水电可过户，你还看不出来吗？只是让你为水电费买单啊。
最后总结：
同样都是房子，底商和住宅，哪一个更具投资价值呢？
曾几何时商铺作为投资者投资的热点，重点帮助不少人赚了不少的钱，当时全国的整体商业环境大耳朵还是要依靠实体的店铺，来实现同事，过去的住宅小区建设也更偏向于驻防地开房，忽略了周边配套设施，商业开发在商业数量有限的情况之下，商铺的投资价值增长的也是非常快的，所以在那个时候。能够投资一套商铺，尤其是底商是非常有前景的。
不过，现如今生也可以说是遍地，都是几乎每一个小区开发周边都会设置大量的商业体和商铺。所以说现在的小区建设模式之下，生意并不是一个稀缺的稀罕物件。尤其在今年疫情发生之后，我们也不能发现有很多街边的小商铺选择关了，这也足以说明现在的店铺实体经济并不好做。
在互联网经济的影响之下，商铺的生存空间逐渐缩小，而住宅的投资价值却越来越大。在房改22年之后，房价的上涨趋势依然存在购房者，对于房子的需求也并没有实质性的降低。在这种趋势之下，我们也不能发现投资住宅要比投资商铺划算得多。
既然是投资我们就要想到资金的周转，如果我们单纯的投资商业只能依靠商业贷款的形式来满足需求，但是住宅却可以通过公积金来降低我们的融资成本。同时现在的住宅相比，声音来说比较好出租未来也更好出手可以说，房子放在手中是花钱商铺放在手里的可能就是真正的不动产了。
因此，在当前的行情，这项投资住宅一定是比投资商铺，要拥有更快更高的回报，价值风险还更强一些。
你好，感谢邀请。
底商和民宅非要二选一，那种更适合投资？
首先你说的这个民宅是宅基地自建房，没有房产证，应该是报备了村委会了。这种房子不好说，可能这辈子都不会有麻烦，但是一有麻烦基上是没什么解决的办法了。
然后底商，小区住宅的底商。按照近几年的情况商铺都不是投资的最佳选择，现在已经过了一铺养三代的时候了。
但好在只要有人气的地方商铺是肯定有需求的，虽然很多东西网上都能买，但是商铺还是很必要的。
你的底商6000/月，一年7.2w。但可能会有免租期啥的。
算上租金递增，差不多也要20年才能回本。
你自己参考吧。
这两样，可能都不是太合适！
底商投资有点不合适，下面来分析一下。底商价格200万，80多平，大型小区路边底商，有房产证，租金一个月6000元，年租金7.2万元，折合收益率为3.6%。
首先底商收益率太低了，只有3.6%，这样的收益率比银行存款收益率还低，而且还有可能面临租不出去的风险。
第二是商铺持有成本也比较高。商铺如果万一租不出去，物业费等费用还是比较高的，这些都是业主要承担的费用。
第三是商铺转让成本高。商铺未来要转让的话，各种税费都是比较高的，可能不是很划算。
因此，底商投资有点不合适，收益率只有3.6%，太低了，而且持有成本高，商铺转让税费高。
民宅可能也有点不合适，下面来分析一下。民宅价格200万，总共800平米，有报建，但是没有房产证，村委过户水电，5层，一楼店面，2-5楼出租房，整栋租金11000元每个月，年租金是13.2万元，折合收益率是6.6%。
首先民宅最大的问题就是没有房产证。如果民宅出现了纠纷，那么这样的资产可能就会面临很大的麻烦了。
第二，没有房产证，如何买卖呢？这个在将来可能也是一个麻烦事情。
第三，租金收益率达到了6.6%，看着还可以，但是如果万一租不出去，那可能就很麻烦了。
这个不能妄下定论。
总体来说是住宅好于商铺。近几年实体店生意越来越难做，大量商铺租不出去。
但是这并不代表每个地方都是这种情况，这得根据城市和城市的某个区域。
一线城市的人流大，住宅和商铺的投资价值都比较好，而二三线城市的中心区的商铺也很畅销，所以这得看是什么地方。
买住宅是择时，时间踩对了。那么升值的空间都差不多。除非买了什么大平层，别墅升值慢的。 买商铺择完全不一样，择地而不择时。即使同一个项目，商铺也分369等，一铺一价，实际租金差异非常大。因此，买商铺一定要小心小心
一句话，商铺的价值是周边住宅的1.5倍到3倍【注：正常情况下，具体要看租金收益】，而租金回报是住宅的5倍到10倍。一般商铺的回本速度在15年到20年为正常，如超出20年才能回本，此商铺的泡沫太大，如有10年左右能回本的商铺，不用想，直接入手，机会留给有准备的人！
作为一个财经工作者，我觉得要看你资金的充足程度及对投资的预期还有资金的流动性等几方面来决定这个问题。
如果追求保值增值及稳定长期回报，现金流不会存在问题，那么我建议你买门市房；而且其租金通过会比存款利率高。
而如果只存款，无论是大额存单、结构性存款，还是定期存款利率，利率都不高；并且 在我国都是事实上的负利率政策，存款越多、存款时间越长，财富贬值的机率就越大。
当然各有优缺点，存款流动性好，有资金需要可马上支出；而门市房则变现相对难一起，如果亟需资金的时候就需要一点时间。
总之，我还是建议你2019年买门市房，未来门市房的价格总体会呈上升态势，有利于家庭财产的保值增值。
这个没有办法定论的。好与坏，对不同的人是结论不同的。
你现在正年轻，还处于投资旺盛期，那么很显然买门市，因为存款的收益太低。但是没事，现在投资报酬率的两极分化还蛮大的，因为现在说实话，商铺已经不是原来的那种一个商铺养三代的状态，所以，好的地段和好的项目也是很重要。
但是如果你已经上了一定的年龄，或者你的家庭金融资产的总量并不是很大的话，那么稳妥起见还是建议你存款。
谢谢题主。
本人在银行工作多年，了解一些，对此题看法如下：
你有80万资金，其中10万是老人的，说明你的家庭很和睦，相互之间有很深的信任，这是非常值得珍惜的。
因为第一条的原因，你更应该保证这笔资金的安全性，所以个人建议你要分开做。
老人的10万，然后你再拿出10万，共计20万元，买大额存单、国债或是银行理财产品，确保收益较高，抵抗通货膨胀货币贬值率。收益是其次的，最关键是你要确保资金安全，不至于一旦投资失败对你的家庭生活造成较大影响。
剩余的60万元，建议你不要存入银行，买门面，缺口找人借或银行贷款。理由有下：
一是在中国，无论如何，中国人对房子都有一种情结，有了自己的房才有家，所以多困难都要买房子。2009年我在天涯就发过一个帖子，叫大家买房，千万别听什么狗屁专家的，什么基尼系数、什么收入房价比。错过了房地产这波福利，那么以后想翻身就要付出更多了。
二是城镇化，大量的人进入城市，无论电子商务多发达，门面都是需要的，除非是非常糟糕的城市、非常糟糕的地段、非常糟糕的区域。
这里不是房地产帖子，就不细说了。
银行利息很低，真的不值得存银行，你对抗不了通货膨胀。特别在2020年前，公务员的工资会持续增加，社会整体消费能力提高，货币贬值率也在增加。用我们老百姓的话来说，就是钱不值钱了，真不建议你存银行。
还有，你买的门面一定要有升值空间，因为我在银行看过一些投资失败的例子。位置不好的门面，就是垃圾，再降低租金都没办法租出去，所以你一定要看好。
谢谢邀请
这个问题，很难看得准，但建议你从以下几方面去权衡：
一、门面房位置。位置决定门面房的价值和价格，门面房一定要靠中央商务区。
二、门面房的租金（保守租金）与存款利息之比值。如果大于0.8，或者说大很多，建议选买门面房。为什么不选1，因为考虑门面房还有升值因素。
三、升值潜力。如果说，门面房升值前景乐观，每年升值比率大于5%，就可以选择投资门面房了。
四、门面房的出租状况。如果所在位置门面房是供大于求，建议不要买，如果是供不应求，买是不会错的。
五、近10年的政府规划。会不会在10年内，商务区会迁移调整。
个人观点，仅供参考，欢迎讨论，欢迎关注！
感谢邀请，以下言论仅为个人观点，不做任何投资建议。
这个问题的答案，似乎很难做到一致性的。根据个人预期的不同，给出的答案或许也是大相径庭的。
根据您所说，90万的门市，其中有20万是负债。那么，这样的负债比例，目前来看是相对合理的。但是这里会有一个问题，房子未来的使用是如何界定的？
如果买房单纯为了未来的升值预期，在当下的房产调控政策中，似乎显得有些不理性。以我处在的城市为例，楼市政策依然是五年内不允许出售，那么未来在这段时间里是否出现房价明显下滑是很难给出合理预期的。当然，这里尚没有出现类似于山东菏泽等地的楼市调控松动的政策。但也不排除在新一年中，这样的政策不会出现。不过，看中央的稳字政策，似乎这样的预期有些过于主观化。
如果投资房产是为了自己做些生意，或者是出租获得收益的话，我们是需要仔细计算它的资产收益情况的。以我们这里来说，通常100万价值的门市，租金每年的回报率大概在5%~6%左右，那么未来的几年中便可以完全抵消掉负债的影响。然而，我们却忽略掉了房子未来降价所带来的资产减值风险。同样的，若是做些生意，那么我们需要面对行业选择，房子地理位置的选择，这些对于未来资产收益都有着极大的影响。当然，以上所有可能，这里均不包括刚需一族。
在当下，很多人都会对于这个选择有些囫囵。现金的存在如果用于投资流动资产，其收益率是如何，是否可以跑赢通胀的速度？这没有办法进行预测。同样，用于投资固定资产又需要面临通胀以及资产减值的压力。所以，我们在做选择之前，是需要理性的计算资产收益的。或许流动资产好于固定资产投资，也可能截然相反，这需要我们更深的了解市场。在此之前，我只能给出建议，便是多看少动。
到此，以上就是小编对于投资住宅还是商铺好的问题就介绍到这了，希望介绍关于投资住宅还是商铺好的5点解答对大家有用。
