大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于投资商住两用房亏死了的问题，于是小编就整理了2个相关介绍投资商住两用房亏死了的解答，让我们一起看看吧。
恰巧我在16年三月份买了一套商住房，价格还算好，地段我喜欢，虽然六环外，但远看山近有水，周边交通配套很发达，我现在就住在里边，感觉很不错，没想过出售这里的房子，因为周边的住宅实在是贵，我就用200万出头的代价就与周边动辄上千万的楼盘毗邻而居，自己觉得挺賺的。水电费相对高一些，但也并没觉得很多，总之感觉很不错，估计会常住这里。提示一下，家里有适龄入学的孩子不适合买这种房子，不能进户口。
北京的商住项目，从长远来看是值得持有的。一个是租售比，以现在价格重新购入的二手房，租金回报率普遍在百分之一点二，好一点的一点五，也就是按照目前租金价格，需要收回房款需要八十年往上，商住项目在开发时土地是商业或者办公立项，存在一个灰色地带 ，历史地位有待确。新政策对商住项目的影响不可谓之不大，商住项目滞销或者销售加价格下滑是不争的事实。以欧洲普惠性住宅项目为例，类似于我国廉租房或者保障房的刚需性政策房屋，普遍表现为排队人数较多，排队时间较长，该物业类型特点是套内面积小，注意国外是按照套内面积计算房屋销售面积，欧标的三口之家的套内最小在三十五平米上下，五口之家欧标套内面积在五十平面上下，总价低，首付较低，贷款利率由国家特殊保障，普遍较低。该类型房屋属于欧版的保障房，回报率在百分之五到八，既二十年左右可以收回购房款。其实类似的商住项目，按照目前的市场回报率起来讲，以四环内四十平米的商住项目为例，总价在两百万上下，租金价格在五千元左右，回报率约百分之二点五，远高于同地段的住宅项目。其实类似的公寓类项目最接近于国外的保障房，如果按照国外的标准反倒是应该大力推行的标准化项目，但因北京市城市容量限制，户籍学籍等因素，再加上近期控制北京市人口上限，以及商住历史地位的不确定，导致商住项目限制非常多，但作为刚需的过渡性产品，还是具有一定的现实意义。很多商住项目地段优势明显，配套成熟，相对诟病较多的商水商电以及物业费高等问题，其实相对购买住宅的限制因素以及成本来讲，几乎可以忽略不计。总之，作为刚需的过度方案，商住类项目是一个可行的选择，作为投资回报来讲，似乎也是一个比较健康的产品类型。
如果单从居住角度来讲，2016年买的房子或2017年买的房子没什么区别都是一样的住！如果从投资角度来讲2016年上半年开始一直到2017年初北京房价一路高歌猛进！尤其是在2016年底房价达到了一个峰值！如果是这个时候入手的商住两用房基本上全部被套牢！2017年五月针对商住房新政一出，房价基本就被冰封，并出现一路下滑的势头！导致大量投资资金被套牢，尤其是那些利用杠杆的投资客更是苦不堪言！日子很是不好过！甚至出现了一些人房两空的事件！
您好，很高兴为你解答
房价不仅没有跌，反而还涨了。根据链家研究院最新公布的《2018年房地产市场展望》显示，2017年全国新房和二手房均呈现持续上涨态势，一线、重点二线和部分三四线城市新房和二手房均出现上涨，且价格水平创下新高；
该报告预计2017年全国整体新房房价涨幅达到5.8%，二手房房价达13.5%。分城市看，芜湖和重庆新房房价涨幅最高，分别为31.7%和29.9%；上海和成都虽然新房房价有所下跌，但二手房涨幅仍然明显，分别为19%和31.8%，新房下跌主因在政府限价政策的实施，部分楼盘与周边二手房价格出现明显倒挂现象，一旦政策松绑，未来两地房价补涨的可能性极大。
尽管政策调控不止，但房价并未停止上涨的“尴尬”现状也将土地市场推向了高潮。从整体卖地数据看，中原地产研究中心统计数据显示：截止到12月18日，全国50大城市卖地收入刷新历史同期记录，累计50个城市卖地金额多达3.33万亿，同比2016年同期的2.38万亿上涨幅度达到了40%。
其中有18个城市卖地金额上涨幅度超过100%。已经有2个城市土地出让金达到了2000亿。北京达到了2731亿，杭州达到了2123亿，苏州、南京、上海、重庆、武汉、广州、天津、成都、郑州等城市超过了1000亿。超过500亿的城市更是达到了21个，均创造了同期历史最多。2017年全年，超过11个城市以上卖地突破千亿，全国已经有52个城市卖地超过200亿。
如果从更长周期来看，北京是过去10年卖地最多的城市，合计卖地高达1.43万亿。其次是上海卖地1.39万亿，杭州卖地1.088万亿，重庆卖地1.0585万亿。其他卖地比较多的城市有苏州、天津、南京、武汉、广州、成都、宁波等。总体计算来看，全国卖地最多的20大城市10年卖地总金额高达13.58万亿。
尽管土地市场仍旧火爆，但火中取栗下仍有不少“安慰”人的信息显现。
以北京为例。从土地市场成交金额看，北京2017年土地成交金额有望超过2800亿，这将远远超过2015年的2217亿，同比2016年全年上涨幅度达220%以上。住宅土地供应面积也创纪录。截止到日前，北京住宅土地供应为76宗，供应面积为1049.99万平米，同比涨幅达到了318%，这创造了最近4年的最高纪录。
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