投资性房地产模式转换,投资性房地产模式转换递延所得税资产

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于投资性房地产模式转换的问题，于是小编就整理了4个相关介绍投资性房地产模式转换的解答，让我们一起看看吧。

请教一个问题，将自用建筑物和土地使用权转换为公允价值模式的投资性房地产时？

现在处置以公允价值模式计量的投资性房地产时，持有期间的公允价值变动损益和资本公积－－其他资本公积是转入其他业务成本的，而不是其他业务收入。

公允价值小于账面价值的差额借记的“公允价值变动损益”部分在该项投资性房地产处置时，也是直接转入其他业务成本的。若是自用房地产转为公允价值模式计量的投资性房地产，转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入当期损益。　　借：投资性房地产――成本（公允价值） 　　　　累计折旧或累计摊销 　　　　固定资产减值准备、无形资产减值准备或存货跌价准备 　　　　公允价值变动损益 　　　　贷：固定资产、无形资产或开发产品 公允价值变动损益不对应投资性房地产――公允价值变动科目，若是持有期间的公允价值变动计入的公允价值变动损益科目是对映投资性房地产――公允价值变动科目的。

投资性房地产由成本模式转换为公允价值模式为什么调留存收益？

由成本法转公允价值，调整期初留存收益，本质上是会计政策变更，将计量模式下公允价值与账面价值差额，调整期初留存，是因为在会计政策变更下，需要追溯调整，就是假定从期初就认为是在公允价值模式下计量，因为会计政策变更不会带来实质上现金流增加，只是会计计量的变化，因此需要追溯调整。另外期初留存收益就是未分配利润和盈余公积。

由成本法转公允价值，调整期初留存收益，本质上是会计政策变更，将计量模式下公允价值与账面价值差额，调整期初留存，是因为在会计政策变更下，需要追溯调整，就是假定从期初就认为是在公允价值模式下计量，因为会计政策变更不会带来实质上现金流增加，只是会计计量的变化，因此需要追溯调整。另外期初留存收益就是未分配利润和盈余公积。

房地产开发销转投是什么意思？

房地产转换是指房地产开发企业持有的房地产在用途方面发生了实质性改变。根据新准则，投资性房地产改为自用，作为存货的房地产或者自用的土地、建筑物改变为用于赚取租金或资本增值时，应界定为投资性房地产转换为其他资产或者将其他资产转换为投资性房地产，即房地产转换。

销售返投就是以销售款返还建设资金，项目需要销售返投一般意味着建设资金存在缺口。

销售返投一般适用于房地产开发项目，因为存在预售情况，销售款投资项目建设的较为合理，但这个比例不会太高，最好在15%以下。

采用公允价值模式计量的投资性房地产为什么不能转为成本模式核算？

企业管理层一般具有虚增利润的动机，投资性放地产由成本模式转换为公允价值模式，说明该房地产存在活跃的交易市场，公允价值能够持续可靠取得，公允价值更能可靠反映其实际价值。

而若在此时由公允价值模式转为成本模式，只会存在于房地产市价持续下跌的情况下，而这种情况下该房地产还是存在公允价值的，反而会存在管理层利用计量模式的转变进行盈余管理的嫌疑。

到此，以上就是小编对于投资性房地产模式转换的问题就介绍到这了，希望介绍关于投资性房地产模式转换的4点解答对大家有用。