大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于投资买期房还是现房的问题，于是小编就整理了2个相关介绍投资买期房还是现房的解答，让我们一起看看吧。
买房子是期房还现房好？我认为是现房好。
1、现房一般都是规划好的，比较成熟的小区。期房虽然在售房的时候，销售员将小区周边有什么规划啊，配套设施啊可能存在吹嘘的可能，还是实实在在看到的好。
2、现房虽然部分房源不是你理想楼层和朝向，但现在好多小区都是将不好的先卖掉，留下优质的房源，买了房可以提前装修进驻享受生活。期房还要等一段时间，时间的价值是可想而知。
3、期房存在风险。对于房地产来说，开始售楼的时候风风火火建设，不知名的开发商资金链断裂，烂尾的楼盘也不在少数。我周边也有这样的朋友上当受骗，开盘热销过几个月，结构未封顶塔吊就不转了，开发商跑路，建筑施工单位和购房成了受害者。
4、期房也存在质量风险。开始售楼的时候，什么样板间，实体展示都是到位的。房子好卖了，交房时间定了，由于存在其他原因，工程进度缓慢，要赶交房时间，做的产品质量肯定是比较差的。现房就能看岀小区的质量，比如室内初装修、公共部分装修以及车库的装修细节处理等，就能看岀工程管理程度是否到位，也能看岀隐藏的质量是否合格。
以上几点，小编也深有体会，购买实力相当雄厚的国企开发的期房，开始修建的几栋质量还可以，后期的质量实在不理解，到现在许多业主都还在走到维权的路上，房屋外墙渗水、开裂脱落，购房一定要多看、多选对比，终身的大事就在于自已。
如果是好的规划期房和现房肯定宁愿买期房的
1.从价格方面看从价格来看，购买期房的好处就是：要比同地段现房房价优惠。而现房相对稳定。而且现阶段大多数城市来说，二手房和新房的差距还很大。
2.从配套方面看从房屋配套设施上看，期房需要一个等待期，如果不是有特别的需求，过几年后的发展肯定会比一般的现房更好。
3.从购房风险上看从购房风险上看，期房的风险会大一些。但是如果选择品牌开发商，开发商的信誉、口碑和资金实力都不错的，基本没有什么风险
如果你不是特别着急要住，建议还是买期房。期房相对于现房来说优点在于价格低，性价比较高，经过几年的培育期，发展也会很完善，对自住者来说划算，对投资者来说有升值空间。
这个问题跟你要娶你爱的人还是爱你的人一样，根本没有固定答案！
买房不考虑需求一切都是瞎买！
期房优势相对于现房，有价格潜力。现房就是啥都是明明白白，买的踏实。
投资或者不着急住的买期房。不想有风险，资金充足的买现房。
同等条件下，我个人选择现房。
选择期房还是现房，一直以来都是一个让购房者头疼的问题，因为两者各有千秋，各有利弊。
一、居住实用性
现房最大的优势在于它是能够看得见摸得着的。因为已经建设完成，无论是在空间环境、户型设计还是小区规划上，都是可以直接现场考察到的，这样避免了很多期房在交房时发生的各种矛盾，比如房型和宣传有出入、实测面积大小有误差，甚至“精装修”品质不达标等问题。
现房买完了就能装修或入住，而期房在购买之后还需要等1-3年才能交房，对着急的刚需购房者来说，期房的居住实用性逊色于现房。
二、购房者的选择范围
现房销售时已接近销售尾声，可供选择的范围较少并且局限性较多，好的楼层、好的朝向、好的户型可能都被期房购买者选购了，因此期房的选择范围更广。
三、购房价格
期房的价格相对现房要低。一是在销售早期阶段，开发商为了能在短期内快速实现销售回款，一般会加大宣传力度和出台购房优惠政策，以刺激购买期房的需求。二是从财务角度出发，期房的销售价格多为以推算的交房时现房的价格结合货币时间价值和内部投资回报率进行倒算，从而让购买者认为价格实惠，甚至比周边在售的二手房价格都要低。而现房价格一般会叠加销售周期房价上涨因素和投资资金占用的货币时间价值，因此现房销售比期房要高，但也在合理的价格区间内。
四、购房风险
期房存在一定的购房风险，比如开发过程中，开发商资金周转比较困难导致破产，导致项目交房延期甚至停工，此时购房者的维权工作就任重道远了。又或者，开发商购买时宣传的周边配套和周边商业规划，但实际交房后没能达到预期效果，从而影响居住实用性等方方面面。相比之下，现房就没有这些困扰了。
很高兴回答你这个问题。我的观点是
1.买现房更好些，因为现房是已经建成的房子，看的见摸的到，可以清晰的观察出周边的环境及物业服务质量，配套相对成熟。
2.现房不用像期房等几年再入住。买了就可以装修入住。
3.现房风险小。期房一般楼盘从开建到交房需要2到3年的时间，现在有些地区受环保影响甚至时间周期更长。
4.政策多变，规划好的并不一定会实现，有可能还会变规划。
你好！
怎样选择？建议考虑以下因素：
1、买房的目的是啥？
自住还是投资，时间上是不是非常急迫。现房可以及时入住，如果投资，可以及时出租带来收益。期房则要等待。
2、两者之间的价格比较
不管是自住还是投资，购房成本是最大考虑因素。如果两者差异大，一般的现房低很多的话，则可以节约很多的钱作为家庭备用或投资带来收益。
3、两者的环境谁更好
新规划的期房，其小区环境相对会更好，居住舒适度会更好。一般的现房，时间较长，相对较差。
4、规划的期房开发商信用如何？能否按期完工交房，避免出现烂尾发生重大损失
期房存在一定的风险，那就是开发商的实力，能否按期完工交房，一旦资金链断裂，就可能出现烂尾。我曾写个一篇文章，就是避免烂尾在买房前对开发商的考察。现房就没有这个风险。
5、周边配套设施情况
比如周边的学校、医院、商业超市等生活配套设施是否完整，生活的便利程度。
6、交通便利程度。
周边有没有公交、地铁站，如果要上下班，自己的时间能否保障。
7、安全性
新建小区一般都是封闭式，由物业管理公司进行专业服务，相对会安全一些。
针对以上建议，认真对比再做出选择。买房，作为一个家庭的重大投资行为，要考虑全面，谨慎决策。
这里的现房期房是指开发商开发的新房。根据当前政策，新房采取预售证制度，因此多为期房。
如果某楼盘已经成为现房销售 基本意味着前期销售状况一般，直接表明市场态度不佳。
因此，买新房就要尽可能买期房。
什么是现房？就是已经具备入住条件的房子。
什么是期房？就是正在修建的房子。
买期房划算还是现房划算？作为正在从事这份工作的我来说，各有优劣吧，咱们一起了解一下：
一、期房的优点：1.价格比较优惠（因为期房大多都是建在一些尚未开发完的地段，配套设施不是很完善，相对价格比较低，因为正在修建中，很多开发商为了回笼资金，前期购买优惠幅度较大）2.户型楼层选择较多（新修建的房子户型格局设计相比较老房子实际更合理，而且前期购买还可以选到中意的楼层户型）。
期房的不足：1.因为购买期房都是通过售楼部沙盘模型和平面图纸来看、了解的，因为看不到实物，可能会出现实际面积和销售面积不符，2.周边配套占时不够完善，前期出行、购物、不方便。3.如果周边还有未开发的空地，后期开发施工的话，施工噪音会影响生活。4.期房都是先付款后交房子，有可能出现开发商不能 按期交房的风险，如果开发商资金短缺就有可能成为烂尾楼。
二、现房的优点：1.现买现住，对于急需住房的人来说比较好。2.买现房可以看到房子内的结构，采光 通风 情况，还可以看到小区环境。3.现房周边配套基本完善，出行购物都较方便。4.价格也相对稳定，可以根据周边房子价格预估有无升值前景。
现房的不足：1.现房比期房价格高，而且优惠幅度小，一般首付也会比期房首付高，对本来资金就少的人来说有压力。2.可挑选范围小，不一定能选到自己最中意的楼层户型。
期房划算还是现房划算？
我的建议：如果不急着住房子，首选期房，价格幅度大实惠，还能选到最好的户型楼层。
如果选择期房：最好选择有实力知名的开发商比较有保障，在签订购房合同时一定要仔细看合同内容，确保自己利益不受损。
到此，以上就是小编对于投资买期房还是现房的问题就介绍到这了，希望介绍关于投资买期房还是现房的2点解答对大家有用。
