大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产投资指南的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房地产投资指南的解答，让我们一起看看吧。
房产投资是相对稳定！
1、风险评估，选择上市公司及品牌房企的楼盘一般不会出现烂尾，扯皮，质量，交房问题！证件齐全就可以入手！
2、增值空间，楼盘是否增值与政府对本区域的规划和预期，一般占据学校，地铁，医院，大型商超，政府单位等配套的房产有相当可观的升值空间！
3、住房或商业，根据当地的市场需求来定，租金收益与房价上涨都是投资回报，大部分城市住房投资风险小于商业！
以上个人观点，感谢阅文！
我认为目前投资房地产还是可以的，但是不会像以前那样无脑买就能赚，长远看，人往哪里聚集，哪里就是未来。从全世界发达国家的发展经历来看，会发现一个规律，大城市越来越大，小城市越来越小。比如法国巴黎，日本东京，韩国首尔，英国伦敦等等，这些城市有很强大的吸引力，吸引年轻人去就业，去安家，城市规模一再扩大，周边小城市被慢慢吸血变的越来越小。
我们自己国家，从长远来看，北京，上海，深圳，广州等一线城市对人口的吸引力会越来越厉害，这四个超大城市对人口的吸引力、辐射范围是全国乃至全世界。所以长远看投资不会亏的。
从中长期来看，目前国内很多省份都在发展强省会政策，比如湖南长沙，湖北武汉，安徽合肥，贵州贵阳，广西南宁等，这些城市对周边地区的辐射力、人口的吸引力会渐渐凸显，也是不错的第二选择。
还有国家政策方面，我觉得有个特例：海南海口，这个城市的未来的前景不可小觑，在省内它是省会城市，国家各种利好政策扶持，迟早发展起来。买房就是买未来，海口乃至海南昨晚全国唯一的亚热带地区，旅游，经济等，辐射力和新引力也是全国乃至全世界范围的，比如其他非沿海省份省会强不少。
一：房产投资应该注意的是该怎么规避风险，尽量使自己的投资有所收益而不是亏本。
二：房产投资的红利期已过，现在不太适合房产投资。
三：也不排除那些急需把房子出手的人可以低价购买等待合适的机会再卖出嫌取一些利润。
四：总之，非常时期，除非你的钱太多了家里放不下了就投资房产吧，既使亏了也不会感觉心疼。
小户型是适合投资的，无论是长线还是短线投资。小户型总价较低，易购买也易出手。大户型承担的风险比较大，将来不容易出手。商铺的投资潜力较大，回报率也高，方式也较为灵活，但是商铺需要考虑的综合因素很多，还要承担商业风险，所以投资商铺需要谨慎。
TRA（Travel Residence Assets）旅宿资产增值平台，以世界最闻名的旅游胜地之一“泰国”为核心，将互联网金融、地产投资与民宿酒店业务深度结合，打造全球首创依托互联网为载体，实现“地产+民宿”为投资目标的互联网金融投资，专注于为全球投资者提供“高收益+低风险”型的投资产品。TRAservice
看了大部分的回答都没有说到真正的核心，那些都是战术上的细枝末节，中介会帮你解决的。
购买房产最重要的是先定战略，其次才定策略，最后才是具体战术。
战略层面就是选择哪一个国家，哪一个城市，哪一个区域，这个是最重要的。一定要选择人口稳定净流入的大城市，选对城市后要选对更具发展潜力区域。
做好战略以后才开始做策略，那就是买什么样的房子，新房还是二手房，还是其他房子。我给的建议是选筹五要素：产业、刚需、地铁、次新、学位，这五者缺一不可。
最后才是战术层面去看具体小区和房子，一定要记得战略才是最重要的。千万不要本末倒置，被中介和开发商忽悠去远郊看样板房，一冲动就下定金。
认同我的观点就点个关注呗，多交流多碰撞，一起成长。
现在央行降准，各大新楼盘急需资金回笼，目前就中山来看，是适合出手投资。按以往的房产时间节点，每次出现疫情和股灾后，房产市场价格往往会向下调，银行利率会降低，这是市场示意投资的信号。各位应把握机会[酷拽]
03年的非典房价下调后，再无此价
08年地震、金融风暴后，房价再无回落
16年是中山房产突飞猛进的一年，很多人错过20%首付，利率85%的优惠
其实房价规律一目了然，每当灾难、货币贬值都会伴随着降价，过后国家也会“刺激经济复苏”，然后升价
是降价厉害呢？还是涨幅更多呢？答案明显。
2020年的你不要再错过！
疫情期间可以投资房子吗
当然是可以投资的
但是您的结合您当地区域的实际市场去投资
因为在此期间部分地区的房价根本没有变化
————————————————————
投资也要选一个性价比高的房子
比如学区房、商业配套、醇熟医疗
等期房都可以去选择
尤其是一二线城市，以后的人口流向性是往一二线汇聚的
——————————————————
针对大家关心的房产投资问题，专家表示：不建议此时买房做投资。
中国自有房地产市场以来，留给人们的印象确实是，所有的投资机会中，房地产投资最稳当。但是，我们应当看到，经过20余年的发展，中国的房地产市场正经历结构性调整。这次疫情，将形成对房地产市场新的剧烈冲击。现在房地产市场被很多政策捆绑着，以至于不容易看清楚市场的真实情况。
但是，有很多与房地产密切相关的事情已经发生变化。比如，城市化历来是房地产市场最主要的决定因素，按照一些说法，中国城市化每年至少要吸引一千多万人口从农村迁至城市，这些人口构成房地产市场的刚需之一。
问题在于，这样的所谓城市化进程在中国已基本停止，中国的城市化显然已经走向另外的以城乡一体化为主要方向的新路径。我们近年来在各地调研，非常清楚地感受到这些变化，建议大家在进行房地产投资之前不要盲目。
当然，房地产市场还有一个很有意思的现象，就是位置的绝对重要性，有些城市的一些地方，价格上涨是主要趋势。因为它们的位置独特，稀缺且不可再生。这些地方当然有投资价值。不过，对于多数人来说，值此大变局之际，房地产投资还是要谨慎一点。
经济形势不好时最好存好现金以备不时之需，而不是盲目投资，特别是流动性不好的房子。这是一个投资的基本逻辑。但是，由于中国的房地产长期以来具有政策市的特征，如果疫后国家向资本市场大规模注入流动性，而且象买车一样悄然放松，那又是另一回事了。
事实告诉你，投资，针对的是手头宽裕的状态
不是紧紧裤腰带去蹭热度
1.房子是不动产，增值保值这一点毫无疑问.疫情影响各大开发商促销归拢资金，这时候入手地产市场无疑是最适合的
2.买房要看地段.房价会涨，指的是好的地段，拥有地段好的房子不愁以后的转手以及现阶段的出租.这是决定收益的关键
疫情下投资房产，首先你要有充足资金。其次，投资的楼盘的城市和位置。1、城市：现在有的城市已冷却很久，房价虚高，也有的城市人口流失严重，尽量少鹏这些城市的房产；城市建设不断推进，越来越吸引人的城市都是选择。2、疫情下，各城市的楼市两级分化，应选择置业热点板块，对于板块的现有配套和规划都要有所了解。优质学区房价值有保证有升值空间，品牌房企项目也比较有保证，交通便利和生活方便的项目都很加分。有高规划、重磅项目落地的新兴板块都是不错的选择。
投资性房产，是指为了赚取租金或者投资增值或者两个目的都有的购买的房地产。这类房产一般包含房产的所有权和这个房产对应的土地使用权，和自用的的计入固定资产的房产在会计科目上区别。
会计处理：
购买房产贷货币资金，借投资性房地产。
可采用成本模式或公允价值模式。选用成本模式时，需要计提折旧、进行摊销及计提减值，减值一经计提，不得转回；选用公允价值计价时，以期末公允价值为基础调整其账面价值，两者差额计入当期损益。不再计提折旧或进行摊销。
目录
声明：词条人人可编辑，创建、修改和认证均免费
详情
投资性房地产的定义
3.6万 1'50"
投资性房地产
1.8万 1'14"
投资性房地产
1.7万 1'33"
投资性房地产
随着我国社会主义市场经济的发展和进步，房地产市场也在不断完善并逐步规范，企业持有的房地产除用作自身管理、生产经营活动场所和对外销售之外，将房地产用于赚取租金或增值收益的活动也随之出现了，在这种前提下投资性房地应运而生。
投资性房地产应当按照投资性房地产准则的相关规定及成本进行初始计量。资本化后续支出和费用化后续支出是后续支出的主要方面。成本模式和公允价值模式为投资性房地产后续计量的两种模式，两种模式下会计核算方法完全不同，一种模式只能被同一企业采用，对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种模式。对于房地产用途发生改变的，如有确凿证据，应将投资性房地产转换为非投资性房地产或将非投资性房地产转换为投资性房地产。
在我国，企业持有的投资性房地产，由于税法规定与会计准则规定不同，从而引起其账面价值与计税基础之间存在差异，因此，在会计期末企业需要重新确定应纳税所得额。文章主要阐述了投资性房地产的初始计量及后续支出、后续计量、投资性房地产相关所得税，投资性房地产的转换等四个方面，望本文的可行化分析可以对楼主有一定的帮助。
投资性房地产准则规定“投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产”。它主要指的是企业为资本增值或赚取租金，或两者兼有而持有的房地产。主要内容是持有并准备增值后转让的土地使用权，已出租的建筑物和土地使用权。成本模式及公允价值模式是后续计量中主要采用的两种模式，而一个企业的首要任务是采用一种模式对其投资性房地产进行后续计量。企业持有的投资性房地产，因税法规定与会计准则规定不同，其账面价值与计税基础之间存在的差异常会造成，因此，在会计期末企业需要重新确定应纳税所得额。
1.1投资性房地产的初始计量
应当按照成本进行投资性房地产的初始计量，投资性房地产的取得主要包括企业外购和自行建造两方面。对于企业外购房地产的实际成本主要包括相关税费、购买价款和可直接归属于该资产的其它支出。如投资性房地产是同时进行外购、外出租或用于资本增值，应当在购入日作为投资性房地产加以确认，否则应先作为固定资产或无形资产加以确认，直至出租或准备增值后转让时才能转换为投资性房地产。
对于自行建造的投资性房地产，该房地产达到预定可使用状态前发生的必要支出为其成本的主要构成。如自行建造或开发活动完成的同时对房地产开始出租，应将自行建造或开发完成的房地产确认为投资性房地产，否则应先作为固定资产、开发产品加以确认，直至出租时才能从固定资产、存货转换为投资性房地产。
1.2投资性房地产的后续支出
投资性房地产的后续支出与固定资产相似。如后续支出满足投资性房地产确认条件的，应将其资本化，计入投资性房地产成本。企业对某项投资性房地产进行改扩建等再开发且将来仍作为投资性房地产的，在再开发期间应继续将其作为投资性房地产，再开发期间不计提折旧或摊销。如后续支出不满足投资性房地产确认条件的，应将其费用化，在发生时计入当期损益。
从形式上看，成本模式和公允价值模式是投资性房地产后续计量的两种模式，对于同一企业而言，在投资性房地产的后续计量中，不得同时采用两种计量模式，只可以取其中的一种进行。而企业通常采用的是成本模式，在特定的条件下，才会采用公允价值模式。
到此，以上就是小编对于房地产投资指南的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产投资指南的3点解答对大家有用。
