大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于四川省商业投资的问题，于是小编就整理了2个相关介绍四川省商业投资的解答，让我们一起看看吧。
你好！
现在成都的商业地产存量巨大，哪个区域具有投资价值，没有绝对的答案。
主要考虑以下因素：
1、区域位置
2、交通便利程度
3、人流量
4、你的投资额度大小
5、自营还是出租
根据以上因素，推介位于一环路南四段的高升桥有个锦外中心项目。
该项目的优势：
社会的快速发展，经济水平的提高已经不可同日而语。人们手中的闲钱逐渐增多，很多人就会考虑将手中富余的资金用作投资，额外增加自己的经济收入。在众多投资的方式中，商铺投资越来越受到人们认可，也有不少人处于观望状态，那么在2019年房地产调控政策“从紧”之下，成都商铺投资前景究竟是什么态势呢？下面就跟我一起来深度了解下吧！
政策利好
随着2019年房地产调控政策“从紧”之下，房地产企业从快周转向慢下来的基调转变。在逐渐“理性”的增量市场，优化区域市场布局以及升级产品或许是房企不错战略调整方向。因此多元化的商业地产就是未来方向。
随着限购令的不断升级，越来越多的人把投资住房转为商业地产。一旦市场成为旺市，那它就是越老越值钱，商铺买的就是一个投资赚钱，不像住宅会考虑很多因素，只要是地段好，商业氛围好的商铺就一定会有回报，商铺是稳赚不亏的买卖。
投资回报高
商铺、住宅相对而言，商铺的回报率大部分都达到了8%左右，而住宅一般在5%以下;商铺出租一般签约在3-5年，每年都会有递增，一年比一年的租金高，住宅就不一定了，第二年比第一年低都有可能，不稳定。而且商铺出租有时还能收到一笔可观的进场费或顶手费。再者商铺要脱手相对比较容易，因为有很多好处，自然需求也比较大。
不折旧
就住宅而言，使用年限为70年，在物业中是最长的，所以旧了外观、社区管理等方面跟不上，在出售也会有折旧的“待遇”。商铺属于耐久商品，商铺使用寿命在40年以上，折旧率极低。商铺不同于住宅越新越好，它是不会出现这种折旧的情况的，要知道，一个新商圈的发展起来最少得八年，而这其中商铺就会随着时间的发展越来越值钱，租金水涨船高。
所以只要选好了地段商铺，八年左右收回成本好像也不是什么难事。商业地产讲究的是地段、人气、回报价值的体现，所以旧不是问题，往往是越旧越值钱。
租金回报与房产升值并存
谢邀。投资商铺，赚取的是租金;租金高低，取决于人流量，更取决于人流量变现能力。从这个意义上说，人流量少的地方，商铺肯定不值得投资;人流量大，但变现能力差的地方，租金一般;真正租金高的地方，就是人流量大，且消费能力强，变现快的地方。
哪些地方符合这个要求？通常，一个城市的商务区，将一个城市最有消费能力的人聚集到了一起，在商务区有个商铺，肯定赚钱能力比较强;同样，一个城市的大学城或者高校积聚区，也把一个城市最有活力的年轻人聚集到了一起，在这些地方有一个商铺，做些与年轻人有关的消费品，同样是有前景的。
有人担心互联网电商，会抢了实体商店的生意。其实，有些实体店，无论互联网电商多么发达，都不会消失。比如，理发，你不可能在网上把头发理了;按摩或者洗脚，你也不可能在网上完成。但凡需要人到店消费的领域，都跟互联网电商无关。
成都的商铺其实跟全国其他城市一样，也遵循商铺的基本规律。顺着规律做，就大有可为。
总之，人流量大的地方，肯定是商铺投资首选。即便目前人流量不大，也要有将来能带来大人流量的项目。否则，买到手的商铺很难赚钱;即便转手，也没有买家愿意付出更高价钱。
到此，以上就是小编对于四川省商业投资的问题就介绍到这了，希望介绍关于四川省商业投资的2点解答对大家有用。
