大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于海外房地产投资日本的问题，于是小编就整理了3个相关介绍海外房地产投资日本的解答，让我们一起看看吧。
谢朋友邀请。投资有风险，需谨慎入市。题主说的是，在澳大利亚投资房产，我觉得需要谨慎，在澳洲留学的中国人比较多，只要有中国人比较多的区域，房地产就会有比较大的需求量，当然了，这个商机早就被商业大佬钉上了，现在才做，我认为已经晚了。
随着我们国家的经济实力越来越强，留学生回返国内工作，创业的比率越来越大，也就是说，大部分人潮还是会返回国内生活，这样澳洲的人口总量不会增加，反而是中国的很多政策会吸引国外精英来中国工作，学习，生活。这样，我认为在澳洲投资房地产的升值空间不大。反而国内一线，二线城市的房地产升值空间会大一些。
题主同时说到泰国，我认为没有多大必要在泰国投资房地产，泰国政局不稳，泰国本地人对房子理解思维和中国人有区别，我觉得在泰国投资房地产并不是一个好的项目。当然了，事情也不是绝对的，需要看个人对局势的判断和裁定。投资有风险，入市需要谨慎。
谢邀。本人看法如下：
1.从规避资产风险的角度考虑，个人资产应该从“一个篮子”分配到“多个篮子”，海外资产配置是很有必要的。发达国家高净值人士海外投资平均占到其总资产的24%，中国只有不到5%；
2.从规避汇率风险的角度考虑，如果持有的都是人民币资产，在汇率下行的时候，个人资产会遭到重创。历史上，卢布身价狂跌1000多倍就是沉痛的教训。所以，配置海外非人民币资产可以有效对冲潜在的人民币资产贬值的风险；
3.目前国内房地产市场政策和盈利性不够给力也促使更多人纷纷转向海外资产配置；
4.澳大利亚也好，泰国也罢，值得不值得投资取决于你的需求。如果你是用于移民、留学或休闲度假等个人“刚需”，那就无所谓值不值得。如果投资，任何一个政府面对海外买家都会根据房市波动做人为干预，比如不允许买二手房，比如澳洲悉尼墨尔本等地的购置税等已高达12.5%，目前澳洲房产价格出现下跌，但是否会持续长期下跌，Ken老师认为可能性不大，毕竟每年去澳洲旅游、留学和移民的庞大群体在那里摆着；至于泰国，是最近一两年新兴的投资市场，价格从几十万到一两百万不等，能满足投资条件的群体巨大，加之常年游客如织，多有包租，所以深得小额投资客的欢迎。这样的投资，赚不多亏不大，适合海外资产配置入门级别的朋友。
值不值得关键是得看跟什么比较，你的目的是什么。
如果说只是你这里手上钱多，国内限购，股市惨跌，不知道如何做到资金的保值升值，然后看到最近泰国、日本房产市场在国内很热，就想去盲目投资，那么可能你面临的风险已经是比较高了，而且牵涉到海外的法律制度、税收制度，以及距离的问题，如果不是对海外市场很熟悉，或者在当地有可信的朋友或者律师行\房产中介帮忙的话，投资海外房地产得慎重。建议现在局势不是很稳定，可以先买债券或者做一些短期理财，等股市趋势确定了可以去做一波。
当然如果作为全球资产配置，对冲风险，你个人已经配置比较多的债券以及国内房产，选择海外房产作为对冲风险也是非常不错的。 毕竟，每个国家还有自己内在的经济运行的规律，可能会碰到东方不亮西方亮的情况。 就说今年吧，如果配置了美国股市来对冲国内的市场的波动，可能你没赚，但是不会大亏。 这就是国际上知名的对冲基金的理念，当然他们的系统要复杂的多，我们普通人玩玩债券、房产和股票基金就够了。
具体来说，这两年比较火的市场，加拿大、澳大利亚已经有过热的迹象，这今天房价下跌的新闻已经开始多起来了，泰国、日本市场在逐渐回暖，后期是否能够维持增长不清楚。 从周边的朋友的反馈来看，西班牙主流城市和日本东京、大阪的房产市场年投资回报率在6%-10%之间，比起国内来还是非常不错的，关键他们的回报在于稳定，但是其中的坑也是很多的，特别是一些海外的华人专门坑自己人，建议还是直接找当地人开的中介公司、然后请律师看一些合同，这样的风险会低很多。
总的来说，投资先看风险再看收益，然后踏准节奏，才能获的可观的收益。
首先，您没有说明具体是哪买个国家的房子，这里我就先说两点希望对您有帮忙：
第一点，首先看这个国家对华人购房的政策如何，一定要了解清楚。
第二点，看国家整个政治金融环境是否稳定。
头条号“房产大象”目前有邀请过美国和英国的房产专家分享该国的房地产行情和华人购买的指导，欢迎关注了解
无论是大陆、海外：
房产投资需要考虑的因素有三条：
投资的需要考虑的因素也有三条：
综上：
政局足够稳定，价格足够便宜就适合投资；否则，风险系数太高，不建议；
小杨认为目前大阪的民宿和公寓的前景都是非常好的！
随着赴日游客数量的不断攀升，酒店的接待能力已捉襟见肘，因此越来越多的人会选择商圈或景点周边的民宿下榻。人潮=钱潮。因此对于公寓或民宿投资者而言，正是："得商圈者得天下"，如果还能靠近景点的话，你就偷着乐吧！
就日本目前来看，日本民宿的前景还是不错的。自从Airbnb在全球的快速增长，日本民宿业随之盛行。薛蛮子豪购东京一条街，王健林去日本看房！是什么让一些人去日本投资？日本这两年的投资市场很被看好，投资者的眼睛是毒辣的，这一点是很正确的。
日本民宿的亮点除了古建筑之外就是旅游人数的客流量，日本签证放宽，去日本旅游的游客数量增加，民宿供不应求！大家都知道，民宿的唯一来源就是客流量，客流量多，民宿的需求量就会大，日本本身就是一个旅游的国家，每年赴日旅游的人数只增不减，所以我们看一下下面的对比分析：
上图是2019年2月的访日游客人数，对比我们能看到2018-2019年增加的游客量，创下了2月份的历史最高点。
近几年，日本的旅游业呈现爆发式增长。从2011年游客的840万到2017年增长至2870万，6年时间增加3.4倍。其中不提及樱花对日本旅游业带来巨大的效益。今年日本樱花季日本樱花起到了“吸金”的作用，短短20多天的时间里，约6300万游客参与了赏樱活动。
日本作为旅游者来讲，更多人愿意体验当地人的当地民宿。民宿不仅能体验不一样的环境，民宿也能节约很大的成本。
日本民宿还在进行中~想要了解民宿的可以关注小编~
您好，很高兴与您探讨：
首先，民宿行业在日本由来已久，最早的民宿其实就是我们中国现在的农家乐，后来随着经营者的逐渐增多，日本政府出台了民诉法，来规范民宿经营，但是随着越来越多的民宿出现，出现了很多诸如扰民的问题，于是政府今年新出台了：民宿新法，使民宿市场更加规范。
在日本投资民宿还是前景还是非常好的，就单从租售比而言，在国内投资房地产项目，一二线城市的租售比通常年化在2%左右，而在日本投资民宿，如果是自行经营，那么年回报率将达到10%一15％之间，甚至更高，如果你是考虑长租或者委托出租，那么年收益率在8%一10%是没有问题的。
对于考虑资产保值的朋友，进行海外资产配置的，您投资日本民宿是个不错的选择，综合考虑位置，房龄，价格等因素后，如果选对了投资标的物，那么除了你的租售比回报率外，也会有很大的房产升值的预期的。
目前经过长时间的房价下行，日本的房地产市场已经处于属于缓慢上升阶段了，近三年房价一直是持续上升的，尤其大阪京都等还未暴涨的地区，房价上升的幅度更是明显，每年的日本房价上升排行榜中大阪，京都等地排名均位居前列，随着奥运会，世博会以及赌场的陆续开放，前景可期！
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曾经亚洲最强的日本，如今还有多少家底？
二战结束后，日本在美国的帮助下也迅速崛起，曾经一度追赶美国，其经济实力一直是紧紧咬住美国不放。但是光经济实力强还不够，必须得军事实力强，在世界上才有话语权。
就在日本的经济总量跃为世界第二时，美国当局深感不安，想法打压日本的经济发展，使日本的经济一落千丈，与美国的距离又拉大了。这个时候中国通过改革开放后，异军突起，后来者居上。一跃超越了日本的经济GDP的总量。
日本国家是个岛国，四面是海洋，国土面积太少，只有37万平方公里，人口不少，拥有1亿多人口。但是他们的海洋面积不小，拥有450万平方公里的海洋。日本是个工业制造业大国，国内GDP总量去年是近5万亿美元，中国去年的GDP总量是近15万亿美元，中国的GDP是日本的三倍。但是日本的国人人均占有GDP比中国的多，日本人均占有GDP4万美元，而中国是1万美元。这说明日本国内经济还算可以。他们的高端制造业在世界上是名列前茅，特别是汽车制造、机床出口、电子器材、半导体、光刻机等，在全球领先。国内有三棱、松下等龙头大型企业，支撑着日本的经济发展。
日本为啥制造业特别先进，这得益于该国的国民教育抓的早、抓的好，早在二战前日本就全免了学生的学杂费，所以他们国内人才济济，百分之四十五的人是大学生，有了人才就有了财富。虽然二战他们失败，但人才不会沉默。他们利用人才资源又迅速崛起，这就叫做科技兴国。
到此，以上就是小编对于海外房地产投资日本的问题就介绍到这了，希望介绍关于海外房地产投资日本的3点解答对大家有用。
