大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于产权式商铺如何投资的问题，于是小编就整理了3个相关介绍产权式商铺如何投资的解答，让我们一起看看吧。
1.买卖前的产权审核
首先，要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字;其次，看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。
风险提示：此环节最大风险即是产权瑕疵问题，所以在交定金之前，必须去查档并得到确定答案。你相中的房屋有可能处于抵押状态，也有可能因为有债务纠纷而处于查封状态，而一旦房屋产权有问题，交易即宣布无效。
2.交定金与签合同
看好房子，确定房屋产权后，交定金就是顺理成章的事。但千万不要忽视这个小小的环节，交定金也是有窍门的。房子动辄上百万，以5%计算定金额度也能达到5万元。所以当交易进行到这个环节时，请多留个心眼。
（1）双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；
（2）房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复；
（3）房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估；
（4）房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；
（5）由房地产管理部门核发过户单。
2、商铺买卖需要哪些材料
（1）卖方房产证，用以证明房产所属权即门面证明；
（2）买卖双方身份证，或是其他能够证明买卖双方合法身份的证明；
（3）房屋共有人同意出售证明，若是商铺人为共有，则需要双方均同意出售；
（4）买卖契约，双方就商铺售价等各类情况约定的买卖契约；
算一笔账你就知道公寓到底该不该买！
这几天正在看房，因为限购买不了市区内所以看了下市区内地段中等的公寓。先说位置成都理工大附近2公里，7号线4号线1公里左右。loft清水公寓，产权40年，均价1w点，面积58左右 一套房总价58w。首付5成， 就需要29w首付因为我家拿不出来全款，我只能选择商业贷款，贷款29w，贷10年月供3300相当于利息10w。
如果奔着投资去的话算一笔账就一目了然。明年交房按照成都目前租房行情，50平loft公寓装成套二小点的，月租金2000，40年收租一共96w。买来60w 96-60-10（利息）-10（软装硬装）=16w（当然未来租金肯定不止这价）
倒过来计算如果你手里真有30w,你就只存银行，余额宝年利率2.37%.银行随存随取的理财产品年利率3.25% 算个一般3% 在银行存40年 30＊3%＊40=36w 所以真的手里没有几百万的真的不要投资公寓。
还有一种说我可以用来卖啊，卖确实是可以的但是买二手公寓的有多少？因为税费高昂，还不能划分学校。土地增值税30%，营业税5.6%，个人所得税20%，契税3% 印花税0.03% 比如这套公寓两年后涨到2w 出售总价116w 增值了58w 土地增值税17.4w, 营业税3.2w,契税1.73w 个人所得税7.1w 58-17.4-3.2-1.73-7.1=28.57w
这里面还要减去装修家电的费用10 w左右。其实相当于就只有19w 。如果你打算买来就自己住不投资不会卖，那么以上都可以略掉。
或者直观一点你打开链家看你会发现同一个小区60平的住宅可以卖到90w，而60平的公寓最多只能卖60w。
所以深思熟虑一天后总结公寓真的不能买！还是乖乖上班等社保够年限。
到此，以上就是小编对于产权式商铺如何投资的问题就介绍到这了，希望介绍关于产权式商铺如何投资的3点解答对大家有用。
