今天给各位分享为什么公寓有人投资的知识，其中也会对为什么投资公寓,到底值不值?进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！
1、对于一二线城市来说，年轻群体和流动人口占比较大，公寓作为一种住房过渡工具来说，需求量一直都比较大，且租金回报率较高。公寓具有不限购、不限贷，总价低等特点。
2、一般买公寓或投资公寓有以下几种情况： 住宅限购，就想在这个区域买房或投资，没得选。
3、投资这种住宅公寓也是比较好的选择。投资买公寓房的好处面积小，单价便宜，还款时间短，月供低；可自住，可注册公司；周边生活配套更高档；周边配套齐全，购物逛街，饮食方便。
4、水电收费标准不同 住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取；而商业公寓属于商用住房，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。长远来看，住宅的水电费支出会比商业公寓的支出节省一半。
优势方面，公寓商业性质不限购，不占用购房资格，可办公可注册公司，部分地段较好，周边配套齐全，出租收益可观。而且公寓大多面积小，总价低，享受同等价位下更丰富的城市生活配套和地段。所以公寓房还是会有很多人购买。
公寓作为不动产中的一种，争议声很大，就在于它既有弊也有利。优势方面，公寓 商业 性质不 限购 ，不占用 购房 资格，可办公可注册公司，部分 地段 较好， 周边配套齐 全，出租可观。
商业这个东西确实不是一般人能碰的，碰了会亏本的几率很大，所以，朋友们在购买公寓的时候要考虑自己购买公寓的根本需求。
其次，二手公寓的地理位置可能更为理想。因为一些新房项目离市区较远，但是二手公寓通常分布在市中心或者繁华商圈等黄金地段。这对于工作繁忙的人们来说，能够更加方便地解决通勤问题，也能够享受到市中心的生活便利。
配套更完善公寓的所处位置一般都是临近地铁或者轨道交通路线，周边至少有一个大型的商业，甚至有些公寓本身就规划的是一个商业综合体。成熟的交通配套和商业配套让生活更加便利，而且能够吸引大量的人流量。
购买者应该综合各方面的因素，考虑自己适不适合买公寓房。公寓房虽然在很多地方，不受限购的限制，但是也有很多其它方面要考虑的因素。
1、对于投资来说，一般会考虑短期投资和长期投资。短期的话，就是租金收入。公寓的户型一般比较小，核心区域的公寓完全可以当住宅，因为中心城区的住宅供应太少，公寓便成了替代品。
2、商住两用房优点二：面积小 商住两用的小公寓一般面积较小，大部分是40㎡~70㎡左右，非常适合年轻人居住，或者投资。
3、租金高，投资收益好：商住两用房一房两用，可商可居。如果是以投资为目的的话，因为先天条件的优越，不仅可以出租给个人，还可以出租给公司，租金不比普通住宅低，一般可以实现以租金养房贷的效果。
4、更多的会选择公寓租房，因为公寓提供的是更高品质的物业 水平和更短的上班出行时间。东原世界时位于观音桥商圈内，地段价值提供的房屋增值能力和出租价格都是非常高的，非常适合您进行投资。
公寓投资的优点 公寓不用限购限贷。现在很多一二线城市都对住宅实施限购政策，而公寓不用实施限购限贷，这对于想投资房产的购房者而言是一个优势。 公寓的面积小，总价低，购置的门槛比较低。
管理费水电费更贵 公寓比住宅来说，管理费和水电费都会高出很多，因为公寓是按照商业水电费的标准来收取的。商业物业用水的收费标准就会达到为4元／立方米，公寓的用电收费标准就可能会是1元／度。
公寓的优缺点：优点： 由于面积小，所以总价也低，还贷压力相比商品房要小很多。单身时有套公寓，可以不用去外面租房；结婚有婚房后，公寓可以出租赚取租金，也可以作为自己的一个独立空间。
管理费用更贵。大家知道公寓最大的致命缺点就是商业性质的，管理费、水费、电费都是按商业性质计算的，比起普通住宅贵了不少，这个是不划算的。产权年限短。公寓由于是商业性质的，产权年限只有40年，而住宅有70年。
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