大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于投资什么房子赚钱的问题，于是小编就整理了2个相关介绍投资什么房子赚钱的解答，让我们一起看看吧。
二房东好听叫房屋资源优化师，不好听就是二房东。前几年比较赚钱，现在只能说是赚着白菜的价，操着卖白粉的心。长租公寓赚的是租金差价，利润很少，之前很多长租公寓暴雷倒闭了，证明这个行业不好做。目前行业的痛点有两个，一个是成本高涨，尤其拿房成本；第二就是空置率高企，严重影响到二房东利润。
可以能挣到钱，但是还有看你的眼光了，看你租东的价位贵不贵，位置好不好都有关系，如果你想租新房的话，还要装修成本都比较高，一般签个5到6年的合同，他们通常租到都是2室的房子，装修简单装修的话要个2万多基本上都是最快一年能收回本金，租不出去的话还会往里面赔钱，旧房子不太好租，不建议租。
挣得是差价，操的是琐碎的心，没有哪一行是简单的。很多时候，都不是想象的那样。
首先，得收房，和房东协商好价格权限，代房东行使好管理房屋的责任，物业有什么事也要积极的配合，两边传达好信息。
对租户，把房子的煤水电管理好，有了问题及时处理，不能影响租户使用。
总之，不是简单的前脚租上后脚转，也不是所有条款都要写在纸上，有时会出现意想不到的事情。比如，我们之前出租的一套房，交房时好好的，租户住了一天就堵了下水，当然可以推卸责任，但是不太合情理，我们联系个工人来拆马桶，原来是之前装修工人把马桶座安偏了。诸如此类的事，本着和气生财，换位思考，我们都处理的很好。帮着房东处理了不少额外的杂事。
但是也确实操心受累。不管三伏天还是数九天，有了事就得赶紧办，一点不耽搁。
市场好时还好，市场不好也就微利，服务行业没有容易的。都是互相理解担待。
个人认为：赚钱！
看楼主标题理解成三个方面：
一个住宅二房东
二个办公楼二房东
三个工业园区二房东
先说工业园区的二房东，简单理解就是以较低的价格从政府部门或业主等处租赁某个地段一定的年限，经过装修、消防、工商等流程后将工业园区转租给需要厂房的企业，从中赚取合理的管理费等的行为。当前政府政策对工业园区的二房东要求日趋严格，5G、智慧工业园、工业4.0的到来要求园区和园区内企业转型，顺应时代发展工业园区二房东大有可为！
住宅与办公楼，两者之间有相辅相成效应，人们选择租用住宅的原因大多还是在于工作等方面的需求，毕竟不管租金多少都是要付出的，相对应的办公楼也就成了住宅的利好，办公楼建立在人口密集区域能够方便入驻企业招工。两者都对周边环境要求比较高，交通、教育、医疗、人口、娱乐、休闲等方面都是两者的参考条件。
二房东只适合在一二线城市，因为一二线城市的房价高、租金高，利润差价大，做二房东很赚钱；但是如果在三四线城市做二房东会亏得老妈都不认得。
这月初刚好自己手上的公寓入伙，我每天都接几个托管公司的电话，叫我把房子给他们托管，他们再租出去。说实在我不愿意，二房东霸王条款一堆一堆不说，感觉很不靠谱，宁愿自己辛苦一些打算自己配家私出租好了……
你们只看到有些二房东一年赚180万，也不想想管90套房子有多烦。一房东出钱买房！二房东出力这是很正常没办法啊！
二房东就跟抢钱一样，打工人员无法生存。二房东该好好整治了，太黑，我们这二房东都是一个比一个黑。特别是你退房的时候，一个灯泡要四十元，就是一两块钱那样的品质，钥匙也是四十元，真黑！
来珠海才知道租房子住基本都是和二房东打交道……房租想涨就涨，比一手房东还牛。如果和二房东论一下理说不能这么说涨就涨，一句话回复你：你不接受就搬走。我不知道他们二手房东都一起开过会统一的这么做？不是交不起租，而是感觉二房东很不地道。因为知道你搬一次家不容易的就这么压迫。
二房东有利也有弊，真正的房东哪里有时间出来租房子，真正的房东哪里有时间给你管理房子。最后都会丢给中介，小区房不算，不过深圳上班的有多少人住的是房中房改造的，房租相对便宜，虽然房间小点，但是也没办法，好吧！你去找二房东，不就是取消房中房吗？压力更大了。
很开心能回答这个问题，二房东这个行业赚钱与否要分很多情况，主要是看所在的城市，以杭州为例：二房东群体主要分为两类，一类是河南人，另一类是安徽人，河南二房东普遍体量较小，各自为战，安徽二房东一般体量较大，比较团结，他们在杭州的红利期主要集中在2016年以前，当时收房价格很低，政府没有各种政策，三室一厅的房子可以改为6室，出租价格又比较高，所以一套房子的利润都能达到大几千。但是在2016年以后，杭州市政府出台出租房“n+1”政策，严查群租房等问题，以及大业主渐渐的了解行情，导致二房东每套房源的利润只有一千元不到！现在杭州市的二房东赚钱的房源都是在2016年收进来的房源，2016年以后瘦的房源利润就很低了，主要还是靠量。所以二房东是否赚钱要看城市的发展情况以及政府的政策导向。个人建议如果要做二房东，还是要去二线上的城市，比如郑州，成都，重庆等城市。
深层的比如股市什么的我就不说了，我说一下面向于大众老百姓感兴趣的:
二手房交易:收取居间服务费，即中介费，这笔费用是各个中介公司明码标价的，当然标价不等同于最终收取的，有些房子标地很大的打折情况还是挺普遍的；另外还有一个固定的贷款服务费，就是客户买房贷款时需要的，如果是全款就不需要交这笔贷款服务费。
新房交易:新房交易前需要中介公司给某个楼盘打广告，推广才能被大众所熟知进而推销，你可以认为是推广费，说白了就是开发商少赚个几千到几万给中介公司，不可能免费帮你推广和销售，当然你也可以认为是返佣，因为花钱的毕竟是客户，但是买新房你即使不找中介，直接去售楼处，那并不一定就比中介带您去的便宜，你不找中介这笔钱也是开发商挣！因为一个楼盘的销售进度以及销售底价中介公司的用心的经纪人是比较了解的，但是客户朋友几乎没几个知道可谈空间有多大，一个优秀的经纪人是会帮着客户省钱的，省多省少也是省。所以，建议买房客户还是找中介带您看房，中介代理的不止一个楼盘，是大部分楼盘，会给您根据您的具体情况给您推荐房子。前提是一定找个您认为靠谱的，属实替您考虑的经纪人为宜！
房地产公司赚钱的途径有很多，并非单独卖房子挣钱。我们来看看：
第一，买房收入。这个也是基本的，但不只是地上的建筑，我们之前拍地爱算楼板价，面包面粉的道理说一通。但这只是地上楼板价，还有地下呢，底下还有车位储藏室，还有沿街商铺等等。一个车位20万，也是价格不菲。一套商铺几百万，比住宅值钱多了。
第二，股市收益。大开发商里面的上市房企，还有股市的收益。这都是赚钱的途径，不要单纯的看一个楼盘的面粉面包。就像我们5分钱买了一瓶饮料，送外卖的还要送过来，人家这不是赔钱吗？单纯算你这一杯，当然赔钱，但人家做的是平台，做的是几十个亿甚至上百个亿的大买卖，不能单看你这一笔交易。
第三，以小博大的利润。开发商的经营也是以小博大。比如一个项目10个亿，可能启动资金就5000万，然后各种抵押贷款融资，等等，反正如果按投入资金的话，最后还是有不少纯利润，不只是5000万。
可以说，只要公司运营没问题，项目接连着开发，资金循环滚动起来，就是赢家。
1.赚地价。在房地产市场发育初期，一些小的开发商，通过一定的途径在本地拿到地后无力开发，然后转手将土地高价卖给其他有能力开发的开发商，从而赚取土地差价。
2.赚房价。这个好理解，就是开发商建好楼后，溢价卖给买房人，赚取正常利润。
3.配套服务。房地产公司还可以从事物业服务等工作，就是所谓自己开发自己管理的，例如中海、紫薇等。
4.其他方式。比如加杠杆套现跑路的、拿了预售回笼资金停工跑路的等等。
房产公司挣钱大致就这几种，租房（一般租客和房东各收取半个月的租金），二手房交易（买卖双方各一个点的中介费，评估费，垫资费，产权代办费等），一手房代理（这个具体看楼盘，九江这边大多数在1%），策划服务费，还有设计服务费等。
房地产公司赚钱可以说，每家公司追求的方向是不一样的，例如全国一线大的开发商，他们确实是赚开发房子利润的，如果是小公司，他们赚钱套路就太多了，赚房子的利润，精装修利润，等等，当然还有一些国企房地产公司，他们开发是不赚钱的，他们赚的是建筑工程的钱，反正每家公司情况都不一样。
房地产的的赚钱主要是体现在房价几个方面？房价的成本有很多的费用组成，除了土地成本之外还有多种费用构成。
房价的一个基本成本就是楼面价，不过由于一块楼面可以建造十几栋大楼，所以楼面价所占的比例不高，房价甚至是楼面价的2 3倍之多，不过在中国这么庞大的市场里面，楼面价的价格要比房价高出很多，为了拿到楼面价的最低水平，不少的开发商想出了许多办法来压低成本。
首先第一个就是囤地，一般而言，开发商建造土地的时候都不可能拥有足够的现金流的，聪明的开发商会选择先在3年或4年之前就拿到土地，到时候把土地囤积起来让楼面价涨起来，即使无法开发，也可以从楼面价当中赚取一定的利润来拟补高额的土地成本，我们俗称这种方法为卖地皮。
还有一种方法就是减少容积率，绝大多数的房子都是在楼面的基础上面往上建造的，为了降低成本不少开发商都会选择降低房子之间的容积距离，从而达到减少成本的作用。
还有一种赚钱模式就是和政府合作，由政府出钱房企规划联合建楼。建好的房子一部分可以给对方作为团购房，另外一部分可以作为自己盈利的工具。
还有一种方法也是比较常见的，那就是租赁商品房。不过这类的房子装修成本比较高，但是市场却非常广大。尤其是一般的店面出租，可以很容易满足许多店家的需要，还有一种赚钱方式，你都没有想过。那就是打广告收费，每当我们走在大路上都可以看到楼盘里面有不少的广告，这些广告也是房地产开发商的一项重要收入。还有的不少房地产开发商还提供中介服务，从中可以收取中介服务费。另外一种房地产的赚钱更加人性化，那就是即使房地产的开发商又是所谓的装修公司或者是提供基础设施的公司，不仅卖房子而且还提供房子配套的“一条龙”服务。
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到此，以上就是小编对于投资什么房子赚钱的问题就介绍到这了，希望介绍关于投资什么房子赚钱的2点解答对大家有用。
