昨晚美股高开，今日三大股指收高。蓝筹科技股今日收高，苹果、亚马逊等巨头领涨。银行、能源、航空等板块紧随其后。其中，银行股表现良好；热门中概股强势上涨，纳指中国龙收涨2.8%，其中蔚来汽车上涨13.52%，互联网巨头表现良好。
我记得《围城》里有一句话：婚姻如围城。外面的人想进来，里面的人想出去。事实上，股票市场也是如此。匆匆而过，曾经一起讨论经济大问题、一起关灯吃面条的人，现在还在坚持吗？然而，投资者的数量却在不断增长。数据显示，8月新增投资者124.6万户，环比增长10.06%。截至目前，A股投资者总数已达2.09亿人。当然，活跃投资者的实际数量不得而知。
关于假期的消息实际上相当乐观：
国务院常务委员会再次推动稳经济政策措施：要求持续出台间歇性稳经济政策，能用完、能快落实。我感觉这次的重量有点重。疫情稳步推进，现在能用就用，这就应验了重病需重药的观点。快点快点出去比较实际。过去是从引入到实施再到最后启动。落实总是需要一个漫长的过程，现在有一个督察组紧随其后，这将大大提高政策措施的实际利用率和有效性。
8月份人民币贷款增加1.25万亿元，同比多增390亿元，其中企业贷款占全部新增贷款近60%，居民贷款依然疲弱。出现两个问题：第一，即使企业贷款最终失败，我相信结果大家都知道；但对于个人来说则不同；第二，说明市场情绪依然十分低迷，个人贷款也需要勇气。
还有两个预期需要时间才能实现：很多人期待的IPO可能会推迟，证监会继续科学合理地保持IPO和再融资常态化；而前期多次报道的全面注册制实施，证监会也曾表示将扎实推进股票发行注册制改革，这意味着现在还为时过早来全面贯彻落实。
以上内容只是我个人的投资日记和观点，仅供参考，不作为投资依据！
一是在用好亿元以上新政策开发金融工具的基础上，满足符合条件的项目资金需求，避免项目等资金发生；包括对上半年启动的新项目的支持，以便为该季度创造更多的体力工作量。
二是扩大政策性开发金融工具的支持领域，包括老旧小区改造、省道改造等，尽可能吸引民间投资。
三是出台政策支持制造企业、职业学校等学校装备升级改造。
四是引导商业银行安排充足的中长期贷款用于重点项目建设和设备升级。有关部门和银行要完善考核办法，形成激励机制。
五是继续对重点项目采取集中办公方式，提高审批效率。地方政府可依据职权作出承诺，并在项目实施后办理手续。
六是支持刚性和改善性住房需求，地方政府要用好“一城一策”政策工具箱，灵活运用阶段性信贷政策和保交房专项贷款。促进汽车等规模消费。
七是国务院又派出督导服务工作组赴多省推动政策落地。
第八，地方政府还要建立监督和服务机制。项目要按照有回报、保证资金不挪用、保证项目质量的原则，抓紧推进。
从“因城施策”到“一城一策”，高层对刚性、改善性住房需求的支持力度再次加大。
8月24日，国务院常务会议指出，在实施稳经济一揽子政策的同时，将连续实施19项政策，形成组合效应，促进经济稳定向好，保持运行在合理区间。
会议指出，“当前经济6月份继续恢复发展，但复苏基础还不牢固”。因此，要“及时果断实施政策，保持合理的政策规模，用好工具箱里现有的工具，夯实经济恢复发展的基础，不让水淹全国，不让水淹全国”。透支未来。”
其中最受业界关注的重大政策之一，就是允许地方政府在“一城一策”政策下，利用信贷等政策，合理支持刚性、改善性住房需求。
这一基调比7月28日中共中央政治局会议要求“落实因城施策，用好政策工具箱支持刚性兑付”又进了一步。改善住房需求。”地方政府信贷政策工具运用取得较大进展。自治。这也是继8月实施政策性降息、下调贷款市场优惠利率后新一轮稳增长政策的延续。
“政策的主要目的是稳定房地产预期，恢复购房信心。从政策方向来看，预计年内房贷利率还有60个基点的下调空间，这将大大减轻购房者偿还贷款的压力。”一位金融市场人士表示。
广东省城乡规划研究院住房政策研究中心首席研究员李宇佳预计，对于三四线城市，房贷首付比例大概率会降低，但他仍较为谨慎对于一线城市。需要指出的是，即使首付比例和房贷利率降低，也不会带来楼市的快速反弹。这是因为现在楼市的供求关系、居民的预期、承受能力、房价水平、收入预期等已经今非昔比。
“一城一策”稳房地产稳经济
时隔两个多月，国务院常务会议再次强调部署一系列政策措施稳住经济一揽子计划，夯实经济复苏发展基础。
这19条接连出台的政策措施涵盖金融、房地产、税收、物流等领域，打出了强大的“组合拳”。
一是在已安排亿元政策性金融工具项目的基础上，新增额度亿元以上。
根据要求，金融工具用于补充新基建等重大项目资本，但不得超过资本总额的50%，或者用于桥接专项债券项目资本。预计，如果按照20%的项目资本金要求，总规模亿元的金融工具将能够撬动3万亿元的资本规模，从而进一步对基础设施投资发挥支撑作用。
二是依法用好地方余额限额亿元以上专项债券，10月底前完成发行。这不仅可以增加有效投资和消费，也有利于应对贷款需求不足的问题。
年末，地方政府专项债务余额约为16.7万亿元，当年限额为18.2万亿元，这意味着地方政府现有专项债务额度约为1.5万亿元。受房地产市场低迷影响，地方政府土地出让收入受到不同程度影响。“用好配额”可以适当缓解一些地区的财政压力。
中国民生银行研究院宏观研究中心主任王景文表示，地方政府目前仍有1.5万亿元的额度空间，发达地区剩余空间更大，如北京、上海、江苏、山东、福建、浙江等地占全部剩余配额的41.3%。此次之所以没有全额使用，不仅是出于政策保留和债务风险防范，更是为了有效避免“胡萝卜不洗就晚了”。
三是出台支持民营企业发展投资的措施，促进平台经济健康可持续发展。
四是允许地方政府在“一城一策”政策下灵活运用信贷等政策，合理支持刚性、改善性住房需求。
7月28日中共中央政治局会议的相关论述是，“用好政策工具箱落实因城施策，支持刚性住房和改善性住房需求”。王静文认为，“因城施策”虽然意味着房地产调控基调有所放松，但仍然有中央定下、自上而下的含义。划分大类后，地方政府的回旋余地仍然有限；“一城一策”赋予地方政府更大的监管自主权，同时地方政策承担监管责任。
巨峰投顾高级投资顾问谢登录认为，允许地方政府利用信贷等政策支持刚性和改善性需求，主要目的是稳定房地产预期。稳定房地产是稳定经济非常关键的一环。从现实角度看，放松楼市约束是一回事，更重要的是如何激活楼市需求。经过前期的一系列房地产负面消息后，人们对于购房变得更加谨慎。要恢复购房者的信心，还需要采取相应的措施。有针对性的措施。
会议还强调：“各部门要立即出台政策细则，各地要出台配套政策。国务院立即派出稳定经济市场督导服务工作组，由国务院各部门主要负责同志带队”并到几个主要经济省份联合办公，运用‘放管服’改革等方式，提高审批效率，压实地方责任，加快政策措施落实。”
预计更多城市将继续放宽限购限贷。
稳经济、保民生是当前的重要任务。房地产行业是影响内需的重要组成部分，稳定房地产成为下半年政策重点之一。
8月18日，在深圳召开的经济主要省份政府主要领导座谈会指出，“当前正处于稳定经济最吃劲的时期，必须切实夯实经济恢复发展基础”时间紧迫，时间至关重要。”“需求低迷是经济运行的突出矛盾。经济大省、人口多的省份要多想办法促进消费，扩大汽车等大规模消费，支持住房刚性需求和改善性需求。”
8月22日，央行宣布下调1年期LPR5个基点至3.65%，5月后5年期及以上LPR再下调15个基点至4.3%。这种长期降幅大于短期降幅的“不对称降幅”，有利于降低购房成本，提振房贷需求，进而支撑购房需求进入市场。
LPR下调当天，央行组织部分金融机构座谈会，再次强调“要保障房地产合理融资需求”。
红塔证券分析师殷悦认为，目前房地产仍面临信用风险，金融机构对房地产企业仍较为厌恶。房地产销售的下滑也阻碍了房地产企业的资金偿还。外部融资趋紧、内部资金周转不畅，制约了房地产企业加快建设、顺利拿地。从长远来看，房地产还会影响建筑、建材等产业链以及居民消费能力。因此，后续政策亟需加大支持力度，助力房地产行业稳定。
据不完全统计，今年以来已有80多个城市放宽了贷款限制。其中，兰州、贵阳、南通等57个城市将首套房贷款首付比例下调至20%；郑州、宜昌、肇庆等44个城市实施“认房不认贷”；41个城市降低了二套房贷款首付比例。
李玉佳认为，在以往的住房信贷政策中，虽然各地首付比例和利率差异较大，但并不是由地方政府决定，而是在央行差别化住房信贷政策的底线下首套房比例不低于25%，非限购城市不低于25%；首套房利率不低于同期LPR等），由地方财政管理部门。由于财政管理部门是垂直管理、高度独立，地方政府在这方面发挥作用的空间很小。
现在，允许地方政府在“一城一策”下运用信贷等政策，意味着“在地方政府对本地房地产稳定承担主体责任的前提下，信贷政策、税收政策、土地政策等要各方全面配合，帮助地方政府一揽子纾困政策的发布和实施，让房地产尽快走出颓势。这并不意味着各地要大幅放宽首付、降低利率。这意味着信贷政策真正符合当地政府的“一城一策”框架。同频共振。”李玉嘉说道。
王静文预计，在此指导下，除少数重点城市外，其他城市的限购、限贷等政策将继续放宽。再加上近期5年期LPR下调以及首次购房认定标准放宽，居民购房成本将大幅下降。同时，各地也要加大供给侧支持力度，加大流动性投放力度，全力保障楼宇交付、稳定民生。
“房贷政策将迎来更全面、更创新的空间，特别是在降低首付比例、提高房贷限额、降低房贷利率等方面，将会根据楼市情况和信贷情况推出各种创新工具。优化房贷政策，更好稳定房地产市场。”易居研究院智库中心研究主任严跃进预测。
