大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于投资房产只买3种房的问题，于是小编就整理了2个相关介绍投资房产只买3种房的解答，让我们一起看看吧。
有资金的情况下，买地皮优先，但要注意的是，分清地皮的性质，一是国有土地，一种是集体土地。
土地性质分五类:
商业用地、综合用地、住宅用地、工业用地和其他用地。
土地使用权的主体广泛，国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人，以及三资企业，凡具备法定条件者，依照法定程序都可以取得土地使用权，成为土地使用权的主体。
购买地皮需合法手续办理备案。
首先要想清楚为什么要买，买的目的是什么，这直接决定着买房还是买地。
1.投资用
如果买房投资，就要买城市繁华地段，高档小区，学区房等，具有保值升值潜力的房子，会有不错的租金收入，但目前国际国内的经济情况很难判断未来房价的走势。这种情况相对省心，见到收益的周期短，每个月都可以收到回报。或者是根据城市规划，购买具有升值潜力的期房，等周边配套建好，大量购房者入住，房价上涨的时候再卖出。
如果买地皮投资。第一是可以长期持有，等增值后转手卖出获得收益。第二是可以建成仓库或者厂房后收取租金，但这需要再投入大量的建设费用。第三是买具有潜在拆迁可能的地块，等拆迁时获得拆迁款。这种先期投资大，见到收益慢，一旦获取收益，收益可观。
2.自住用
买房。根据资金情况挑选适合地段，面积，户型等购买就好，能够享受周边良好的城市配套设施，小孩可以接受更好的教育等等，但随之而来的是相对较高的生活成本。
买地。可以根据自己的喜好建设梦想中的家园，拥有私家车位，独立花园，空中楼阁是太多人的愿望。不用交物业费，停车费等，生活成本较低，但学校资源，城市配套设施可能不够完善。
我只能分析两者的优缺点，买房还是买地各有利弊，需要看实际需求才能决定。
如果是闲钱,当然买地皮了,不过一定要选准,千万别买已经涨到天边的地皮,而是要选河源未来发展中有潜质的地方下手。要是为了解决目前的居住问题,那就买地理位置好的,成熟的社区购买,毕竟这种房子既保值又抗跌,投资自住都相宜。
有钱是想买房还是买地，因人而异，请看以下观点:
观点1:如果资金充足，土地的各种证照齐全，建议买地自己建，比花钱直接买房子，会得到更多的房产。如果说土地的证照不齐全，建议不要买地自己建。当今是法制社会，土地证照不齐全，所建建筑物就是违章建筑，有面临被拆除的风险。
观点2:如果是农村宅基地，买方如果不是本村村民，相互之间不能转让。现在一二三线大城市，主城区都是由政府统一规划，国有土地进行拍卖或者旧城改造，由具备开发资格的开发商进行开发。个人很难在主城区，建造私人住宅，目前能建造私人住宅，一般都在城市郊区。
总结:不管是买房还是买地，都要买证照齐全的地和房。具体是买地还是买房，因人因地而议。以上观点仅供参考！
这个是需要您在那个城市了，就像我老家河南哪里地理位置好点的房价都在上涨，市区买地都不好买吧，要是在农村买地盖房子加装修成本也不低吧，要是您喜欢村庄生活也可以盖房子的，老人也可以一起住。个人感觉市区房价不高建议您可以在市区买，对您未来孩子上学也是好的，市区的教育还是比农村学校的要好
您好！感谢邀请，
既能投资又能自住的房子，自然是无限接近90平米的小三房了，如果实在嫌房间面积小，就选大两房。
它的优势在于：
第一点，税费交的少.
90平是那个分界线，90平以上一个标准，它是非刚需，享受型住房，收税的税率高。
90平以下一个标准，是刚需型房子，保障住房的，收税的税率低。
第二点：90平的房子，有利于买卖，利于流通。
这类房子的需求量最大，不想住了，很容易出手的。
第三点：90平的小三房设计，是最不浪费面积的户型设计，69.70的套内面积，房间多，一般家庭，都能住下，够用且紧凑，这个面积特别的合理。
若面积大于90平，房间显得大了，有空旷感。过于小了，就不是小三房，只能是两房了。
一分为二来看待这个问题。
自住的情况，就是要生活便利的。一般3房足够！100平米差不多了。
投资的就要小三房或者二房。面积90左右紧凑。空间合理利用。房租合适的话，很好租。要卖也好办。
二者兼顾就是90的，自住，投资出手都方便。
越大越好，只有钱够用。大房子多间，一间当仓库屯粮，一间大厨房，一间洗澡桑拿美容理发房，一间理疗养生康复室，一间书房电脑录音室，一间卫生间，一间刺绣房，一间运动健身房，一间卧室，一间衣帽间。一间儿童游泳池。一间动物房，一间植物花房，一间工具房。一间会客电影厅。一个大院子有自留地种菜养花。梦想成真[呲牙]
单纯从面积来说目前的主流还是89-110㎡的。不过要结合实际户型考虑，建议购买高拓展可变户型。
比如原1房格局58㎡的能改成正常带窗户的2房；原85㎡的2房能改成小3房，110㎡能改成4房等等，这样卖点一下就多起来了。
虽然下个买家不一定要这么改，但是这种可改变户型会多一些客户群体，100万买2房vs100万买3房，这感觉还是有很大差别的。
面积90-110平三房最佳。按照现在的房价来看，大户型的转让所面临的对象范围相对来说比较窄，而小户型的房子所面临的市场更广一些，也就是说90~110平米的房子对比160~200平米的房子来说，更容易被接受。
购房成本相差也还是很大的，除了面积计算的价格差以外，还有不同面积的房子所需要缴纳的税是不一样，房子面积越大，那么它的税收就会越多，另外根据房子的面积，所缴纳的物业费是不一样的，因此它投入的成本是相差很大的。面积90-110平三房的房子性价比最高，投资灵活度最好！
到此，以上就是小编对于投资房产只买3种房的问题就介绍到这了，希望介绍关于投资房产只买3种房的2点解答对大家有用。
