大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于loft投资价值的问题，于是小编就整理了2个相关介绍loft投资价值的解答，让我们一起看看吧。
我来回答下这个问题:
第一，公寓的特点有，价格相比同区域的住房，很有优势，同价格位置优势明显。公寓一般层高4.9米，可做两层。公寓的使用年限为40年，实际35年左右，那么35年后还得交土地出让金。公寓拆迁赔偿金是住房的3倍，公寓一般没有天然气等。
第二，公寓的用途，一般比较适合无购房资格的单身或者无小孩的夫妻过度，不适合家庭使用，也无法在该区域为小孩办理上学资格<非学区房>。
第三，公寓主要作用为出租，目前市场上的租金普遍偏低。最不推荐的就是酒店式公寓，回报率不足3%，还卖不掉，完全是砸手上。
第四，公寓的首付比例50%，首付比例高，对于投资，资金应用率不好。贷款智能使用商业贷款，利息高。同样金额且30年的商业贷款和公积金贷款利息差距接近一倍。
第五，公寓目前的优势就是租金高，相比同样面积的住房，公寓的租金约高300-500元，可惜的是一二线城市的房租已经很高了，房租贵不见得是优点。
综上所述，不建议买公寓。
其实我想说的是公寓不是什么洪水猛兽，在等你对他全面了解之后。网络上现在把骂公寓似乎当作一种“政治正确”，在我接触到的买公寓人群中最多的是未婚的年轻女性白领，这类可以说是公寓的主力军，公寓的缺点她不知道吗？我很肯定的告诉你们，她们全部都知道，什么年限问题，税费问题，水电气问题，读书问题，落户问题········全部都知道，你去售楼部随便问哪个销售或者中介在这些问题上都会如实告知的。很多她们目前都是租的就是公寓所以决定看公寓，那为什么她们还买了，因为公寓满足她们最关注的两点呀，总价低，在小是个窝，完完全全的自己窝，离上班近，地铁这个优势就是能让你每天早上多睡30分钟（早上多睡30分钟对于我这种赖床的人太重要了，我愿意加班一小时来换[捂脸]）已经后期结婚一般都是男方买房而且不占名额，，这是她们能婚前买公寓的最大前提。如果是男方第一套婚房很少会买公寓的，这个不用谁去建议，大多数男生是知道的。他们也不会去看公寓，慢慢存钱攒资格买住宅才是他们的最求！
举个例子，我认识一个朋友他在15年买了锦江区三圣乡的一个公寓70平，总价43万左右，后来他把公寓租给别人开工作室前两年50一平每月，现在涨价到70一平每月，一个月租金4900,一年租金5.8万自己连装修都没管，回报率13%！这还没算公寓本身的增值。当时可没有谁会知道房价会暴涨！有人觉得公寓买后悔了，也有闷声发大财的（真正赚钱的大多是沉默的）
公寓并不适合大多数人，但是大多数人并不代表所有人。你见过买公寓后悔的人，我也见过买公寓高高兴兴当包租公的人，但那都不是全世界！
当你没有完全了解一个事物的时候，也没有完全了解和你想法不一样的人群的时候，请先不要咆哮和谩骂，我不清楚总有人喜欢站在莫名的制高点来抨击！对面是人傻钱多，自己是能预判未来！别傻了！
我以自己亲身经历来回答这个问题吧。
2016年，我来上海，由于限购无法买住宅，如果租房，独立成型且条件尚可的都要5000左右的租金。
我算了算，如果买一间房，贷款差不多也是月供5000元，那我不如买一间自有的酒店公寓，就相当于自己支付首付，然后自己租自己的房子了。
于是，我开始找酒店公寓。
很快，离公司一路之隔，找到了一间地铁上盖的40余平米的。
入住后，我发现了住在其中实在太美好，甚至一进房门就会有自动反射般的一种愉悦的心情，回顾一下，应该有以下几种原因：
1、因为是自有房，在里面各种装饰、布置、购买家具都是一件乐在其中的事情。
2、朝东南向，每天都被太阳晒到了床上，光线好，心情自然好。
3、虽然很多人吐槽水、电、物业费按商用计，但由于面积小，并没有什么经济负担。
loft公寓其实火了挺久的了吧。电视剧里，楼上楼下，复式公寓，年轻，奋斗，梦想，这些词语联系在一起的时候，总能够让我们些许点燃青春的斗志。
不知道大家有没有去现场看过loft公寓的样板房。根据笔者去现场看的经验来说，去的大部分是年轻人，特别少有中年人去看。笔者周围的未婚女同事，都是宣传自己的目标就是买一套这种loft公寓。
而我自己来说，去现场看了，感觉还是不错的，我指的是居住感觉方面。一般层高4.5米做两层，还是稍觉压抑，如果层高达到4.9米，感觉上的压抑感就会少很多（笔者身高180CM)。
其次，公寓一般是带装修入住，这种loft公寓因其卖点突出，在价格上大部分要比平层高15%-20%。从价格上讲，这种公寓绝对不便宜。
那么，谁会去买呢？他们因为什么去买呢？
应该是以下两类人居多。一是就是喜欢这种loft公寓，愿意为这种户型买单，愿意花和住宅差不多的价格，买一个商业性质的公寓。不瞒大家，我去现场看完，有那么一瞬间，我也有这种想法。二是觉得这种产品租赁价格比较高，投资回报率比较高。这种以比较老道的投资客为主。主要关注公寓的地段和周边配套，是否有写字楼，高级白领是否足够多等等。
笔者身边的loft公寓，销售情况其实是比较乐观，去化情况是大大优于传统公寓和住宅。所以我们会发现，loft公寓越来越多，已经慢慢成为市场上比较常见的产品。
最后，关于买不买的问题，我们还是那句话，每个人想法不一样，只要你买完不后悔，那就是对的。当然了，也祝愿大家今年发大财，公寓住宅都来一套。接下来会推出关于loft公寓的户型详解，大家有兴趣的点赞关注哈。
不建议投资公寓，除非地段特别好。
公寓投资无非是往外租，假设租金三千一个月，而公寓的产权一般都是40年，抛出开发建设的时间有35年就不错了。
3000*12*35＝1260000。
也就是说产权到期你可以盈利126万，这其中抛出租房房价的波动，而且还是较好的地段。估计能够还完房贷了吧？
但是到期了哎~
所以不建议投资公寓，如果是刚性需求，比如学区，户口什么的那就另当别算了。
谢谢邀请！一般而言loft公寓产品的性质为商业的居多。特点一是花一层的钱，买两层的房。很多人感觉挺划算的；二是loft一般都是精装修出售，有一些设计感，看着挺赏心悦目的；三是这种产品一般米数不大，总价不高，付款时感觉压力似乎没有想象中那么大；四是这类产品大都建设在正在崛起的商圈周边，依托大型商业体的存在，会让居住在此的年轻人感觉生活比较便利。
所以，一度这样的产品购销两望，市场火爆。
但是，2017年北京市住所和城乡建造委员会等联合出台了《关于进一步加强商业、事业类项目处理的布告》发布之后，商住公寓类产品遭遇到冰火两重天的局面，市场瞬间趋冷。
事实上，loft等商住公寓类产品还具有以下不利特点：一是使用年限短，一般为40年；二是商水商电，价格比住宅类产品高；三是一般没有燃气管道，饮食起居全靠电力支撑，天长日久会有诸多不便；四是随着政策调整，出售时限制多、税费高。
综上，在住房不炒原则下，真的说到投资，还是优先考虑住宅比较好！
地理位置很重要，而且办公楼的寿命很短，举个例子 科华路的亚太广场 力宝大厦等 还有名字锦绣路的保利的 经过几年的时间价格的下跌，租户的减少，整体物业盈利就在五年左右 ，五年后几乎都亏损
特别注意的是loft的本身配套 电梯配备等是否可以满足后期的使用。
这道题，90%的人走进了一个误区，都在聊LOFT值不值得投资，其实真正的问题是成都的公寓值不值得投资！
成都的公寓不管你是loft、还是小平层，现在值不值得投资只有一个评判标准，就是地段！地段！地段！跟户型、层高这些没有根本关系。
我给你几点建议嘛：
1、 公寓有固定的期限，续期要交一个比较贵的费用，住宅的续期成本很低，可以看作是永久产权。
2、 公富的回报，只有租金，而住宅的回报，还有学区等公共服务
3、 公寓的成本高，居住舒适度低。
4、 购买公寓与否，需要计算公富的回报率，主要看租金水平和租金増速，如果超过5% ,大致是可以买的。
至于地段，首选还是南门上，高新区和天府新区，人流量大，租房需求多。
当然同要条件的情况下，小平层公寓要比LOFT好出手，因为受众面要广一些。
像投资公寓的话从长远看还是可以的，主要看您买的位置，价格等等，位置好的话好出租一些或者组给酒店，比较省心。收益也比较高，在济南高新区这边投资公寓收益率都在6-7%左右。而且你这个还是复式的，层高也比较高，一般复式的层高在4.5米！
5.5米层高很不错，一般只有4.5米，用来自住还可以，投资的话比较划不来，装修费用略高，高不成低不就的价格可能导致不太好出租，以后想出手比较困难。
有闲钱，还是投资中小户型两三房，如果因为购房资格问题，那么投资商铺。
地段好，不愁出租，或者自带租约的另行考虑，计算综合成本。
到此，以上就是小编对于loft投资价值的问题就介绍到这了，希望介绍关于loft投资价值的2点解答对大家有用。
