大家好,今天小编关注到一个比较有意思的话题,就是关于公寓式酒店投资的问题,于是小编就整理了6个相关介绍公寓式酒店投资的解答,让我们一起看看吧。
投资酒店式公寓合适不合适,主要看以下几个方面:
投资回报率:
酒店式公寓的投资回报源自两种渠道:
1.房价的增长.这点不言而喻.只要房价增长幅度足够大,就具有投资价值.
2.房租收入.这与出租价格和出租率有关.
酒店式公寓的日常维护开支:
1.物业管理费.通常较高.
2.水电气暖电讯费,和酒店日常消耗的费用.
3.酒店管理公司收取的管理费.
4.相关税费.
酒店式公寓是否具有投资价值?
这不是一句话就可以轻易决定的。
酒店式公寓是商业不动产,因此它具有商业和不动产的双重特性。
就商业属性而言,无市不成商。因此,酒店式公寓附近的商业氛围非常重要。
我在上周五曾经去南京出差,在新街口附近发现各种大大小小的酒店非常多,还可以看出很多酒店是近几年由其他房屋改建的。
可见,在南京市繁华中心的酒店及酒店式公寓的需求是非常旺盛的,那么在这类繁华中心投资酒店式公寓,必定有投资价值,差别仅是收益多少问题。
酒店式公寓作为房地产,它的不动产特性,也是需要重视的。
不动产的特点是持有价值比较稳定,具有良好的抵押价值。
如果你是企业主,因企业运营需要流动资金贷款时,仅用你的企业的生产线及设备抵押,银行贷款的过程会比较复杂,而你用厂房,住宅,酒店式公寓等不动产做抵押时,贷款是很方便快捷的。
但是不动产,尤其是酒店式公寓等商业地产,在出售转让时,周期会比较长,也会受到当时整个经济景气的影响而波动比较大,税赋也会比较高,这也是不动产的特点。
别相信这种购买公寓然后出租给酒店方经营,然后分红的方式,因为酒店方你无法参与管理,对于每天酒店客房入住率,你根本无法知晓,酒店经营者不会对你完全透明化管理,除非自己购买了公寓,然后租赁给他人用于酒店客房使用,自己按月或者按年收取租金,那么没有任何问题
公寓出租给酒店一年的租金取决于多种因素,如所在地区的租金水平、公寓的面积、装修和设施等。在一些热门旅游城市,公寓的租金可以非常高,但在一些较冷门的地方,租金可能相对较低。因此,很难给出一个具体的数字,需要具体情况具体分析。
至2020年,13万左右,假设酒店的平均入住率为50%,一年365天,此运营费用为7884万元。如果每间客房的平均房价计算为100元,年营业额为492,750元,毛利为138,750元。
酒店公寓是一个先期投入大,然后再慢慢回本之路,因此开酒店公寓利润在适中位置,如30%左右利润。
酒店公寓有淡季和旺季,淡季的利润能维持正常开销就已经不错,一年的盈利得靠节假日旺季利润来支撑,总体来说酒店公寓一年有30%己很不错。
1、建立良好的客户服务体系,为客户提供优质的服务,以提高客户满意度。
2、积极推广和宣传,以增加客户数量。
3、强化管理,确保卫生和安全。
4、定期对投诉和建议作出及时的回应,并采取有效的措施。
5、精心设计舒适的客房,注重人性化,为客户提供舒适的住宿环境。
到此,以上就是小编对于公寓式酒店投资的问题就介绍到这了,希望介绍关于公寓式酒店投资的6点解答对大家有用。