大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于loft公寓投资的问题，于是小编就整理了2个相关介绍loft公寓投资的解答，让我们一起看看吧。
我来回答下这个问题:
第一，公寓的特点有，价格相比同区域的住房，很有优势，同价格位置优势明显。公寓一般层高4.9米，可做两层。公寓的使用年限为40年，实际35年左右，那么35年后还得交土地出让金。公寓拆迁赔偿金是住房的3倍，公寓一般没有天然气等。
第二，公寓的用途，一般比较适合无购房资格的单身或者无小孩的夫妻过度，不适合家庭使用，也无法在该区域为小孩办理上学资格<非学区房>。
第三，公寓主要作用为出租，目前市场上的租金普遍偏低。最不推荐的就是酒店式公寓，回报率不足3%，还卖不掉，完全是砸手上。
第四，公寓的首付比例50%，首付比例高，对于投资，资金应用率不好。贷款智能使用商业贷款，利息高。同样金额且30年的商业贷款和公积金贷款利息差距接近一倍。
第五，公寓目前的优势就是租金高，相比同样面积的住房，公寓的租金约高300-500元，可惜的是一二线城市的房租已经很高了，房租贵不见得是优点。
综上所述，不建议买公寓。
loft公寓基本上都是商住公寓，说白了，就开发商收割年轻人的工具。
loft公寓还说什么升值空间，应该说会亏多少钱，就算是亏钱，能不能卖掉都是极大的问题。
我有一个朋友，年轻的单身女主，之前为了有一套自己的婚前房子，又没多少钱，就被忽悠买了一套loft公寓。
她想着买一套loft公寓，一方面是自己的婚前房产，可以给自己财产方面的保障，另一方面，也可以在结婚前，有一个独立的居住空间，自己想怎么装饰都可以，想怎么住都可以。
事实上，现在这个朋友已经后悔的想撞墙了。
为什么朋友这么后悔呢？
loft公寓的地段一般不会特别差，但保值升值潜力关键还是得看地区；至于适合投资还是居住，那就得看针对的人群了！
原因如下；
第一、首先了解一下什么是loft公寓？loft公寓一般为40年的商业产权，毕竟是商业用地，地段一般都是比较好的；
套内买一层赠送一层的面积，也就是说得房率比较高，而且总价低，不限购不限贷，比较适合外来工作的白领一族；
第二、和住宅相比公寓的保值率和升值潜力如何；个人认为这个问题还是得看区域，一二线城市公寓由于人口基数大且流动性强，对住房的需求量大，所以公寓的保值率和升值潜力还是不错的；
但是和住宅相保值率相比还是稍微差了点，因为公寓由于二手交易税费等问题，所以能接受的人群不算多！
而三四线城市呢，一般不太建议购买公寓，因为三四线城市的住房群体多以本地刚需家庭为主，不像一二线城市有外来人口加持！
第三、公寓适合投资还是居住；个人认为这个也分人群，公寓一般来看比较适合单身白领或者外来夫妻二人居住，因为缩短了日常工作的通勤时间，同时生活出行也非常便利；
其实我想说的是公寓不是什么洪水猛兽，在等你对他全面了解之后。网络上现在把骂公寓似乎当作一种“政治正确”，在我接触到的买公寓人群中最多的是未婚的年轻女性白领，这类可以说是公寓的主力军，公寓的缺点她不知道吗？我很肯定的告诉你们，她们全部都知道，什么年限问题，税费问题，水电气问题，读书问题，落户问题········全部都知道，你去售楼部随便问哪个销售或者中介在这些问题上都会如实告知的。很多她们目前都是租的就是公寓所以决定看公寓，那为什么她们还买了，因为公寓满足她们最关注的两点呀，总价低，在小是个窝，完完全全的自己窝，离上班近，地铁这个优势就是能让你每天早上多睡30分钟（早上多睡30分钟对于我这种赖床的人太重要了，我愿意加班一小时来换[捂脸]）已经后期结婚一般都是男方买房而且不占名额，，这是她们能婚前买公寓的最大前提。如果是男方第一套婚房很少会买公寓的，这个不用谁去建议，大多数男生是知道的。他们也不会去看公寓，慢慢存钱攒资格买住宅才是他们的最求！
举个例子，我认识一个朋友他在15年买了锦江区三圣乡的一个公寓70平，总价43万左右，后来他把公寓租给别人开工作室前两年50一平每月，现在涨价到70一平每月，一个月租金4900,一年租金5.8万自己连装修都没管，回报率13%！这还没算公寓本身的增值。当时可没有谁会知道房价会暴涨！有人觉得公寓买后悔了，也有闷声发大财的（真正赚钱的大多是沉默的）
公寓并不适合大多数人，但是大多数人并不代表所有人。你见过买公寓后悔的人，我也见过买公寓高高兴兴当包租公的人，但那都不是全世界！
当你没有完全了解一个事物的时候，也没有完全了解和你想法不一样的人群的时候，请先不要咆哮和谩骂，我不清楚总有人喜欢站在莫名的制高点来抨击！对面是人傻钱多，自己是能预判未来！别傻了！
loft公寓其实火了挺久的了吧。电视剧里，楼上楼下，复式公寓，年轻，奋斗，梦想，这些词语联系在一起的时候，总能够让我们些许点燃青春的斗志。
不知道大家有没有去现场看过loft公寓的样板房。根据笔者去现场看的经验来说，去的大部分是年轻人，特别少有中年人去看。笔者周围的未婚女同事，都是宣传自己的目标就是买一套这种loft公寓。
而我自己来说，去现场看了，感觉还是不错的，我指的是居住感觉方面。一般层高4.5米做两层，还是稍觉压抑，如果层高达到4.9米，感觉上的压抑感就会少很多（笔者身高180CM)。
其次，公寓一般是带装修入住，这种loft公寓因其卖点突出，在价格上大部分要比平层高15%-20%。从价格上讲，这种公寓绝对不便宜。
那么，谁会去买呢？他们因为什么去买呢？
应该是以下两类人居多。一是就是喜欢这种loft公寓，愿意为这种户型买单，愿意花和住宅差不多的价格，买一个商业性质的公寓。不瞒大家，我去现场看完，有那么一瞬间，我也有这种想法。二是觉得这种产品租赁价格比较高，投资回报率比较高。这种以比较老道的投资客为主。主要关注公寓的地段和周边配套，是否有写字楼，高级白领是否足够多等等。
笔者身边的loft公寓，销售情况其实是比较乐观，去化情况是大大优于传统公寓和住宅。所以我们会发现，loft公寓越来越多，已经慢慢成为市场上比较常见的产品。
最后，关于买不买的问题，我们还是那句话，每个人想法不一样，只要你买完不后悔，那就是对的。当然了，也祝愿大家今年发大财，公寓住宅都来一套。接下来会推出关于loft公寓的户型详解，大家有兴趣的点赞关注哈。
我以自己亲身经历来回答这个问题吧。
2016年，我来上海，由于限购无法买住宅，如果租房，独立成型且条件尚可的都要5000左右的租金。
我算了算，如果买一间房，贷款差不多也是月供5000元，那我不如买一间自有的酒店公寓，就相当于自己支付首付，然后自己租自己的房子了。
于是，我开始找酒店公寓。
很快，离公司一路之隔，找到了一间地铁上盖的40余平米的。
入住后，我发现了住在其中实在太美好，甚至一进房门就会有自动反射般的一种愉悦的心情，回顾一下，应该有以下几种原因：
1、因为是自有房，在里面各种装饰、布置、购买家具都是一件乐在其中的事情。
2、朝东南向，每天都被太阳晒到了床上，光线好，心情自然好。
3、虽然很多人吐槽水、电、物业费按商用计，但由于面积小，并没有什么经济负担。
这样的loft公寓建议千万千万不要买！
首付5成，按揭贷款10年。转让的税费奇重，而且首付5成，这样子对于购买商品房购买住宅小区是完全够首付的，而且贷款按揭10年压力月供压力会比较大，远远不如住宅小区30年的按揭贷款月供压力，所以这样的房子更多的是用来忽悠小白入坑的一种产品。
而且这种loft型的，因为层高不够住起来很压抑，毕竟来说我们中国人的平均身高都在逐步的增长，一般在4.9米居多，其实很压抑的，很压抑的房子会让人觉得不舒服，会影响人的财运。
这样的公寓其实就是忽悠小白入坑的。
看了很多人回答，忽略了最重要一点，提问者目的是住，公寓本人曾经生活了两年多，由于商住性质，费用高到是其次，主要是人员构成非常混杂，层次高低不同，做办公的，培训的，做民宿的，做咨询的，可以说完全脱离了生活氛围，便利性，安全都没住宅有保障。
所以，公寓不管什么样的，只适合办公或者投资。
到此，以上就是小编对于loft公寓投资的问题就介绍到这了，希望介绍关于loft公寓投资的2点解答对大家有用。
