大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商丘建业理财案的问题，于是小编就整理了3个相关介绍商丘建业理财案的解答，让我们一起看看吧。
背依黄河胸襟淮（河），通江达海有未来。
商丘的房价是全国所有铁路枢纽城市的价格洼地。
便利的交通对一二线城市是“高铁一通，人去楼空”，但商丘是新三线城市，便利的交通和价格洼地，是一二线城市企业为降低运营成本迁移的首选。
在铁路方面，高铁普铁“双十字型”铁路枢纽全面形成。陇海铁路、郑徐高铁、商合杭客运专线在商丘“三站合一”，商丘站将成为全国首个集普铁、高铁和多条客运专线为一体的铁路客运站。
在航空方面，在商丘原军用机场基础上规划建设的商丘机场，已开始实施。投入使用后，将实现我市民用航空“零”的突破，拉近同国内外的时空距离。
在内河航运方面，内河航运里程达到208公里，沱浍河、涡河航运工程进展顺利，豫东地区通往华东的水上运输通道正在打通，商丘通江达海不再是梦想。
40分钟至60分钟交通经济圈将覆盖豫东、皖北、鲁西南和苏北，这几个地区在本省都是较为落后，远离省会，而且历史上都是以商丘为中心。
房产分析：商丘属于河南东部地级市，东望安徽淮北、江苏徐州，西接河南开封，南襟河南周口、安徽亳州，北临山东菏泽、济宁。商丘市辖区面积约占河南省总面积的6.4%，区域面积10704平方公里。目前商丘同省内其他城市一样，存在同类产品共性问题。受河南城市化影响，近年来大量外输性人口，完成商丘人口流失率较高，暂不能支撑房地产价格快速上涨，价格有进一步缓慢小涨可能。但就本届政府提出房住不炒基本方针，三年内涨幅不会超过10%至20%。
利益相关，商丘本地人，从事房产行业十余年，没离开过。
商丘楼市自旧城改造。同时也开启了自金融危机后的第二轮的疯狂，在那两年间二手房价格猛涨，近两年商丘城市化改造加强，日月湖，高铁，古城，以及未来的机场。包括高铁，高速等客观优势明显，而且近两年随着城市化格局逐渐形成，新房高端项目落地较多。
由于城市格局加大，几大版块拆迁区域比较大，所以安置房建设体量相当惊人，由于安置房因为环境、位置等因素，自住的不多，一般都是卖掉买好的小区，所以新房这两年涨势比较快。
商丘房市我预计未来两年随着安置房的交房，会有很多人卖安置房买新房，会间接导致新房价格攀升，而二手房的安置房层面因为供应比较多，可能会导致价格下跌。
我个人认为商丘的房地产市场尚未完全成熟，因为各个区域目前并未真正形成，仍在发展和建设之中，等到完全成熟。高端区域的价格将会升值比较高。
所以我看好这个城市，而且愿意与城市一同发展。刚才也说了利益相关，城市发展了，我们的业务才会更好做。要不然早转行了。
首先感谢悟空问答的邀请。我在碧桂园和建业地产有多个县级项目的操盘经验，我来简单分享一下这个问题；
房地产项目开发最主要的是拿地。土地是一个房产项目的根本，一块土地的获取，直接关系到一个项目后期操盘的顺利与否。所以在土地获取中，一定要注意以下问题：
1、最高可承受地价的研判。如果一块地超过了最高可承受地价，后期开发无利可图，那么只有风险没有利润，还有什么理由支撑你去做这个项目呢？
2、做好土地市场的调研，摸排临近项目的土地单价、产品类型、竞争力度。尽可能的做到产品差异化，比如一个县级市场都是地中海风格，你还去开发一个地中海风格的楼盘，那么后期就要重点关注一下产品竞争力了；
3、尽可能的寻求资金。资金是一个项目的生命线，很多楼盘烂尾都和资金链断裂有关，所以为了避免后期开发时无钱可用的尴尬局面，一定要测算好县级项目的资金峰值，做好资金策划。
在获取土地以后，首先就是做好客户调研，摸底当地老百姓喜欢什么户型的产品，多大面积的房子，什么风格的造型，心里对房价的预期是多少。总之就是根据市场的需求操盘项目，让你的产品一入市就火爆；
其次还做好产品设计，一个项目可优化的成本和卖点在设计阶段占70%，所以一定要注意设计，如果是系列化产品，建议慎重创新，房地产行业不比其他，创新出来的产品，买房人的接受程度如何，是一个很大的风险。
还有就是既然想县级项目，建议最好选择大户型。县城市场对于130以上的三房和四房是需求最大的，还有就是洋房的认可度要远远高于高层。然后就是一定要注意绿化、公共设施，这些都是买房人的敏感点。
其次是要和地方关系和ZF搞好关系，合法经营，注重口碑。
以上就是我的个人建议，预祝你操盘的项目销售火爆。
巧了，我也是碧桂园和融创体系出身的营销人，县域市场操盘多年，作为营销干了十几年的所谓的老杆子，首先我们来看看县级市场有何不同于一二线城市的独有特征？
1.地理区位弱势，受关注度小，交通区位优势不明显，后天发展动力不足
2.人口外流型城市，购房主力受限，购房群体外溢，购房意愿不强
3.产业发展失衡，居民收入普遍不高，购买力不强，但房价普遍被动走高
4.价格敏感型客户居多，对品牌感受力差，投资兴趣和理财知识偏弱
1.炫耀心理重。攀比心理成风，不甘人后，强出人头，买房置产较看重
2.从众心理重。愿意听从意见领袖之言，更信服口碑传播，亲朋推介
3.贪便宜心理。喜欢参与各式营销&促销活动，为礼所动，为礼而忙
那么，县域市场如何营销操盘更能奏效呢？
一、县城作战，整体策略很重要，策划-销售-渠道整体合力对外，造成气势如虹的气势形象，先让市场懵圈。蹭热度：产品定位靠民宿客栈，营销贴近宏观趋势，发展形势，落脚点讲模式，营销活动（抖音大赛、民宿论坛、托管品牌、世界杯…）贴近社会热点，与时俱进，敏捷反应。
有房才有家
房子在中国人心里意味着安全感，房子不仅仅是遮风挡雨的避难所，更是对家的一种期望。房子的背后承载了太多的东西，有婚姻、教育、医疗等等。在这点上，租房永远替代不了买房。
在中国的人的观念里，房子甚至是等同于现金、货币的。这一点我们不得承认，当一个家庭出现重大的事情或者是急需用钱的时候，才发现房子确实是便捷、最快的变现方式。
现实问题是，如果不买房，你永远都没钱。甚至说，在咬咬牙可以买房的时候，你选择追求安逸，之后你就会被飙升的房价远远甩下。
为什么有些人工资水平还行，但就是穷呢？其实中国人都挺会存钱的，但是受传统观念左右，对理财投资、以钱生钱，还处于认知模糊的阶段。银行定期存款、国债、甚至还有用储蓄罐的……
这些理财方式能不能跑得赢通货膨胀？我觉得悬。相当于你的存款放着在不停贬值。
再或者像题主说的，买车，一项到手就贬值、折旧特别快的资产。你努力存下来的钱，以肉眼可见的速度缩水了。
想想就肉疼吧？
为什么没钱要买房呢？
咬牙贷款，让自己生活变得拮据，还要付银行利息。
会这么想就证明您没有理解杠杆投资。
试想一下，如果银行不贷款，有多少人可以存到足够的现金买房？银行肯定不会把钱白白借给你，至少得跑得赢通货膨胀吧？所以利息肯定是有的。但是借了这钱，我们就可以买得起先前无法想象的房产。
作为会增值的财产（在没有经济大萧条的时候买房还能跌，那可能是策略+眼光问题……），通过贷款的方式，我们相当于放大了投资的收益。比如首付50万，贷款250万，买了300万的房子，尽管背了贷款，需要支付银行利息，但是房子的涨幅是基于300万总价的涨幅，涨10%就已经多了30万，这是辛苦存下50万的人工作多少年才能存下的。
大家好，我是ZZ家的小胖仔，荣幸受邀回答~
若是放在以前放假比较低的时候，就算吃不起饭也要买房那是值得的。因为现在房子已经带来了丰厚的收益。但是现在的话就不值得了。首先，房价飘忽不定，有涨有跌，就算买了，短期内都没有太大的变化，而且国家也在调控，几乎不可能再像以前那样疯涨了。所以，在没有资金的情况下，建议量力而行，真的弄到饭都吃不起了也要去买房，房子如果没涨，那么就等于赌输了，生活将会一塌糊涂，房子最终也是保不住的。
对于房子，一是量力而行，二是根据自己的需求而行。如果自己真的是非常需要房子，比如来住，小孩子读书等等，必须要买，就按自己经济实力来买。如果房子可需要可不需要的情况下，资金不足的话建议慎重考虑。
以上仅个人观点，希望能帮到大家。
到此，以上就是小编对于商丘建业理财案的问题就介绍到这了，希望介绍关于商丘建业理财案的3点解答对大家有用。
