大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于孩子名下房产怎么交易的问题，于是小编就整理了3个相关介绍孩子名下房产怎么交易的解答，让我们一起看看吧。
买房写小孩名字再卖掉，当然算小孩的首套房。
不动产权证写小孩名字，就算小孩的首套房。风险在于，一般来说，每个城市对人才引进都有优惠政策，比如本科以上人才买房，首房首贷是可以享受比较低的银行利率的。用掉了就没有了。
买房写小孩名字再卖掉，哪怕是父母买的第一套房也不算是父母的首套房。因为首套房是根据产证上的名字来的。
1、算首套；贷款买过二套以上房,后来全部卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房算首套；
2、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房，算首套。若贷款未结清算二套；全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房，算首套；当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再贷款买房，算首套。
不算，如果买了房子，写小孩的名字之后再卖掉的话，不算首套房。如果你不卖的话，小孩儿以后再买房子的话，这套房子就是首套房，再买的房子就是二套房。希望我的回答能够帮助到你。
如果是贷款的话，这套房子是全款买的，下一套房子再贷款的话，银行会认定，贷款的房子是首套，因为银行是认贷不认房。
首先，在房产证上加名字分为赠与和转让(过户)两种方式。其次是，在房产证加名字要收取相应的费用，主要有契税、工本费等。
一、无贷房子房产证上加夫妻名字
夫妻间加名字，只要有结婚证等相关证件，直接到当地房地产交易中心，产权变更窗口办理就可以了。费用大概在150元左右，主要是工本费等。
二、无贷房子房产证上加子女的名字
如果房产证原本就有夫妻两个人的名字，需要加进子女名字时，应先到房地产交易中心对房子进行价格评估，因为这相当为房屋买卖的形式。在办理加名字时，要根据房屋评估的价格，交相应的契税。具体的算法是，评估价剩以契税税率，再除以3就是应该交的税费。一般估价100万左右的房子，税费在200元左右。
房产证是父亲的名字，父亲由于某种原因，要把产权过户给儿子，这是日常生活中我们常常遇到的事情。
产权是父亲的，儿子接受父亲的产权，这一般来说，正常的过户是比较好的，这过户需要什么样的条件和手续呢？
要想产权过户，就必须满足产权过户的条件，在产权方面，这产权人是父亲一个人的产权，那么，只要父亲同意过户，就没有什么问题；
在他项权利方面，是否还有银行的按揭贷款？如果没有银行的按揭贷款，就可以直接产权过户；如果有银行按揭贷款，就必须把银行按揭贷款还完后，注销他项权利后，才能产权过户。
需要什么手续呢？如果满足产权过户这两项条件，也就是父亲拥有完全产权，已经注销他乡产权，直接把身份证、户口本、婚姻证明带上，到不动产登记中心进行产权过户就行了。
在产权过户的时候，要产生交易的税费，这税费包括买方（儿子这方）的契税，卖方（父亲这方）产生个人所得税和增值税。
①、契税
就是以家庭为单位，就看你家庭的第几套房，购买的面积来计算缴纳契税的税率，一般是1%～3%；
以家庭为单位购买的第一套房，面积小于90平米，缴纳契税是1%，大于90平米（含），契税是1.5%；
购买的第二套房，小于90平米，契税是1.5%，大于90平米（含），契税是2%；
到此，以上就是小编对于孩子名下房产怎么交易的问题就介绍到这了，希望介绍关于孩子名下房产怎么交易的3点解答对大家有用。
